只靠一家企業(yè)是難以終結(jié)一個(gè)時(shí)代的，就像模仿時(shí)代是昆明大多數(shù)開(kāi)發(fā)商集體無(wú)意識(shí)制造的一樣。最近幾年，昆明有一批開(kāi)發(fā)商推出了具有原創(chuàng)精神的產(chǎn)品，他們及其后來(lái)者將是模仿秀的終結(jié)者。
在波希米亞花園和公園道1號(hào)上感受到研發(fā)樂(lè)趣的百年置業(yè)，在原創(chuàng)的道路上越走越快，今年推出的明日城市雖然是一個(gè)低價(jià)樓盤(pán)，但仍舊強(qiáng)調(diào)昆明特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)建筑規(guī)劃創(chuàng)新，為此開(kāi)發(fā)商專(zhuān)程到歐洲考察，吸收先進(jìn)建筑理念，所以項(xiàng)目一經(jīng)亮相便引起巨大關(guān)注。業(yè)內(nèi)有人評(píng)價(jià)，明日城市這個(gè)項(xiàng)目有可能成為國(guó)內(nèi)舊城改造的一個(gè)經(jīng)典案例。“當(dāng)時(shí)真像做賊一樣！”聽(tīng)到劉小姐這樣說(shuō)，記者一愣神。
“真有那么嚴(yán)重嗎？”
“不騙你。那個(gè)深圳樓盤(pán)不讓隨便拍照，老總又非要詳細(xì)資料，我們只好假裝成看房的人，悄悄拿著卡片相機(jī)拍照，有幾次都差點(diǎn)讓他們的售樓小姐發(fā)現(xiàn)了�！�
“你們不是有請(qǐng)了設(shè)計(jì)公司嗎？干嘛還要到處去看，去學(xué)習(xí)？”記者不好說(shuō)“偷看”，只能小心翼翼地選擇著提問(wèn)的詞匯。
“什么學(xué)習(xí)，說(shuō)穿了就是抄，就是模仿。我們請(qǐng)的設(shè)計(jì)公司還不是派人跟我們一起去看，要不然設(shè)計(jì)出來(lái)的戶(hù)型怎么和深圳的樓盤(pán)如出一轍？”
幾年前，劉小姐是昆明某房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售經(jīng)理，如今是一家地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人。她原來(lái)所在的那家地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，被業(yè)內(nèi)人士說(shuō)成是抄襲深圳某樓盤(pán)，當(dāng)記者問(wèn)及此事時(shí)，劉小姐毫不諱言，直率得令人吃驚。
看到記者將信將疑的神情，劉小姐一笑道：“不信是吧？昆明哪個(gè)樓盤(pán)不抄？說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)是踩盤(pán)，說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)就是抄襲。
你住在哪里的昆明
一年前，一個(gè)網(wǎng)名為”風(fēng)之末端“的昆明人在網(wǎng)上撰文說(shuō)，昆明許多新建小區(qū)都熱衷于起一些”洋名“，讓人搞不清自己是住在哪里的昆明。
風(fēng)之末端帖子只說(shuō)出了昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)缺乏本地特色的一方面問(wèn)題，樓盤(pán)的名稱(chēng)其實(shí)只是個(gè)表面現(xiàn)象，更深層次的問(wèn)題是，雖然昆明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如火如荼，但真正具有昆明特色的產(chǎn)品鳳毛麟角。
在大規(guī)模開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，有些屬于四平八穩(wěn)多少年如一日的老產(chǎn)品，建筑基本就是個(gè)水泥盒子，類(lèi)似的建筑在全國(guó)各個(gè)城市大量存在，基本沒(méi)有個(gè)性可言。
而更多的樓盤(pán)則是照搬照抄外地項(xiàng)目，抄襲戶(hù)型是普遍現(xiàn)象，有的從整體規(guī)劃到景觀設(shè)計(jì)都一一克隆
所以，漫步在昆明的城市新區(qū)，許多來(lái)自沿海的人士都有似曾相識(shí)之感：不客氣地說(shuō)，昆明近幾年開(kāi)發(fā)的絕大多數(shù)項(xiàng)目中，或多或少都有外地樓盤(pán)的影子，而真正屬于昆明原創(chuàng)的本土代表性項(xiàng)目則乏善可陳。
有那么多長(zhǎng)得和其他城市樓盤(pán)相仿的項(xiàng)目，再加上天南海北的名字，不僅是風(fēng)之末端，凡是從廣州、深圳等地回來(lái)的人都會(huì)疑問(wèn)：我們住在哪里的昆明？踩盤(pán)是模仿的代名詞昆明為什么迷失了個(gè)性，淪為一個(gè)五花八門(mén)的建筑“拼盤(pán)”？
曾幾何時(shí)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上非常流行踩盤(pán)，特別是去沿海城市踩盤(pán)。一開(kāi)始，踩盤(pán)多半是參觀學(xué)習(xí)，但到后來(lái)，開(kāi)發(fā)商踩盤(pán)回來(lái)后，一個(gè)克隆版的異地項(xiàng)目就在昆明誕生了。
像劉小姐提到的幾個(gè)樓盤(pán)，都是業(yè)界公認(rèn)的模仿項(xiàng)目，而模仿的對(duì)象大多集中在深圳、廣州等城市。
如果只是借鑒、模仿，倒也還情有可原，比較夸張的例子是，有些房地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎照搬了國(guó)內(nèi)某知名開(kāi)發(fā)商的圖紙，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目從整體規(guī)劃到戶(hù)型，從外立面色彩到景觀設(shè)計(jì)，都原封不動(dòng)地克隆了深圳某個(gè)暢銷(xiāo)樓盤(pán)。
“所以有一段時(shí)間，聽(tīng)到哪個(gè)新項(xiàng)目說(shuō)要去踩盤(pán)，大家都心照不宣。”一家房地產(chǎn)公司的副總這樣告訴記者，“而且不覺(jué)得不好意思，因?yàn)槔ッ鞯姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)水平落后，出去借鑒學(xué)習(xí)說(shuō)明意識(shí)超前，敢于追趕先進(jìn)水平，是值得夸耀的事情�！彼f(shuō)。
這位老總的說(shuō)法并無(wú)夸大之處，因?yàn)橛浾咭灿蓄?lèi)似的體會(huì)。幾年前，曾有開(kāi)發(fā)商因?yàn)楫a(chǎn)品宣傳的需要，請(qǐng)昆明多家媒體的記者到深圳、杭州等地踩盤(pán)，并言明：自己的項(xiàng)目借鑒的就是這幾個(gè)城市的某某樓盤(pán)，請(qǐng)記者前往參觀就是為了更好地現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)以便宣傳。而等眾記者踩盤(pán)歸來(lái)后，為昆明項(xiàng)目寫(xiě)的報(bào)道中，也都無(wú)一例外地暗示，深圳（杭州）這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)如何如何精彩，吸收其精華的昆明項(xiàng)目定然不會(huì)遜色等等。
模仿光榮？
開(kāi)發(fā)商之所以并不諱言“模仿秀”，而且還往往以模仿得多么像為賣(mài)點(diǎn)，是因?yàn)槔ッ鞯姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)確大大落后于沿海城市，即使和西部的成都、重慶相比也有差距，而這種差距最突出地表現(xiàn)在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上。
和萬(wàn)科有戰(zhàn)略合作關(guān)系的云南俊發(fā)地產(chǎn)對(duì)此有深刻體會(huì)。據(jù)俊發(fā)高層介紹，萬(wàn)科有自己專(zhuān)門(mén)的產(chǎn)品研發(fā)機(jī)構(gòu)，實(shí)力非常強(qiáng)大，國(guó)內(nèi)很多流行產(chǎn)品都出自萬(wàn)科研發(fā)機(jī)構(gòu)，這方面云南沒(méi)有一家房地產(chǎn)公司能與之相比。如果不能原創(chuàng)，那就不如奉行“拿來(lái)主義”，將沿海的優(yōu)秀產(chǎn)品為我所用。
中產(chǎn)地產(chǎn)有關(guān)人士也告訴記者，他們到深圳金地、中海等公司的項(xiàng)目參觀時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)對(duì)新材料、新技術(shù)非常敏銳，許多最新建筑技術(shù)和材料往往被他們率先使用并取得良好效果，當(dāng)然，這與萬(wàn)科所處的城市及企業(yè)規(guī)模有關(guān)，這方面云南的開(kāi)發(fā)商確實(shí)需要好好學(xué)習(xí)。
其實(shí)，昆明并不是沒(méi)有房地產(chǎn)公司建立自己的研究機(jī)構(gòu)，比如官房就有自己的設(shè)計(jì)院，可是恰恰是官房自己的設(shè)計(jì)院多年沿襲同樣設(shè)計(jì)思路，被業(yè)界看成是缺乏學(xué)習(xí)動(dòng)力，固步自封的典型。
因此，在相當(dāng)一段時(shí)間里，昆明本地開(kāi)發(fā)商積極到沿海城市取經(jīng)學(xué)習(xí)，模仿外地成功樓盤(pán)，被看成是視野開(kāi)闊，思想解放的光榮行為，所以開(kāi)發(fā)商也并不諱言對(duì)外地樓盤(pán)的借鑒乃至模仿。
這就像中國(guó)的汽車(chē)工業(yè)，當(dāng)自主創(chuàng)新能力還很弱小的時(shí)候，積極引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)車(chē)型并國(guó)產(chǎn)，被看成是贏得市場(chǎng)，縮短中外汽車(chē)制造差距的最有效途徑。
模仿秀的代價(jià)
模仿的代價(jià)是自主創(chuàng)新能力的弱化乃至喪失。中國(guó)汽車(chē)工業(yè)的教訓(xùn)就是如此，多年引進(jìn)，的確讓國(guó)人獲得了接觸國(guó)際最新汽車(chē)產(chǎn)品的機(jī)會(huì)，但適合中國(guó)國(guó)情的技術(shù)和品牌卻也因此難以成長(zhǎng)。
房地產(chǎn)行業(yè)的“拿來(lái)主義”后遺癥更加明顯。因?yàn)榻ㄖ亲罹哂械赜蛭幕卣鞯臇|西，一個(gè)成功的樓盤(pán)，一定是迎合了當(dāng)?shù)氐牡乩須夂蛱卣�，并與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)人文環(huán)境相默契，而簡(jiǎn)單的模仿可以照搬圖紙，但不能照搬氣候、地理環(huán)境，更不能模仿另一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)文化環(huán)境。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)多年生吞活剝照搬照抄的弊病逐漸顯現(xiàn)
以昆明開(kāi)發(fā)商最喜歡模仿的深圳樓盤(pán)為例。深圳是熱帶氣候，四季炎熱，濕度大，氣壓穩(wěn)定，風(fēng)小，陽(yáng)光入射角大。大多數(shù)地方地勢(shì)平緩，地價(jià)昂貴，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，但房?jī)r(jià)也居高不下，是昆明的數(shù)倍。
在此環(huán)境條件下開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目對(duì)朝向不太講究，圍合式布局較多，但景觀營(yíng)造比較出眾，植被多樣。因?yàn)榈貎r(jià)昂貴，房?jī)r(jià)偏高，深圳樓盤(pán)高層很多，戶(hù)型緊湊，容積率較高，配套完善。昆明的氣候地理?xiàng)l件和深圳迥異，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度也完全不同，一些照搬深圳的樓盤(pán)朝向不佳，陽(yáng)臺(tái)過(guò)小，采光不好，種植大量非本地植物和高耗水植物，導(dǎo)致居住舒適度下降，景觀維護(hù)成本過(guò)高。
另一個(gè)典型的例子是，昆明某樓盤(pán)幾乎是北京一個(gè)項(xiàng)目的翻版，所以這是一個(gè)具有典型北方風(fēng)格的樓盤(pán)——戶(hù)型大，窗戶(hù)小，建筑色彩黯淡，景觀平實(shí)。據(jù)說(shuō)北京的同類(lèi)項(xiàng)目非常成功，但風(fēng)格類(lèi)似的昆明項(xiàng)目則命運(yùn)多舛，市場(chǎng)評(píng)價(jià)不高。
原創(chuàng)昆明風(fēng)格
建筑是地理環(huán)境的產(chǎn)物，又和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平息息相關(guān)，所以，四合院出現(xiàn)在北京，騎廊式建筑出現(xiàn)在廣州，窯洞出現(xiàn)在黃土高原，昆明的樓盤(pán)一定和深圳的有所區(qū)別才能真正贏得市場(chǎng)。
基于同樣的原因，昆明的住宅最好有較大陽(yáng)臺(tái)，室外露臺(tái)，但由于高層風(fēng)大，高層陽(yáng)臺(tái)最好可封閉。
昆明是高海拔地區(qū)，藍(lán)天白云是基本視覺(jué)環(huán)境，在此背景下的建筑造型應(yīng)該比較豐富，色彩可以鮮艷。
昆明地勢(shì)起伏較大，建筑造型應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐孛玻⒆⒁庖暰�(xiàn)延展。昆明植被豐富，具有營(yíng)造景觀的良好條件，但缺水，冬季干燥，所以高耗水的草坪、水景需因地制宜……
按照上述標(biāo)準(zhǔn)，昆明絕大多數(shù)模仿項(xiàng)目都屬于囫圇吞棗的引進(jìn)，和本地自然條件并不完全吻合，更不用說(shuō)那些完全背離昆明特點(diǎn)的樓盤(pán)了。
不過(guò)，多年的踩盤(pán)、模仿，也促使部分本地企業(yè)開(kāi)始思考昆明建筑的原創(chuàng)風(fēng)格，更重要的是，隨著城市發(fā)展，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)越來(lái)越遠(yuǎn)，地塊條件越來(lái)越多樣化，簡(jiǎn)單到外地踩盤(pán)獲得的經(jīng)驗(yàn)也越來(lái)越不具有實(shí)戰(zhàn)價(jià)值。
在滇池度假區(qū)一帶，地基條件差，規(guī)劃管理嚴(yán)格，地塊特征限制了項(xiàng)目類(lèi)型，國(guó)內(nèi)可供簡(jiǎn)單模仿的樓盤(pán)難以尋找；在世博園片區(qū)，植被豐茂的丘陵、山坡只適合高檔項(xiàng)目，但是昆明人相對(duì)較低的購(gòu)買(mǎi)力迫使開(kāi)發(fā)商放棄傳統(tǒng)山地別墅的開(kāi)發(fā)模式，轉(zhuǎn)而創(chuàng)造緊湊型別墅類(lèi)型。實(shí)踐證明，這種創(chuàng)新是成功的
在城市周邊地勢(shì)起伏較大的緩坡地塊上，如何既保證建筑品質(zhì)，又降低購(gòu)房成本，在國(guó)內(nèi)沒(méi)有多少先例，所以也無(wú)盤(pán)可踩，只能從頭創(chuàng)新。
從被動(dòng)到主動(dòng)，昆明樓市從2005年開(kāi)始進(jìn)入產(chǎn)品時(shí)代，原創(chuàng)、本土色彩是這個(gè)時(shí)代的特征。而此前，是一個(gè)喧囂的概念時(shí)代、營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代，拿來(lái)主義是其時(shí)代特征。
“踩”別人到被人“踩”
公園道1號(hào)是昆明房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)代的標(biāo)志性產(chǎn)品。在這個(gè)項(xiàng)目身上，可以發(fā)現(xiàn)最新的建筑理念，最流行的設(shè)計(jì)元素，但在國(guó)內(nèi)，找不到類(lèi)似的產(chǎn)品。所以，當(dāng)公園道1號(hào)打出“影響中國(guó)別墅10年”的旗號(hào)時(shí)，業(yè)界的評(píng)價(jià)是“狂妄”、“夸大”，但隨著現(xiàn)房的推出，輿論發(fā)生了變化，因?yàn)殚_(kāi)始有省外房地產(chǎn)同行前來(lái)參觀這個(gè)項(xiàng)目，成都、重慶、貴陽(yáng)、深圳、上海、北京都有開(kāi)發(fā)商或?qū)３�，或順道前往公園道1號(hào)踩盤(pán)，后來(lái)，萬(wàn)科也有人前來(lái)參觀。
事情的高潮是，去年10月，福州有一個(gè)同樣命名為公園道1號(hào)的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，這個(gè)福州樓盤(pán)定位也是別墅，也在公園附近，沒(méi)有證據(jù)說(shuō)明福州版公園道1號(hào)的出現(xiàn)僅僅是一個(gè)巧合。
這是一個(gè)前所未有的變化。一直都是昆明的房地產(chǎn)公司摩肩接踵到沿海踩盤(pán)，如今卻有那么多外地同行到昆明踩盤(pán)，從“踩”別人到被人“踩”，昆明房地產(chǎn)因?yàn)樵瓌?chuàng)和本土色彩，為自己贏得了全國(guó)性榮譽(yù)。
當(dāng)然，公園道1號(hào)并不是“墻內(nèi)開(kāi)花墻外香”。在“墻外香”之前，墻內(nèi)也早就芳香四溢了。同樣一套聯(lián)排別墅，公園道1號(hào)開(kāi)盤(pán)時(shí)賣(mài)50至70萬(wàn)元，半年后房?jī)r(jià)升至70至100萬(wàn)元。為什么這么火爆？最根本的原因在于公園道1號(hào)是地道的“昆明制造”。
在波希米亞花園和公園道1號(hào)上感受到研發(fā)樂(lè)趣的百年置業(yè)，在原創(chuàng)的道路上越走越快，今年推出的明日城市雖然是一個(gè)低價(jià)樓盤(pán)，但仍舊強(qiáng)調(diào)昆明特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)建筑規(guī)劃創(chuàng)新，為此開(kāi)發(fā)商專(zhuān)程到歐洲考察，吸收先進(jìn)建筑理念，所以項(xiàng)目一經(jīng)亮相便引起巨大關(guān)注。
業(yè)內(nèi)有人評(píng)價(jià)，明日城市這個(gè)項(xiàng)目有可能成為國(guó)內(nèi)舊城改造的一個(gè)經(jīng)典案例。
誰(shuí)是模仿秀的終結(jié)者？
在網(wǎng)上，有人質(zhì)疑說(shuō)，為什么同樣面積的別墅，公園道1號(hào)賣(mài)100萬(wàn)元，而昆明另一個(gè)項(xiàng)目卻只買(mǎi)70萬(wàn)元。但質(zhì)疑歸質(zhì)疑，公園道1號(hào)依舊暢銷(xiāo)。其實(shí)這樣的比較毫無(wú)道理，原創(chuàng)和模仿，自主品牌的OEM之間就有那么大差距。
同樣的土地條件，同樣的成本，公園道1號(hào)實(shí)現(xiàn)了比模仿產(chǎn)品更高的價(jià)值，這是“昆明制造”對(duì)“模仿秀”的勝利，是品牌對(duì)“貼牌”的勝利。
開(kāi)發(fā)商或許不一定認(rèn)同原創(chuàng)，但現(xiàn)實(shí)的利益和市場(chǎng)的取舍，迫使本地房地產(chǎn)企業(yè)把精力從營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)上挪開(kāi)，專(zhuān)注于產(chǎn)品本身，于是，昆明樓市的產(chǎn)品時(shí)代開(kāi)始了。
其實(shí)，早在公園道1號(hào)和百年置業(yè)之前，城建股份在湖畔之夢(mèng)項(xiàng)目上已經(jīng)體會(huì)到原創(chuàng)的樂(lè)趣和價(jià)值。這個(gè)2003年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，借助澳洲PTW的技術(shù)與視野，在環(huán)境規(guī)劃方面有了原創(chuàng)性突破，人工湖、西山、滇池三者構(gòu)成了湖畔之夢(mèng)由遠(yuǎn)至近的景觀背景，湖畔之夢(mèng)的社區(qū)景觀以及環(huán)保生態(tài)設(shè)計(jì)走在全國(guó)前列。
更早的銀海地產(chǎn)，也一直是產(chǎn)品設(shè)計(jì)與景觀營(yíng)造的執(zhí)著追求者，銀海森林、銀海山水間、銀海SOHO身上都或多或少地體現(xiàn)出本土原創(chuàng)精神。
和公園道1號(hào)差不多同期的世博生態(tài)城，更是講究環(huán)境與產(chǎn)品的有機(jī)融合，為此甚至引進(jìn)了英國(guó)的先進(jìn)建筑理念，設(shè)計(jì)了“IN的家”這樣國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)品。
從湖畔之夢(mèng)到公園道1號(hào)，從世博興云到百年置業(yè)，原創(chuàng)和昆明制造引領(lǐng)著2004年以來(lái)的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然機(jī)械模仿沿海產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)依舊眾多，但是，模仿秀時(shí)代必將終結(jié)，惟一的懸念在于：誰(shuí)是模仿秀時(shí)代的終結(jié)者？
是百年置業(yè)還是其他？
■背景資料
昆明樓市三部曲石器時(shí)代
關(guān)鍵詞：面積
時(shí)間跨度：1998年之前
核心武器：土地
時(shí)代特征：
這一時(shí)代福利分房尚未結(jié)束，集團(tuán)購(gòu)房十分普遍，享受福利分房的業(yè)主對(duì)產(chǎn)品難以挑剔，面積是最大的觀注焦點(diǎn)。
由于開(kāi)發(fā)商面對(duì)的散戶(hù)不多，所以營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)和產(chǎn)品研發(fā)都沒(méi)有太多突破，這一時(shí)期開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品大多已十分落伍，二次換房十分普遍。
代表企業(yè)：官房
代表樓盤(pán)：席子營(yíng)小區(qū)、新迎小區(qū)
青銅時(shí)代
關(guān)鍵詞：模仿
時(shí)間跨度：1999年至今
核心武器：資本
時(shí)代特征：
這一時(shí)代目前仍未結(jié)束，而是和下一個(gè)時(shí)代并行。
青銅時(shí)代福利分房已經(jīng)結(jié)束，個(gè)人成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主體，但因?yàn)榇蟛糠仲?gòu)房者原來(lái)住宅比較落伍，所以很難真正鑒別產(chǎn)品品質(zhì)，引進(jìn)、模仿比較成功的產(chǎn)品在市場(chǎng)上容易吸引購(gòu)買(mǎi)力。由于產(chǎn)品設(shè)計(jì)以模仿為主，因此開(kāi)發(fā)商把注意力集中在營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)的鉆研上，這一時(shí)代各種概念和營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)已經(jīng)登峰造極。
代表樓盤(pán)：很多，不便一一列舉。
代表企業(yè)：大多數(shù)企業(yè)都在模仿。
黃金時(shí)代
關(guān)鍵詞：產(chǎn)品
時(shí)間跨度：2006年起
核心武器：原創(chuàng)
時(shí)代特征：
這一時(shí)代其實(shí)并未真正開(kāi)始，現(xiàn)在仍在醞釀發(fā)力階段，不過(guò)注重產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商的普遍共識(shí)。真正具有原創(chuàng)精神的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始在市場(chǎng)上顯露頭角，并贏得良好口碑。
因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)和宏觀調(diào)控，在市場(chǎng)上占主導(dǎo)地位的開(kāi)發(fā)商都具有很強(qiáng)的綜合實(shí)力，而土地市場(chǎng)化和營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)的不斷進(jìn)步，又讓企業(yè)在這兩個(gè)方面難以拉開(kāi)差距，決定競(jìng)爭(zhēng)格局的惟一核心就成了產(chǎn)品。
具備原創(chuàng)能力和自主品牌的開(kāi)發(fā)商是資本、技術(shù)、管理和文化都領(lǐng)先的企業(yè)，開(kāi)發(fā)商一旦具備了這些條件，才算真正進(jìn)入了企業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期，所以產(chǎn)品時(shí)代又稱(chēng)為黃金時(shí)代。
代表樓盤(pán)：公園道1號(hào)、明日城市、世博生態(tài)城
代表企業(yè)：百年置業(yè)等
模仿秀的終結(jié)者們
只靠一家企業(yè)是難以終結(jié)一個(gè)時(shí)代的，就像模仿時(shí)代是昆明大多數(shù)開(kāi)發(fā)商集體無(wú)意識(shí)制造的一樣。最近幾年，昆明有一批開(kāi)發(fā)商推出了具有原創(chuàng)精神的產(chǎn)品，他們及其后來(lái)者將是模仿秀的終結(jié)者。
這些企業(yè)是：
□百年置業(yè)
百年置業(yè)成立時(shí)間不長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也不算太多，迄今只有6個(gè)項(xiàng)目，平均一年一個(gè)，但卻清晰地體現(xiàn)了從模仿到原創(chuàng)，從項(xiàng)目公司到品牌開(kāi)發(fā)商的發(fā)展軌跡。
百年置業(yè)最早的項(xiàng)目是位于白龍路的世界花苑，模仿萬(wàn)科產(chǎn)品的痕跡明顯，但隨后的滇池·世界花苑、波西米亞花園的開(kāi)發(fā)中，這種痕跡越來(lái)越淡，至公園道1號(hào)，已經(jīng)是純粹的昆明制造了。百年置業(yè)最新推出了明日城市，因?yàn)榫幼�、建筑理念的�?chuàng)造性運(yùn)用，又成為現(xiàn)代城市社區(qū)開(kāi)發(fā)的經(jīng)典項(xiàng)目。
百年置業(yè)，因?yàn)閷?zhuān)注產(chǎn)品本身而優(yōu)秀。
□城建股份
在大盤(pán)的處理上，在大型社區(qū)的建設(shè)理念上，城建股份始終代表著本土開(kāi)發(fā)商的最高水平。湖畔之夢(mèng)一役，城建股份為自己和昆明贏得了“中國(guó)名盤(pán)”的榮譽(yù)。一個(gè)昆明項(xiàng)目之所以有如此盛譽(yù)，與其在景觀環(huán)境規(guī)劃上的昆明色彩和原創(chuàng)精神密不可分。
城建股份，最具昆明味道的開(kāi)發(fā)商。
□世博興云
世博園這個(gè)大舞臺(tái)給了世博興云足夠的施展空間，同時(shí)也給了它空前的挑戰(zhàn)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)環(huán)境獨(dú)一無(wú)二不可再生，世博興云十年磨一劍，雖然迄今只推出了世博生態(tài)城一個(gè)項(xiàng)目，但其環(huán)保和科技色彩已經(jīng)足以讓世博興云跨入產(chǎn)品時(shí)代一流開(kāi)發(fā)商的行列。
□銀海地產(chǎn)
銀海一向以注重產(chǎn)品設(shè)計(jì)和景觀營(yíng)造而著稱(chēng)，盡管不乏學(xué)習(xí)模仿的痕跡，不過(guò)公司的視野決定了銀海在整合全國(guó)性資源方面的非凡魄力，所以眾多產(chǎn)品在昆明樓市上有鶴立雞群之感。
銀海地產(chǎn)，倡導(dǎo)產(chǎn)品至上的先行者。
□星耀地產(chǎn)
同樣是機(jī)會(huì)成就的開(kāi)發(fā)商。雖然體育城從規(guī)模上并不算全國(guó)最大，甚至不算昆明最大，但體育和居住并重，生活和運(yùn)動(dòng)兼?zhèn)涞纳鐓^(qū)開(kāi)發(fā)模式卻給了星體公司創(chuàng)新的難得機(jī)遇。在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，體育城都會(huì)成為昆明的一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目。
星耀地產(chǎn)，產(chǎn)品時(shí)代的第一個(gè)獲益者，因而也會(huì)成為產(chǎn)品時(shí)代的推動(dòng)者。
■相關(guān)鏈接
昆明原創(chuàng)樓盤(pán)榜公園道1號(hào)
公園道1號(hào)注重建筑與環(huán)境的關(guān)系，注重人的居住體驗(yàn)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、整體規(guī)劃、環(huán)境營(yíng)造方面極具昆明本土色彩，在公園道1號(hào)之前，國(guó)內(nèi)很難找出類(lèi)似的項(xiàng)目，而在它之后，公園道1號(hào)很可能成為城郊別墅開(kāi)發(fā)的一個(gè)全國(guó)性品牌。
開(kāi)發(fā)商：百年置業(yè)
項(xiàng)目類(lèi)型：坡地別墅區(qū)
明日城市
明日城市始終充滿(mǎn)爭(zhēng)議和關(guān)注，因?yàn)閮r(jià)格，因?yàn)閰^(qū)位，因?yàn)閷?duì)柯布西耶建筑思想的學(xué)習(xí)和繼承，還因?yàn)樗哂械莫?dú)一無(wú)二的挑戰(zhàn)性，所以明日城市肯定非�！袄ッ鳌保部隙ǚ浅！艾F(xiàn)代”。本土的不一定就是原始的，明日城市體現(xiàn)了昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的超前眼界。
開(kāi)發(fā)商：百年置業(yè)
項(xiàng)目類(lèi)型：城市綜合性大型社區(qū)
湖畔之夢(mèng)
湖畔之夢(mèng)創(chuàng)造性地把最具昆明色彩的景觀背景——西山、滇池，納入自身的環(huán)境設(shè)計(jì)中來(lái)，因?yàn)檫@些昆明元素，所以湖畔之夢(mèng)在景觀規(guī)劃上具有地道的昆明特征，它不能模仿別人，同時(shí)也難以被人模仿。
開(kāi)發(fā)商：城建股份
項(xiàng)目類(lèi)型：綜合性居住社區(qū)
銀海山水間
銀海山水間由國(guó)內(nèi)著名建筑設(shè)計(jì)師操刀完成，又融合了銀海的景觀精華，所以時(shí)至今日，這個(gè)項(xiàng)目仍舊能給人以驚艷之感。山水間在景觀樓盤(pán)的創(chuàng)建上達(dá)到了全國(guó)性高度，雖然仍有瑕疵，不過(guò)在4年前，這個(gè)項(xiàng)目的確是昆明樓市的代表作之一。
開(kāi)發(fā)商：銀海地產(chǎn)
項(xiàng)目類(lèi)型：多層住宅小區(qū)
世博生態(tài)城
環(huán)保、科技、國(guó)際化，這是世博生態(tài)城領(lǐng)先于昆明其他樓盤(pán)的主要指標(biāo)，再加上世博園、金殿國(guó)家森林公園的奢華環(huán)境，世博生態(tài)城一定是昆明的標(biāo)志性樓盤(pán)。
開(kāi)發(fā)商：世博興云
項(xiàng)目類(lèi)型：別墅
新亞洲·體育城
體育、運(yùn)動(dòng)、健康、休閑，這么多概念不是宣傳噱頭，而是實(shí)實(shí)在在的保障。不需刻意創(chuàng)新，龐大的體育設(shè)施和高尚居住區(qū)同步開(kāi)發(fā)的模式，已經(jīng)讓新亞洲·體育城在全國(guó)處于領(lǐng)先地位。
開(kāi)發(fā)商：星體公司
項(xiàng)目類(lèi)型：大型運(yùn)動(dòng)社區(qū)
茉莉唐朝
極具創(chuàng)意的中式院落別墅，在中國(guó)南派與北派之間分庭抗禮，獨(dú)樹(shù)一幟的風(fēng)格，即將驚艷全國(guó)。
開(kāi)發(fā)商：巨和建議
項(xiàng)目類(lèi)型：別墅
智者的山丘
這個(gè)即將亮相的項(xiàng)目很可能創(chuàng)造山地別墅的另一個(gè)高峰。
開(kāi)發(fā)商：官城置業(yè)
項(xiàng)目類(lèi)型：別墅
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