市民劉先生：我通過房源信息廣告，看中一套二手房，因房價較高，擔心交易過程中存在漏洞給自己造成麻煩和損失，請問應(yīng)注意哪些事項？
陽光世紀房產(chǎn)經(jīng)紀公司支招：
目前二手房價格上漲幅度較大，交易風險隨之加大。總結(jié)我們代理此類買賣交易、處理相關(guān)糾紛的實踐經(jīng)驗，二手房交易的買方應(yīng)著重注意以下問題：（1）搞清賣方的真實身份，到底是中介公司還是房主，到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其代理人，房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實；（2）房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售；（3）房屋的計價方式是不是按面積計總價，還是按單位面積確定單價后再計總價；如按單價算總價，應(yīng)約定面積重新測算后的誤差如何處理；（4）明確、具體約定交房日期、辦理過戶手續(xù)的期限及逾期違約責任；（5）核實水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費情況，具體約定結(jié)算、過戶辦法；（6）特別需要約定賣方遷出戶口的期限，盡量加重其逾期遷出戶口的違約責任。因為每件交易均有其自身的特點和復(fù)雜性，建議買方聘請專業(yè)中介機構(gòu)介入交易過程，對交易過程進行審核、把關(guān)。
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