有消息稱，北京市計劃將在7月份全面對二手房交易強制征收個人所得稅：“將于7月份出臺文件，在全市范圍內(nèi)對二手房交易個稅實行強制征收”。截至目前，此消息尚未得到官方證實，但國稅總局一位負(fù)責(zé)人表示，二手房交易征收個稅的政策早就有，只不過北京一直是自行繳納，未來一定會通過可靠途徑強制征收，至于時間“很可能”是下月。二手房全面征稅會波及哪些范圍？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公房多屬于5年以上的，在免稅范圍之內(nèi)。同時，對二手商品房的影響也不是很大，規(guī)定顯示，對于家庭惟一住房在五年后出售的，不收取房產(chǎn)個稅；對出售自有住房前后1年內(nèi)按市場價格購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其購房的價值可全部或部分予以免除。
二手房如何征個稅
舉例王先生原有一套價值55萬元的房產(chǎn)，現(xiàn)在要將其以60萬出售。
●免征個稅王先生1年內(nèi)重新購買一套65萬房產(chǎn)(注：兩套均為自住用途)。由于重新購買的房產(chǎn)價值大于原房產(chǎn)出售總價，根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)個稅予以免征。
●征個稅在1年內(nèi)重新購買另一套50萬房產(chǎn)，由于重新購買的房產(chǎn)價值小于原房產(chǎn)的出售總價，出售人實際需要繳納的個人所得稅為：(60萬元-55萬元)×20%×（1-50/60)=1666.67元。
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