來自市場的消息證實，目前最為火爆的除去品質住宅外，三大投資型物業(yè)：精品小戶型、社區(qū)商鋪（物業(yè)底商）和臨街商業(yè)門面目前最受市場追捧。

相對于眾多投資理財方式，投資不動產(chǎn)有兩大收益渠道：一是長期的不動產(chǎn)項目增值回報；二是持續(xù)的租金收益回報。社區(qū)小戶型：白領人士最熱捧

社區(qū)小戶型最大的優(yōu)點在于總價低、首付低、月供較少，符合白領人士的需求，是目前市場熱點。這也是包括玫瑰灣玫瑰公寓、可樂公寓、城市之光等物業(yè)走俏的原因。

小戶型的熱賣成為近年房地產(chǎn)市場一個新的亮點，其投資門檻低，讓更多人能圓投資不動產(chǎn)的夢。目前以精裝修和優(yōu)秀的管理服務讓該業(yè)態(tài)擁有了一個良好的市場預期，發(fā)展勢頭迅猛。

參考物業(yè)

玫瑰灣玫瑰公寓

地址：官南大道中段

投資關注點：精裝修、首付低、全酒店式服務、70年長久產(chǎn)權，勢頭看漲的官南成熟商圈，保證其長久的投資價值。

城市之光

地址：環(huán)城北路盤龍江旁

投資關注點：現(xiàn)房產(chǎn)品購買，30~70平方米多種平層、躍層小戶型，提供多種投資可能。

可樂公寓

地址：西園路

投資關注點：重新裝修、重新設計戶型，把布局改得更為精巧袖珍，從而投資升值空間又得到了進一步提升。社區(qū)商鋪：中產(chǎn)者最愛

社區(qū)商鋪成為很多有點余錢的中產(chǎn)者最愛。原因很簡單：投資適中、新興投資形式、商業(yè)消費人群穩(wěn)定、社區(qū)環(huán)境好、回報高。

由于購買的成本適中，如果所選擇經(jīng)營的商業(yè)服務，如餐飲、洗衣、便利零售、美容美發(fā)、音像銷售等，符合本物業(yè)及周邊物業(yè)住戶的需求，穩(wěn)定的客源和較高的收入是不成問題的。參考物業(yè)

萊富廣場

地址：同仁街與三市街交匯處

投資關注點：日人流量30萬，相比次級商圈和發(fā)展中市場，成熟的三市街商圈成為萊富廣場發(fā)展升值空間的最大支撐點。

玫瑰灣商鋪

地址：廣福路中段

投資關注點：隨著玫瑰灣及其周邊物業(yè)的入住，昆明城東南地區(qū)擁有了強大的購買力和聚集人氣的能力。從投資的角度分析，這就保證了玫瑰灣商鋪穩(wěn)定的客源。臨街門面：富人最看好

投資臨街商業(yè)門面是需要資本的，而且不少。其優(yōu)勢很明顯：口岸好、人氣旺、周邊商圈成熟、不會空置；作為生產(chǎn)資料，可再生產(chǎn)獲雙重收益，既可出租，也可自營并帶來投資收益之外的經(jīng)營增值。惟一的缺點在于一次性投入相對較高，興衰受地理位置、商業(yè)規(guī)劃和業(yè)態(tài)布局的影響。

臨街商業(yè)門面，歷來是投資者看好的傳統(tǒng)性熱點項目，但因其首期支出較大，小額投資戶往往望而卻步。不過雖然表面看來一次性投資大，風險卻相對較小。

口岸好的臨街門面因為地段的不可復制性，成為商家必爭之地，供不應求，沒有空置；其次，臨街門面受商業(yè)大環(huán)境影響，價值將隨整個社會經(jīng)濟的增長而穩(wěn)步增長。當然，產(chǎn)品本身的品質、定位以及規(guī)劃、業(yè)態(tài)是否能支持其可持續(xù)發(fā)展，也是投資者應著重考慮的一個關鍵問題。參考物業(yè)

大理澳霖商業(yè)廣場

地址：大理下關商業(yè)文化黃金中軸——建設路和人民路交叉處

投資關注點：由于肯德基、國美電器、耐克、阿迪達斯、百麗、沙馳、佐丹奴等多個主力店已成功進駐澳霖商業(yè)廣場，目前的澳霖商業(yè)廣場正處于經(jīng)營、投資的成熟階段。

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