建筑結(jié)構(gòu)變了，開發(fā)商擔責

針對購房者提出的眾多交房問題，記者特別采訪了成都市房管局法律顧問四川君合律師事務(wù)所律師鄭書宏。對咨詢熱線中購房者普遍關(guān)心的7大類問題，鄭律師一一作了詳細解答。

鄭律師說，按正常的房屋交接程序，業(yè)主和開發(fā)商雙方先對房屋進行驗收，核對無誤后再辦理入住、結(jié)算手續(xù)方便收取相關(guān)費用（如物業(yè)費、契稅等），不顧正常交房程序，要求業(yè)主先行交納相關(guān)費用后再辦理入住手續(xù)，或者要求先簽署相關(guān)入住文件，再辦理入住手續(xù)等。如遇到開發(fā)商不按正常交房程序交房，業(yè)主應(yīng)據(jù)理力爭。

鄭律師還特別提醒廣大業(yè)主，在收房過程中，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與開發(fā)商簽署書面的問題解決方案，或者拒絕收房，以避免視為對房屋現(xiàn)狀認可。但業(yè)主維權(quán)也應(yīng)先依據(jù)合同約定，合同沒有約定的，可依據(jù)法律規(guī)定，但不可過分行使權(quán)利�，F(xiàn)實生活中，個別業(yè)主因?qū)Ψ�律了解較少，過分行使權(quán)利，結(jié)果不但權(quán)利無法實現(xiàn)，還會造成相應(yīng)損失。

1、不按合同交房怎么辦？

如開發(fā)商不按時交房，業(yè)主可依據(jù)雙方簽訂的購房合同中逾期交房的違約條款來處理；一般逾期在一定時間內(nèi)，開發(fā)商須承擔支付違約金的責任。若超出規(guī)定時間，業(yè)主可要求開發(fā)商退房，返還購房款；并要求開發(fā)商支付違約金和賠償因延期交房給業(yè)主造成的損失（如銀行同期貸款利息、房租損失等）。

2、交房時建筑結(jié)構(gòu)有變化，該怎么辦？

在訂立合同時開發(fā)商確定的建筑結(jié)構(gòu)對購買人簽訂購房合同有重大影響，若交房時發(fā)生變化，即使未在合同中有約定，只要有當時的宣傳資料，可認定開發(fā)商有違約行為，應(yīng)承擔違約責任。

3、交房時面積增加了，而增加的居然有公攤面積，這錢該不該補？

交房時建筑面積或套內(nèi)建筑面積與合同面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，雙方據(jù)實結(jié)算；房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

4、綠化都不成形就交房，不妥吧？

按購房合同的約定，房屋應(yīng)經(jīng)綜合驗收合格后方能交付，這其中包括道路、綠化、景觀等，這些應(yīng)與主體工程同時完工，否則業(yè)主入住裝修都有很大影響。

5、戶型設(shè)計有問題，除了退房就沒有解決辦法了嗎？

戶型設(shè)計有問題，關(guān)鍵在于與當時簽訂合同時的戶型是否一致，若不一致開發(fā)商要承擔違約責任，賠償相應(yīng)損失。

6、綠化帶現(xiàn)被修成了停車場，咋辦？

若當時簽訂合同時，開發(fā)商對房屋及相關(guān)設(shè)施的規(guī)劃作了承諾，并對購買人簽訂購房合同有重大影響的，實際情況與簽合同時不一致，開發(fā)商要承擔違約責任。

7、建筑工程驗收報告和我們簽訂的合同上商品房驗收合格，這兩個合格證有區(qū)別嗎？

商品房的驗收是綜合驗收，其中包括消防、建筑、園林等多個類別，因此它與其他單項驗收不一樣。

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