市政協(xié)昨天下午召開專題協(xié)商會(huì)，就修訂《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（修訂草案）》建言獻(xiàn)策。修改的條款涉及商品房預(yù)售實(shí)行許可制度、取消公房上市的限制、出租房屋無須再辦理房屋租賃證和房屋出租治安許可證等內(nèi)容。
據(jù)了解，我市1999年頒布實(shí)施了《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，對(duì)規(guī)范和促進(jìn)昆明城市房地產(chǎn)交易管理工作發(fā)揮了積極的作用，但由于該條例中的一些條款內(nèi)容與國家和云南省新的法律法規(guī)有抵觸或不對(duì)應(yīng)，按照法制統(tǒng)一的原則、結(jié)合昆明城市房地產(chǎn)交易管理工作出現(xiàn)的新情況，需要對(duì)條例進(jìn)行補(bǔ)充完善。對(duì)此，市人大、市政府將該條例修訂工作列入今年地方性法規(guī)立法計(jì)劃。
商品房預(yù)售實(shí)行許可制。凡在五華、盤龍、官渡、西山四個(gè)城區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。在四區(qū)范圍以外進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。新條例擬增加商品房預(yù)售款的監(jiān)管及有關(guān)資料上報(bào)的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦這一許可證，應(yīng)具備以下條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金（不含地價(jià)款和土地開發(fā)投入）達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；取得《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書，已簽訂工程施工合同，并擬定商品房預(yù)售方案。
預(yù)售商品房所得款要用于工程建設(shè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷（預(yù)）售商品房的，應(yīng)當(dāng)取得開發(fā)企業(yè)的委托書。代理銷（預(yù)）售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人、預(yù)購房人出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和委托書等證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)用于項(xiàng)目的工程建設(shè)。
房屋出租免辦證。新條例擬提出，只要依法取得所有權(quán)的房屋便可出租；委托代管的房屋經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，可以依法出租。房屋出租人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前兩個(gè)月通知房屋承租人；租賃期不滿兩個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)提前十日通知承租人。房屋承租人在租賃期限內(nèi)，經(jīng)房屋出租人書面同意，可以將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人并簽訂轉(zhuǎn)租合同。
公房上市取消限制。新條例擬取消已購公房上市審批的準(zhǔn)入許可，房管部門不再辦理“準(zhǔn)入”審批手續(xù)，也不再核發(fā)《已購公房上市交易準(zhǔn)入證》，交易雙方只需到交易中心辦理相關(guān)規(guī)范的交易手續(xù)即可。據(jù)悉，按地方立法程序，新條例（修訂草案）還將提請(qǐng)市人大論證征求意見之后，再報(bào)市政府常務(wù)會(huì)議審定同意，正式提請(qǐng)市人大常委會(huì)審議。
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