對于未來云南省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，在昨日的全省房地產(chǎn)工作會上透露出重要信息，本報就其中的3項新政，請省建設廳有關負責人進行了解讀。
【新政一】盡快摸清住房家底
各級城市一定要盡快組織對轄區(qū)內(nèi)住房現(xiàn)狀及需求情況的摸底調(diào)查，盡快提出普通商品住房建設比例，及時啟動住房建設規(guī)劃編制工作，并在9月底前向社會公布。
【解讀】一個城市需要有自己關于住房狀況的基礎信息，知道自己的根底。在充分了解究竟有多少個項目立項、用地情況如何、拆遷補償、安置、開工、施工、竣工、規(guī)劃變更、許可預售面積、戶型、預售報價（供應價格）等方面的信息后，才能合理地為城市住房發(fā)展定位。這些工作，省內(nèi)城市包括昆明在內(nèi)，一直是長期缺乏的。一個不了解自己家底的城市，需要建立一個完善的房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。
省建設廳起草了《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)實施意見》提交會議討論，希望通過這項工作，全面實施房地產(chǎn)信息化管理，爭取到2006年底形成覆蓋到全省州市所在地城市及經(jīng)濟較發(fā)達的縣的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)。以信息系統(tǒng)建設為平臺，建立和完善房地產(chǎn)市場信息披露制度，加強市場監(jiān)測，增加交易活動的透明度，形成政府監(jiān)管、社會監(jiān)督的氛圍。建立完善房地產(chǎn)經(jīng)濟運行分析工作，力求全面把握房地產(chǎn)發(fā)展的運行規(guī)律，以利于加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。
【新政二】大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅。
【解讀】云南省正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，資源消耗多是當前發(fā)展階段的基本特點。發(fā)展節(jié)能省地型住宅，是實現(xiàn)云南省國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要方面。
本次會上提出，要選擇資源節(jié)約型的人居模式，改變住宅片面求大、求寬的非理性消費觀念，堅持在較小套型內(nèi)創(chuàng)造較高的居住舒適度，建立文明健康的住房消費模式。未來云南的住房發(fā)展方向是大力推動住宅科技成果的產(chǎn)業(yè)化和生產(chǎn)方式的現(xiàn)代化，實現(xiàn)住宅建設的高效率、高質(zhì)量、高資源利用率、低環(huán)境負荷。
【新政三】發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房。
【解讀】普通商品住房價格控制，靠開發(fā)商采取市場運作的方式，土地掛牌出讓的方式，顯然是不可能降低，需要政府的手進行干預。如何干預呢？會議精神是在認真研究房地產(chǎn)開發(fā)用地地塊功能和性質(zhì)的前提下，確定各地塊普通商品住房的區(qū)域性布局和總體建設比例，使市場的供應結構與市場的需求結構相吻合，確保市場有足夠的中小套型、中低價位普通商品住房供應。各級城市政府都要盡快劃出一定規(guī)模的片區(qū)進行試點，采取政府埋單土地，或限制土地價格的方式，確定容積率、確定戶型、限制房價后，采取招拍掛方式確定開發(fā)建設單位，探索有效的普通商品住房開發(fā)建設路子。
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