“哪個(gè)學(xué)校旁邊有鋪?zhàn)�？幫我留意一下，我都找了幾個(gè)月了�！苯�，一位朋友焦急地托記者打聽哪些學(xué)校邊有商鋪轉(zhuǎn)讓。原因是今年昆明主城區(qū)大規(guī)模拆遷改造啟動(dòng)后，他在環(huán)城西路經(jīng)營多年的門面已被拆掉，而一直又未找到合適的鋪面。本來準(zhǔn)備在學(xué)校周邊重起爐灶，然而，成熟的校園商圈更是“一鋪難求”。
校園經(jīng)濟(jì)日趨升溫
近年來，應(yīng)運(yùn)而生的“校園經(jīng)濟(jì)”越來越紅火，瞄準(zhǔn)“學(xué)生市場”的商家賺錢門道可謂是“五花八門”，網(wǎng)吧、發(fā)廊、鞋店、蛋糕坊、眼鏡店、教輔書店、IP超市、鮮花禮品店、彩色沖印店等等一應(yīng)俱全。昆明主城二環(huán)內(nèi)已經(jīng)形成了多個(gè)龐大的校園商圈，尤其在一.二一大街、園西路、文化巷、建設(shè)路、龍泉路、蓮花池等大中專院校、中小學(xué)校聚集的地方，每當(dāng)中午放學(xué)或夜幕降臨，這里就會(huì)愈發(fā)繁華、喧鬧。
在園西路一條街，一家小餐館的老板告訴記者：“來這里用餐的大多是在校學(xué)生，因?yàn)楝F(xiàn)在AA制在學(xué)生中廣泛流行，許多學(xué)生中午或晚上都喜歡采取這種方式，每人出5-10元，消費(fèi)不高、吃得還不錯(cuò)。”而在文化巷，一些號(hào)稱走外貿(mào)的個(gè)性服裝店更是擠滿了愛美的男生女生，與三市街等鬧市區(qū)不同，這里的服裝價(jià)位多在100元左右，不過，這些中低檔的服裝顯然利潤可觀。按照一家店鋪老板的“一天做成兩筆生意就可以保本”的說法，僅一個(gè)晚上，該老板就已經(jīng)賺了3天的錢。記者在龍泉路調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和其他地段的商家相比，網(wǎng)吧的生意更是火爆，這里一字排開的網(wǎng)吧就有十四、五家之多。據(jù)一家網(wǎng)吧老板說：“目前每天的上座率都在80％以上，尤其在周末，想上網(wǎng)都很難找到空位�！�
校園商圈“一鋪難求”
“現(xiàn)在學(xué)校邊上的商鋪不好找呀，我這個(gè)小店轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是2萬元，沒辦法過了這個(gè)村就沒這個(gè)店。”在市內(nèi)某中學(xué)旁一間不足10平米的小餐館，現(xiàn)在的店老板經(jīng)營著地方風(fēng)味小吃。
據(jù)了解，近期由于主城拆臨拆違，估計(jì)有10多萬平方米商鋪退市，市場上商鋪總體量突然銳減，尋找商鋪的人明顯增多，但鋪源卻非常緊張，且價(jià)格較高，本來就炙手可熱的校園周邊商鋪更是有價(jià)無市。為數(shù)不多的房源只需在門口張貼一張轉(zhuǎn)讓信息，很快就會(huì)有人上門洽談，前幾日，翠湖附近一間商鋪在貼出轉(zhuǎn)讓信息2個(gè)小時(shí)后即告脫手。記者致電市內(nèi)10多家二手房中介，只有3家提供了僅有的幾套房源，在建設(shè)路上一面積為45.5平方米的商鋪，現(xiàn)在售價(jià)為70萬元，平均15300元/平方米，而這間商鋪兩年前的市場價(jià)還不到14000元/平方米，7、8年前每平方米的原始售價(jià)則只有6、7千元。金橋房產(chǎn)新迎店置業(yè)顧問鄭先生認(rèn)為，這間商鋪現(xiàn)在的售價(jià)并不算高，只能稱得上比較合理，因?yàn)檫@一地段的租金每年都在遞增，現(xiàn)在的租金水平都在40元/月/平方米以上，商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)少則1、2萬元，多則4、5萬元。另外在園西路下段商鋪某酒吧，經(jīng)營面積70余平方米，月租金是2萬元。
記者在采訪中了解到，盡管每年的3個(gè)月假期的生意冷清侵襲了幾乎整個(gè)大學(xué)周邊市場，但是商家并不怎么擔(dān)憂，一旦發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓或出售的店鋪，他們就會(huì)近水樓臺(tái)先得月。因?yàn)榘凑战?jīng)驗(yàn)，一些欲轉(zhuǎn)向經(jīng)營或者支撐不下去的店鋪，多數(shù)都會(huì)選擇在假期生意差時(shí)轉(zhuǎn)讓。不僅是已經(jīng)成熟的商圈內(nèi)商鋪，正在逐步成型的商圈也是商家們角逐的對象。甚至有朋友還特意叮囑記者，密切注意呈貢大學(xué)城的進(jìn)展，一旦有機(jī)會(huì)就要捷足先登。
開采“校園金礦”需理性
學(xué)校周圍存在巨大的商機(jī)，以至于許多投資者都將目光集中于此，但是把店開在學(xué)校旁邊，是否就是把商家裝進(jìn)了保險(xiǎn)箱呢？一些小商鋪老板向記者抱怨：“大學(xué)擴(kuò)招后學(xué)生雖多了，生意倒不如以前好做了，利潤越來越薄。主要是競爭太激烈，房租也在年年上漲�！�
云南民族大學(xué)一位04級的王同學(xué)告訴記者說：“對于學(xué)校外面那些小超市，我總是不太放心，因?yàn)闆]有什么質(zhì)量保證。”還有幾名女生說，在學(xué)校外面消費(fèi)，主要是圖方便。但如果要買那些精致的飾品，還是愿意結(jié)伴去逛街，因?yàn)椤爸挥羞@樣才有感覺，學(xué)校旁邊的消費(fèi)環(huán)境是在不敢恭維�！贝髮W(xué)生的消費(fèi)行為日趨理性，越來越看重消費(fèi)的性價(jià)比。大學(xué)校園周邊消費(fèi)環(huán)境亟待升級，如泰旸新城商業(yè)廣場就打曾出了園西路市場升級版的口號(hào)。
記者在采訪中了解到，盡管越來越多的商家用盡各種方法進(jìn)駐學(xué)校周圍，但眼下昆明一些學(xué)校周邊相當(dāng)一部分商家的生意僅僅處于“過得去”的微利狀況，因經(jīng)營不善導(dǎo)致關(guān)門的也不在少數(shù)，學(xué)校周邊的商機(jī)并非唾手可得。特殊而穩(wěn)定的消費(fèi)群體，復(fù)雜多變的經(jīng)營環(huán)境，隨著更多商家的進(jìn)入，今后學(xué)校周邊經(jīng)濟(jì)的競爭將日趨激烈，學(xué)校周圍的商機(jī)雖很大，但并非是天上掉下的餡餅，要想真正賺到真金白銀，投資高校周邊商鋪和進(jìn)軍高校經(jīng)濟(jì)的商家們，面臨的將是越來越難開采的金礦。瑪雅房屋武成店店長卞曉東提醒投資者，校園周邊商鋪一直都很搶手，價(jià)格也高，購買或租賃都要從長遠(yuǎn)考慮，了解清楚產(chǎn)權(quán)期限，了解清楚規(guī)劃情況，是否會(huì)拆遷，以保持投資穩(wěn)定性，15年左右收回成本是投資的零界點(diǎn)，一般在12年較為理想。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前昆明學(xué)校周邊的經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入“微利時(shí)代”，主要是因?yàn)閷W(xué)生的消費(fèi)由最基本的吃、穿等物質(zhì)消費(fèi)轉(zhuǎn)化為娛樂、學(xué)習(xí)等精神消費(fèi)，對商家經(jīng)營提出了更高的要求。隨著近幾年學(xué)校周邊的商業(yè)圈做大做強(qiáng)，商鋪隨之增加，市場競爭激烈，其店面租金水漲船高更是直接導(dǎo)致商家的利潤空間縮小。因此，進(jìn)軍校園商圈的投資者和經(jīng)營者都應(yīng)該保持清醒的頭腦，密切注意政府規(guī)劃和學(xué)校發(fā)展的變化，理性入市。
記者李先鋒
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