記者從昨天召開的全省房地產工作會暨縣城房地產經驗交流會上獲悉：為確�！秶鴦赵恨k公廳關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見》的貫徹落實，我省明確：全面停止單位自建房，停止小宗地出讓及分散的個人自建房，劃片區(qū)進行普通商品住房試點。推進城市住房建設規(guī)劃和與之相配套的用地規(guī)劃的編制和實施，明確普通商品住房的結構比例，調整住房供應結構。發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場，解決好中低收入家庭住房。
停止單位自建房
省政府要求，全面停止單位自建房，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內停止小宗地出讓及分散的個人自建房，掃除房地產業(yè)發(fā)展的政策性障礙。通過總體規(guī)劃確定產業(yè)布局；通過控制性詳規(guī)的修訂，明確房地產綜合開發(fā)用地和建設的各項指標，提升房地產業(yè)發(fā)展的整體水平。在發(fā)展本地房地產企業(yè)的同時，加大招商引資力度，吸引有實力、有信譽的房地產企業(yè)到本地投資。扶持旅游小鎮(zhèn)的房地產開發(fā)，把旅游小鎮(zhèn)建成真正有吸引力的魅力名鎮(zhèn)。發(fā)展房地產評估、經紀等中介業(yè)務，推進社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理服務；加大對閑置土地的處置力度和房地產開發(fā)用地的監(jiān)管。
讓中低收入家庭有房住
省建設廳廳長馮志成介紹說，發(fā)展經濟適用住房，解決好中低收入家庭住房問題，是我省調整住房供應結構的關鍵。各地要將經濟適用住房納入當地“十一五”發(fā)展規(guī)劃和近期建設規(guī)劃，合理確定經濟適用住房占新建中小套型、中低價位住房的比重，要按要求完成每年下達的經濟適用住房的計劃指標，未能完成2005年計劃的州市，要在7月底前向省建設廳報送情況說明；各市、縣要切實保證經濟適用住房建設的土地供應，經濟適用住房建設用地嚴格按行政劃撥的方式提供。
劃片區(qū)進行普通商品住房試點
省建設廳提出，各級城市要盡快組織對轄區(qū)內住房現狀及需求情況的摸底調查，盡快提出普通商品住房建設比例，及時啟動住房建設規(guī)劃編制工作，并在9月底前向社會公布。
要在房地產開發(fā)用地地塊功能和性質的前提下，確定各地塊普通商品住房的區(qū)域性布局和總體建設比例，使市場的供應結構與市場的需求結構相吻合，確保市場有足夠的中小套型、中低價位普通商品住房供應。盡快啟動中低價位、中小套型普通商品住房的建設工作。各級城市政府都要盡快劃出一定規(guī)模的片區(qū)進行試點，通過定容積率、定戶型、限房價的招拍掛方式確定開發(fā)建設單位，探索有效的普通商品住房開發(fā)建設路子。
今年建設8萬平米廉租住房
據了解，我省將制定“十一五”廉租住房實施規(guī)劃，合理確定每年的建設規(guī)模和解決最低收入住戶的數目。從2006年起，各級政府要按規(guī)定將土地出讓純收益的一定比例轉化為廉租住房建設資金，形成穩(wěn)定的資金來源。嚴格審批程序，確保最低收入家庭住房條件真正得到改善。同時，積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場，加快解決好最低收入家庭雙困戶的住房困難問題。
2006年計劃建設8萬平方米廉租住房。東川區(qū)、西山區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)的廉租住房項目已開工建設。
預售款專項用于工程建設
今年我省將完善商品房預售制度。強化預售資金監(jiān)管，確保預售款專項用于工程建設。全面實施商品房預售合同網上備案，加強對商品房預售過程的跟蹤管理。嚴格執(zhí)行項目資本金制度和項目手冊制度，加強對房地產開發(fā)項目的跟蹤管理。嚴肅查處中介服務機構發(fā)布虛假信息，炒賣炒賣，合同欺詐，侵害消費者權益等行為。
無資金不發(fā)拆遷許可證
凡是沒有拆遷計劃的項目，絕不允許拆遷，凡是拆遷資金不落實的，不能發(fā)放拆遷許可證。拆遷計劃要落實到項目，并與固定資產投資計劃、城鎮(zhèn)建設計劃以及產業(yè)政策相協(xié)調。要優(yōu)先保證能源、交通、水利、城市重大公共設施等重點建設項目，以及重大社會發(fā)展項目、經濟適用房和廉租住房等項目的建設。落實拆遷公示、聽證、許可、承諾、資金監(jiān)管、投訴舉報、行政裁決和責任追究等制度，嚴肅查處拆遷中侵害群眾利益的行為。
每月分析房地產市場
為全面把握房地產發(fā)展的運行規(guī)律，從下半年開始，各州市都要進行月度房地產市場運行分析。同時，強化信用檔案建設，房地產企業(yè)和執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)要完善，通過公開查詢方式，建立失信懲戒機制。
爭取到2006年底形成覆蓋到全省州市所在地城市及經濟較發(fā)達的縣的房地產信息管理系統(tǒng)。以信息系統(tǒng)數據為依托，健全房價指數編制發(fā)布方式，完善市場評價方法。完善房地產市場信息披露制度，增加交易活動的透明度，形成政府監(jiān)管、社會監(jiān)督的氛圍。對房地產開發(fā)全過程的監(jiān)管，切實整治房地產交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)交易行為。
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