房企調(diào)整應(yīng)對(duì)新政54%開(kāi)發(fā)商判斷房?jī)r(jià)仍將上漲

市場(chǎng)：房企調(diào)整應(yīng)對(duì)新政

在近日舉辦的“數(shù)字推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)和諧發(fā)展高峰論壇暨2006中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)城市典型指數(shù)樣本項(xiàng)目發(fā)布會(huì)”上，中國(guó)指數(shù)研究院研發(fā)中心方面披露，各地對(duì)“國(guó)六條”對(duì)房地產(chǎn)需求和供給結(jié)構(gòu)調(diào)整的總體反映是，52%的人認(rèn)為，90平米以下占項(xiàng)目70%的規(guī)定對(duì)市場(chǎng)的走向?qū)�產(chǎn)生較大影響。被調(diào)查對(duì)象中，44%的房地產(chǎn)企業(yè)選擇要調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，30%的企業(yè)選擇調(diào)整開(kāi)發(fā)期，15%的企業(yè)選擇加快或者減緩銷(xiāo)售進(jìn)程。

據(jù)調(diào)查，有54%的企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷是平穩(wěn)上漲，20%企業(yè)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌。對(duì)于投資策略的調(diào)查則顯示，有50%企業(yè)選擇觀望，依形勢(shì)來(lái)定奪未來(lái)的投資策略，有15%的企業(yè)決定增加或者減少房地產(chǎn)的投資。

中國(guó)指數(shù)研究院研發(fā)中心根據(jù)調(diào)查提出，這輪調(diào)控讓住宅市場(chǎng)處于走向和諧地產(chǎn)的十字路口。購(gòu)房者要把握住投資的策略和住宅的理念，開(kāi)發(fā)商必須要把握住未來(lái)的方向。面對(duì)這次的調(diào)控，此前，企業(yè)完全依靠土地成本就能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而新政策下，土地資本、品牌價(jià)值以及開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)能力將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不可或缺的資源。具備這種實(shí)力的開(kāi)發(fā)商將會(huì)在此次調(diào)控中得益。

數(shù)據(jù)：前五月全國(guó)住宅均價(jià)上漲

7月3日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析顯示，全國(guó)商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為3199元/平方米，比前4個(gè)月平均銷(xiāo)售價(jià)格高77元/平方米，其中6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過(guò)10%，2個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格下降。

分類(lèi)別看，5月份，經(jīng)濟(jì)適用住房、高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.8%、6.9%，漲幅比4月份分別回落1和1.1個(gè)百分點(diǎn)；普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比4月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

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