在5月19日舉辦的春季房交會上，本刊聯(lián)合昆明風(fēng)之鈴市場調(diào)查公司對消費者進行了調(diào)查。就消費者年齡、家庭收入、購房次數(shù)、所需屋業(yè)類型和面積做了一個深入的調(diào)查。在被訪問的45個人中，年齡跨度、工作種類、家庭收入和對房子的要求大相徑庭，基本能夠代表昆明樓市目前消費者的想法。由此得出的結(jié)論是：昆明樓市實際需求旺盛，市場發(fā)展勢頭良好。

調(diào)查顯示，24~35歲這一類消費者，多為一次置業(yè)者，其主要考慮價格因素。當(dāng)然目前的消費者比較理性，除了考慮價格外，還比較注重產(chǎn)品的自身的品質(zhì)，考慮產(chǎn)品設(shè)計是否合理、布局是否合理、使用是否方便等。同時消費者還注重外部環(huán)境情況、交通等市政設(shè)施、以及小區(qū)內(nèi)部配套等。

35歲以上消費者，則為二次以及二次以上置業(yè)者，他們主要是享受生活的安逸性，所以會把環(huán)境因素放在第一位，更注重產(chǎn)品的舒適性。

對于25歲~30歲的消費群體，其所需產(chǎn)品情況多為小戶型3房2廳，面積在80~100平方米，樂于接受小高層與高層，對價格因素比較敏感。而30歲~50歲以上的消費群體，比較喜歡享受生活，所以他們的主力戶型雖然仍是3室，但面積大小在100~120平方米之間，且不接受小高層與高層，而是偏愛多層，更傾向于花園洋房。

年齡集中在30歲~50歲之間的此類消費者所需產(chǎn)品多為大面積，4室，面積在130平方米以上，比較樂于及接受多層與花園洋房，但對小高層與高層也愿意接受。

所調(diào)查45人中，一次置業(yè)者占多數(shù)，占51.1%，其次為2次置業(yè)者，占36%，三次及以上占13%。一次置業(yè)者首先考慮的是價格問題，其次考慮產(chǎn)品自身情況質(zhì)量、交通設(shè)施、小區(qū)內(nèi)配套等情況。二次和三次置業(yè)者則首先考慮小區(qū)內(nèi)以及小區(qū)周邊的環(huán)境，產(chǎn)品自身能給消費者帶來的舒適度等，而價格則放在后。他們追求生活的安逸。4次及以上置業(yè)者其主要為投資客，他們對地段則放在第一位，注重的是產(chǎn)品的升值潛力。

消費者所需戶型、面積情況：

調(diào)查表明，消費者需要的戶型主要集中在2、3、4室，尤其以3室最多，占53%，其次2室占24%，4室占22%。面積主要集中在80~100平方米，100~120平方米之間，其中100平方米左右需求量最大。

由此可得，昆明消費者需求的主要戶型集中在3室，面積集中在100平方米。

消費者所需建筑類型：

對于低等收入的工薪族，其對價格比較敏感，且這部分人大多為青年，則比較樂于接受小高層，高層；對于中等收入者，則愿意接受多層；對于中等偏上收入者則愿意接受花園洋房，而且今年接受花園洋房的消費者比較多。

消費者能接受的價格情況：

消費者能接受的價格2000~4000元不等，但主要集中在2500~3000元，尤其以3000元居多。

消費者購買目的：

消費者購房目的大多數(shù)都是自己住，但在購買產(chǎn)品過程中看中的因素不同，一次置業(yè)者更注重價格，二次及以上注重環(huán)境質(zhì)量；少部分則是投資客，注重的是產(chǎn)品的升值。

消費者對價格的預(yù)期：

94.8%的消費者對房價的預(yù)期都是上漲，但漲幅不會有很大。原因主要是地少而人多，需求大，所以價格會上漲；同時部份消費者認為，昆明的房價與其他城市相比還是比較低，這就有上漲的空間；再者，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房價也應(yīng)該上漲。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。