“本月初，昆明四個(gè)區(qū)的土地自查和巡查開始，昆明市國(guó)土資源局對(duì)違法用地的清理工作正式拉開了序幕�！�6月24日，記者在第16個(gè)全國(guó)土地日昆明活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)了解到，昆明市國(guó)土資源局將以自查和巡查的方式對(duì)“以租代征、閑置土地”進(jìn)行執(zhí)法檢查。

囤地開發(fā)商要重處

據(jù)介紹，在6月1日至6月6日的四個(gè)區(qū)自查和巡查中，國(guó)土資源局從內(nèi)部開始，針對(duì)每個(gè)空置的地塊都要求工作人員說清其歷史、地塊用途、規(guī)劃情況等。國(guó)土資源局官渡分局張躍對(duì)記者說：這次清理工作主要目的是確保供應(yīng)的土地能及時(shí)開發(fā)，防止開發(fā)商囤積土地，避免市場(chǎng)上住房供應(yīng)的短缺。對(duì)開發(fā)商供而未用、占而不建等閑置土地行為，將加大巡查和執(zhí)法力度，并予以嚴(yán)肅查處。

對(duì)昆明市目前有沒有開發(fā)商囤積土地的情況存在？張躍表示：在巡查過程中，從表面上看是有一些，但比起其他城市要少，而且量不大。囤積土地的原因也很多，比如因規(guī)劃調(diào)整、資金、與權(quán)屬人發(fā)生爭(zhēng)議等情況而導(dǎo)致暫時(shí)閑置，其中，主要因規(guī)劃改變而閑置的比較多。但囤積上千畝土地的沒有，昆明市的土地大多是政府掌控，開發(fā)商手中的土地都必須是經(jīng)過招、拍、掛程序拿來，超過一年不開發(fā)就要交納荒蕪費(fèi)，這筆費(fèi)用大概是土地補(bǔ)償費(fèi)的2到3倍。兩年不開發(fā)的話就要沒收其手中的土地。這種嚴(yán)格的土地政策到下一步還將更加嚴(yán)格。

在這次國(guó)家新政調(diào)控中，昆明市的指導(dǎo)思想是：參與宏觀調(diào)控，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。在進(jìn)一步嚴(yán)格土地供應(yīng)管理的前題下，嚴(yán)格限制高檔住房土地供應(yīng)，嚴(yán)格限定劃撥用地范圍，強(qiáng)化用途管制，堅(jiān)定推行商品住房用地招標(biāo)、拍賣、掛牌的制度，繼續(xù)加大清理閑置土地的力度，清理空閑土地、低效用地，盤活存量建設(shè)用地。對(duì)新增建設(shè)用地堅(jiān)持適度從緊的原則。

目前昆明供地量充足

“目前，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)利用存量建設(shè)用地的數(shù)量明顯增加，初步扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)開發(fā)用地以新增用地為主的局面。”在“土地日”的宣傳活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，昆明市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)劉寧表示。

宏觀調(diào)控對(duì)昆明的土地供應(yīng)是否有影響？國(guó)土資源局相關(guān)人員介紹說：以三年來的房?jī)r(jià)為例，昆明市2004年房?jī)r(jià)上漲幅度較大，比2003年上漲了23.5%，到2005年增幅為-0.40%,出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)漲幅明顯回落，2006年一季度價(jià)格雖在上漲，但漲幅趨于理性，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅速的勢(shì)頭得到明顯控制。同時(shí)房地產(chǎn)投資增速減緩，商品房平均銷售價(jià)格增幅趨于穩(wěn)定。因此，土地供應(yīng)的宏觀調(diào)控對(duì)穩(wěn)定昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)、抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快增長(zhǎng)起到了積極的作用。

“昆明的開發(fā)商不應(yīng)該緊張供地不足，我們的供地?cái)?shù)量是充足的，開發(fā)商應(yīng)該緊張的是供地太多而導(dǎo)致手中的地塊跌價(jià)。”劉寧副局長(zhǎng)最后笑著告訴記者。

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