觀六月，昆明樓市這樣“變”

６月，新政下的昆明樓市究竟有哪些變化？關(guān)于土地，6月26日，昆明北市銀河片區(qū)最后一片土地在輿論關(guān)注中高價(jià)掛牌出讓；關(guān)于地價(jià)，昆明市國土資源局公布了昆明市居住用地平均價(jià)格僅為779元／平方米，對(duì)房價(jià)影響不大；關(guān)于交易量，昆明新盤成交量6月出現(xiàn)高位，創(chuàng)下近幾月的新高……銀河片區(qū)最后一片土地出讓“達(dá)芬奇密碼”隱射地價(jià)水平

6月26日，昆明北市區(qū)銀河片區(qū)最后一片出讓的土地（014地塊）終于“出閣”。在28次輪番競價(jià)后，以高出起拍價(jià)近1倍的身價(jià)被云南實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司攬于名下，此前業(yè)界的種種猜測(cè)就此塵埃落定。業(yè)內(nèi)人士給出的評(píng)價(jià)是——意料之外，意料之中。

之所以“意料之外”，源于先前市場(chǎng)的平淡反應(yīng)。此前亮相的“2006中國地交會(huì)”遭遇冷場(chǎng)，盡管有20多個(gè)城市500個(gè)地塊集中亮相，但觀者寥寥，開發(fā)商或投資人更是鳳毛麟角。無獨(dú)有偶，6月24日，湖南長沙市舉行的新政后最大一次土地拍賣活動(dòng)則耐人尋味地以“平淡”收?qǐng)觯�推出�?5宗土地僅有8宗成交�，F(xiàn)場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士發(fā)出“觀望的開發(fā)商多了，真正參與拍賣的少了”的感嘆。

因此，這塊面積為99.92畝，起拍價(jià)70萬元/畝的土地就像一串“達(dá)芬奇密碼”，其掛牌出讓多少讓人有手心攥汗的擔(dān)心。用昆明市土地儲(chǔ)備交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人的話說，身為今年掛牌出讓的首塊土地，盡管吸引了不少開發(fā)商熱切探詢，但基于整個(gè)市場(chǎng)的觀望情緒，開發(fā)商舉箸難下者多。記者了解到，最終報(bào)名參與競拍的開發(fā)商僅有實(shí)力、倫華等6家，不過，結(jié)果“令人滿意”，最終以1.3億多元成交。

至于“意料之中”的聲音，則來自競得者——實(shí)力集團(tuán)。據(jù)公司負(fù)責(zé)人稱，“130萬元/畝的價(jià)格確實(shí)高了些，但在我們預(yù)料之中，作為銀河片區(qū)最后一塊經(jīng)營性用地，該地塊的片區(qū)基礎(chǔ)較好，非常具有開發(fā)價(jià)值。”據(jù)了解，由實(shí)力集團(tuán)投資開發(fā)的“實(shí)力·上筑”是新政后昆明首個(gè)開盤即熱銷的樓盤�；�于此，實(shí)力集團(tuán)在競拍014地塊時(shí)有了更大信心。

更多開發(fā)商則為今后昆明市將陸續(xù)出讓的2萬畝“蛋糕”時(shí)刻準(zhǔn)備著。從昆明市土地儲(chǔ)備交易中心近日公布的2006土地供應(yīng)計(jì)劃中可以看出，這2萬畝左右的土地主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新區(qū)發(fā)展、居住、綜合產(chǎn)業(yè)和商業(yè)旅游。其中，居住用地主要集中在昆明南、北、西市區(qū)，工業(yè)用地則主要集中在城市郊區(qū)。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在供應(yīng)政策上，將嚴(yán)格遵循國家現(xiàn)行政策，對(duì)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，一律按招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式出讓，工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地以協(xié)議和劃撥的方式供應(yīng)。昆明土地價(jià)格779元/平方米“金魚缸法則”力防土地信息偏位

6月末，昆明市國土資源局公布的昆明市居住用地平均價(jià)格僅為779元／平方米，位列全國35個(gè)主要城市中的倒數(shù)第5位，在西部主要城市中僅高于西寧、銀川、烏魯木齊。從全國平均水平看，昆明地價(jià)因素占商品房成本低于全國平均水平。土地價(jià)格等信息的公開在一定程度上使得市場(chǎng)競爭透明的背后是公平較量的平臺(tái)。

據(jù)昆明市土地儲(chǔ)備交易中心負(fù)責(zé)人介紹，不僅在今后要及時(shí)向社會(huì)發(fā)布有關(guān)土地供應(yīng)信息，其每宗地的出讓價(jià)格，也不再按每畝計(jì)算，而是精確到每平方米，并根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，樓盤的容積率、建筑密度等指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，公開土地成本價(jià)格。（此次由實(shí)力集團(tuán)競得的014地塊便在指標(biāo)上作了明確界定：用途規(guī)劃為居住用地，出讓年限為70年，容積率要小于2.5，綠化率大于40%，建筑密度小于30%。）同時(shí)，建立和啟動(dòng)有效的土地預(yù)警機(jī)制，在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、方式、節(jié)奏和時(shí)序，優(yōu)化土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)，地價(jià)動(dòng)態(tài)變化情況等基本信息。

在市場(chǎng)運(yùn)作中，有一“金魚缸法則”，即魚缸是透明的，不論從哪個(gè)角度觀察，里面的情況都一清二楚。土地信息的公開與透明，將有效規(guī)避暗箱操作事件的發(fā)生。據(jù)了解，近年來昆明市國土資源局在建立和推行土地儲(chǔ)備交易制度過程中，形成了“統(tǒng)一收購、統(tǒng)一儲(chǔ)備、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一供應(yīng)”的市場(chǎng)化供地新機(jī)制。而與此同時(shí)，云南省統(tǒng)計(jì)局也將采取相應(yīng)措施進(jìn)一步完善信息披露制度，真正實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)威數(shù)據(jù)的復(fù)位。新盤成交量出現(xiàn)高位二手房市場(chǎng)保持平

購買90平方米以上的住房首付提至三成是消費(fèi)者最關(guān)注也是執(zhí)行速度最快的政策之一。記者從中國建設(shè)銀行云南省分行等商業(yè)銀行了解到，各銀行已按照規(guī)定于6月1日起執(zhí)行。但這一舉措并未對(duì)市場(chǎng)造成較大影響。記者從昆明市房產(chǎn)交易中心獲悉，雖然6月昆明市房產(chǎn)交易量的具體統(tǒng)計(jì)還未出來，但從目前情況看，6月份的房屋交易總量比前幾個(gè)月要好。

“僅6月26日當(dāng)天，新盤成交量就已達(dá)到280套，銷售面積近4萬平方米，創(chuàng)近幾個(gè)月來新高�！崩ッ魇蟹慨a(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。然而國內(nèi)部分城市形勢(shì)卻不太樂觀，據(jù)悉，在上海，國六條新政后新推樓盤，6成以上零成交。

對(duì)于一些未開盤的新盤來說，整個(gè)6月的等待造就了“蓄水期”。據(jù)了解，“玫瑰灣·玫瑰公寓”、“可樂公寓”、“城市之光”等近期頗受關(guān)注的小戶型樓盤認(rèn)籌客戶數(shù)量均超出樓盤總量不少，有的甚至超出2倍還多。這些樓盤預(yù)計(jì)將在7、8月份集中放量。而“可樂公寓”則搶先在7月1日開盤。

不過，相對(duì)于新盤市場(chǎng)來說，二手房交易則受到新政的一定影響，據(jù)新亞房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，6月份，二手房成交量相比前幾個(gè)月有所下滑，但不算嚴(yán)重，其關(guān)鍵原因還是觀望使然�！盎�于整個(gè)市場(chǎng)的觀望情緒，房東不急于將房屋脫手，買家也不忙于將房子買下，雙方在一定程度上處于僵持狀態(tài)�！睋�(jù)了解，目前新政對(duì)昆明二手房市場(chǎng)的影響主要集中在成交量減少方面，對(duì)其他方面的影響暫不明顯，各中介公司的二手房源總量基本保持穩(wěn)定。關(guān)于“購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易須征收全額營業(yè)稅”的措施，新亞房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示目前正等待地方細(xì)則出臺(tái)。

在銀行方面，中國建設(shè)銀行推出了包括提供市場(chǎng)優(yōu)惠貸款利率、“寬限期”還款等10項(xiàng)新舉措，其中尤以“還款自由行”、“青春無憂”、“合力貸”等還款方式引人關(guān)注，不過，據(jù)記者了解，各分行還將根據(jù)地方實(shí)際推出相應(yīng)細(xì)則，因此，中國建設(shè)銀行云南省分行具體推行時(shí)間及具體舉措需消費(fèi)者等待一定時(shí)日。屆時(shí)，消費(fèi)者可針對(duì)自身情況選擇不同的還款方式。

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