家庭年收入5萬(wàn)如何購(gòu)房

專家3招策劃買房買房有困擾

隨著房地產(chǎn)的不斷升溫，26歲的王女士夫妻也禁不住想擁有屬于自己的家。她說(shuō)：“現(xiàn)在我們夫妻二人年收入約5萬(wàn)元，生活費(fèi)等消耗約在2.4萬(wàn)元至3萬(wàn)元，這樣，我們每年節(jié)余大概在2萬(wàn)元至2.6萬(wàn)元�，F(xiàn)在，我們的房子是租的，月租金600元。我倆正考慮購(gòu)買新房，并計(jì)劃兩年內(nèi)生育小孩。但我們只有8萬(wàn)元存款，還貸對(duì)未來(lái)生活是否會(huì)造成影響，我也拿不準(zhǔn)，所以該不該買房還很猶豫�！庇�(jì)劃與現(xiàn)實(shí)帶著王女士的疑問(wèn)，記者請(qǐng)交行理財(cái)師艾女士對(duì)她家的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行了分析。他們相中的那套房子售價(jià)26萬(wàn)，新房的首期付款大概是8萬(wàn)元。而且，新房的裝修及其他相關(guān)開銷，最少要在5萬(wàn)。如果他們貸款18萬(wàn)元20年還清，每月還貸的支出約1100元，而且其上升趨勢(shì)仍在延續(xù)。在這種情況下，他們需要慎重考慮購(gòu)買新房所帶來(lái)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

此外，考慮到他們目前已籌劃兩年內(nèi)生育等相關(guān)的事宜，例如3人家庭的日常開支每月2000元、孩子上幼兒園每月1000余元的費(fèi)用等。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，養(yǎng)育小孩的資金更是不能不早計(jì)劃。

所以，雖然他們的年收入在5萬(wàn)元，也屬于中等收入人群了，但從實(shí)際情況來(lái)看，如果他們按照計(jì)劃——即短時(shí)間內(nèi)既購(gòu)買大房子，又生兒育女的話，恐怕每月收入與支出相抵，沒(méi)有多余周轉(zhuǎn)資金，經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)很大。

在進(jìn)行以上分析后，如何進(jìn)行積極而又穩(wěn)健的投資計(jì)劃，去實(shí)現(xiàn)買房和要孩子的理財(cái)目標(biāo)呢？專家出主意建議一:降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)
不妨先購(gòu)置一處年限在1989年之后的、面積在四五十平方米的小戶型二手住房，售價(jià)在15萬(wàn)元左右。這樣，她不但可省下近萬(wàn)元的進(jìn)戶費(fèi)，也可節(jié)省下一部分裝修費(fèi)。在付出4.5萬(wàn)元的首付款之后，一般來(lái)說(shuō)兩萬(wàn)元足以使舊屋換新顏，如此這般后，她手里還可擁有1.5萬(wàn)元的存款。

同時(shí)，她可利用住房公

買二手房應(yīng)全方位考察

產(chǎn)權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等全得看仔細(xì)

積金貸款10萬(wàn)元，如選擇20年貸款期限，她每月需償還銀行在選購(gòu)二手房時(shí)，要特別注意以下一些問(wèn)題：

一、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性進(jìn)行審查。

在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房），共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不清，無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)，因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子出售

二、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)情況考察。

二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建等造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

另外購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買，以免購(gòu)買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。

三、對(duì)房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備考察。

隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施的要求也越來(lái)越高。舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購(gòu)買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、水區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。

四、對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備考察。

要全面了解水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤��?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)，如有機(jī)會(huì)最好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。

五、對(duì)房屋物業(yè)管理考察。

良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來(lái)更多的便利。對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況。要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境（衛(wèi)生、綠化等）是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平。最終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。

另外，還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。

總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買二手房的目的本想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來(lái)更多煩惱。

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