銀行業(yè)調(diào)整方向 二手房貸款年內(nèi)有望松綁

二手房由于房齡、品質(zhì)不一等原因，其貸款難度相對(duì)一手房來(lái)說(shuō)增加了不少，不少交易就是因?yàn)橘J款問(wèn)題而擱淺。不過(guò)，有消息稱各大銀行已經(jīng)開(kāi)始力推二手房按揭，農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)下發(fā)通知，二手房貸有望年內(nèi)大松綁。

9月6日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行內(nèi)部下發(fā)《關(guān)于積極穩(wěn)健發(fā)展二手房貸款業(yè)務(wù)的通知》，首次提出二手房貸款將成為業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)；強(qiáng)調(diào)通過(guò)綜合衡量結(jié)果確定合理的貸款成數(shù)和貸款年限；而據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然其他銀行沒(méi)有下發(fā)類似的文件，但二手房貸也是業(yè)務(wù)調(diào)整的重點(diǎn)。

原來(lái)可能貸不下來(lái)款的房子，通過(guò)這種通知的出臺(tái)，有可能把房款貸下來(lái)，這樣的話買(mǎi)房子會(huì)更加的方便，也正是因?yàn)檫@一點(diǎn)，對(duì)未來(lái)二手房的發(fā)展是有好處的。

實(shí)際上在以往的二手房貸中90年是個(gè)基準(zhǔn)線，此前的房子貸款就比較難，85年以前的就更是難上加難了，而事實(shí)上，北京目前的二手房市場(chǎng)的房源中超過(guò)50%的都是已購(gòu)公房，而已購(gòu)公房的房齡都不短，一旦解決了貸款難的問(wèn)題，將會(huì)有更多的已購(gòu)公房進(jìn)入市場(chǎng)，即增加房源，又可以解決中低收入者買(mǎi)房難的困境。，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然最終的細(xì)則尚未出臺(tái)，但按照通知精神來(lái)看，今后二手房貸的首付比例降低、貸款年限增加的可能性也很大。類似由中介機(jī)構(gòu)做擔(dān)保的貸款新方式也將大為增加，今后買(mǎi)二手房辦貸款將越來(lái)越方便。

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