新政出臺(tái)后，昆明樓市的普遍反應(yīng)是熱度下降。一度有開(kāi)發(fā)商表示，廣告效果不如去年和上半年那么好，購(gòu)房者看房的多，但真正下定單的不多。觀望、謹(jǐn)慎、期待等等多種心態(tài)，讓下半年的昆明樓市變幻莫測(cè)。但有一點(diǎn)可以看出，未來(lái)昆明樓市的前景，購(gòu)房者仍抱有希望。

旁觀

黃女士：適合就出手

“我已經(jīng)看好了一處房子，可能近期就會(huì)動(dòng)手了�！睆狞S女士的口氣里，絲毫看不出地產(chǎn)新政對(duì)她的購(gòu)房行為產(chǎn)生過(guò)什么影響。不過(guò)，由于看房的時(shí)段剛好是國(guó)家出臺(tái)新的地產(chǎn)調(diào)控政策，所以黃女士對(duì)新政也給予了足夠的關(guān)注。

黃女士告訴記者，她此次購(gòu)房置業(yè)是第二次，購(gòu)房的目的是把目前90平方米的居住面積改善到100多平方米以上，這剛好與國(guó)家九部委要求的“套型建筑面積90平方米以下的住房占新建項(xiàng)目70%以上比例”有所沖突。但黃女士說(shuō)，她此次買房是為了改善生活居住條件，所以面積小了她就沒(méi)有必要再次買房了�！爸劣�90平方米以上的住宅首付要30%，則不是問(wèn)題。因?yàn)槭赘对蕉嘁院筮€款的壓力也就越小，并不是壞事�！�

“當(dāng)然，我此次買房并不受外界所說(shuō)的：以后大戶型住宅將越來(lái)越少，現(xiàn)在要趕快買的影響。我買房只是為了提高生活品質(zhì)，看到適合房，我就會(huì)買�！秉S女士說(shuō)，她看房時(shí)正好是新政策出臺(tái)的前后，所以她看到了其他昆明消費(fèi)者對(duì)新政的態(tài)度，就是和她一樣，合適就出手，并沒(méi)有感到新政下的昆明消費(fèi)者有強(qiáng)烈的觀望情緒。

不過(guò)，當(dāng)黃女士談到買新房后如何來(lái)處理現(xiàn)在居住的老房子時(shí)，她則開(kāi)始感到新政已經(jīng)給個(gè)人所帶來(lái)的影響。由于“個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買不足5年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅”的政策，黃女士考慮老房子不應(yīng)這時(shí)買掉，更合理的選擇是租出去。

對(duì)于昆明樓市未來(lái)的走向，黃女士認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)有漲幅。但地產(chǎn)新政的影響也會(huì)逐漸釋放出來(lái)，并使房?jī)r(jià)上漲的步伐減緩。

等待

楊先生：新政讓購(gòu)房計(jì)劃推遲

小楊是江蘇人，來(lái)昆明幾年的工作經(jīng)歷讓他愛(ài)上了這個(gè)城市，并計(jì)劃要在這里安家置業(yè)

“我本來(lái)已經(jīng)看好了一處花園洋房，并打算讓家里支持一下，把首付先交了。但新的地產(chǎn)政策出臺(tái)后，我的購(gòu)房計(jì)劃只能推遲了�！毙钫f(shuō)起推遲的原因還有些不好意思，“因?yàn)殄X不夠交首付了�！毙罡嬖V記者，其實(shí)他面臨的情況，他的很多同學(xué)也都存在。大家都是工作時(shí)間不長(zhǎng)，個(gè)人積蓄不多，碰到政策變化，就只有等待，再攢幾年錢了。

不過(guò)，小楊又擔(dān)心房?jī)r(jià)還要上漲，等攢夠了錢，購(gòu)房成本又會(huì)加大。所以，這兩天，他開(kāi)始把目光從他追求的花園洋房轉(zhuǎn)向了市內(nèi)的小戶型住宅，希望能盡快為自己找到一個(gè)“家”。

謹(jǐn)慎

陳先生：投資更加謹(jǐn)慎

在新政出臺(tái)之前，陳先生本來(lái)已經(jīng)看好一處117平方米的房子準(zhǔn)備拿來(lái)做投資。該房屋地處新老昆明交接點(diǎn)，位置十分優(yōu)越，再加上周邊配套相當(dāng)完善，以2300元/平方米拿下，以后的升值前景應(yīng)該不錯(cuò)。

就在陳先生準(zhǔn)備出手時(shí)，新政的出臺(tái)讓他猶豫了。這套房屋他本是要按揭貸款，但不足5年要交納全額營(yíng)業(yè)稅的政策讓陳先生對(duì)供新房的能力提出了挑戰(zhàn)。如果首付20%，那他貸款將近20萬(wàn)，5年之后才能轉(zhuǎn)手的話還款壓力太大了。

陳先生目前已經(jīng)將投資轉(zhuǎn)向了小戶型，他認(rèn)為，在目前這種形勢(shì)下，一般市民如果要投資房地產(chǎn)，要量力而行，謹(jǐn)慎投資

盼望

劉女士：等待本土細(xì)則

30歲的劉女士，一直想擁有一套屬于自己的房子。但幾年下來(lái)，面對(duì)不斷上揚(yáng)的房?jī)r(jià)和越來(lái)越大的住宅面積，她無(wú)奈地選擇了租住�，F(xiàn)在，“新政出臺(tái)讓我有了買房的愿望。”

劉女士說(shuō)，在她的買房計(jì)劃中，房子只要滿足居住需求就好，不應(yīng)成為生活的負(fù)擔(dān)。所以她需要的居所面積不要太大，購(gòu)房成本也不要太高，這樣省下的錢可以提高生活的品質(zhì)。但近幾年，昆明市場(chǎng)上面積在100平方米以上的住宅似乎成為了主流產(chǎn)品，購(gòu)房成本最少三、四十萬(wàn)，“這樣的狀況下買房，以后的生活壓力可想而知”。而新政現(xiàn)在要求“套型建筑面積90平方米以下的住房占新建項(xiàng)目70%以上比例”也許可以解決她的煩惱。

“特別是現(xiàn)在國(guó)家又提出在小戶型住宅產(chǎn)品中實(shí)行限價(jià)開(kāi)發(fā)的想法，我認(rèn)為這更是一個(gè)好消息�！眲⑴空f(shuō)，現(xiàn)在，她所盼望的就是這樣的措施能在本地盡快落實(shí)。

行動(dòng)

王女士：先把房買了

“面積在90平方米以下的住宅不夠住�！边@是前幾天剛買下一套100多平方米住宅的王女士買大房子的理由。

這個(gè)理由也是王女士對(duì)于新政中要求“套型建筑面積90平方米以下的住房占新建項(xiàng)目70%以上比例”不贊同的原因。據(jù)她介紹，像她們這樣四、五十歲的中年人，一般都已經(jīng)有屬于自己的居所了，現(xiàn)在買房的目的更多的是為了照顧老人和孩子。這樣幾代同堂，面積在90平方米以下的住宅怕是沒(méi)有辦法居住，所以她前幾天買了大房子，并為此感到高興。“因?yàn)榇蠹叶颊f(shuō)，新政實(shí)施后大房子可能會(huì)漲價(jià)�！�

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