雖然還不到9月，但“可憐的天下父母?jìng)儭币言跒楹⒆拥木蛯W(xué)而奔波了，本報(bào)幫辦熱線近來(lái)接到的關(guān)于“為擇校而購(gòu)（租）房”的熱線電話就占了八成，昆明優(yōu)質(zhì)的教育資源也吸引了眾多的州市父母?jìng)�，他們也希望自己的孩子能受到良好的教育，于�?月的昆明，一場(chǎng)“擇校購(gòu)房”之爭(zhēng)就拉開(kāi)了暗戰(zhàn)的序幕，而現(xiàn)在的昆明，名校周邊的新盤(pán)開(kāi)發(fā)已經(jīng)是鳳毛麟角，許多新興板塊的崛起都離城中心較遠(yuǎn)，需要大量學(xué)校配置，教育地產(chǎn)在此時(shí)也就加速走進(jìn)了我們的視野……
學(xué)校周邊房子是“搶手貨”
一位置業(yè)顧問(wèn)曾這樣分析：擁有良好教育資源的地段是有限的，這些地段的房子更是寸土寸金，很多賣房者認(rèn)為在房屋交易過(guò)程中，在同等價(jià)格的情況下，周邊學(xué)校的配套水平就往往成為左右購(gòu)房者出手的重要因素。
目前，以學(xué)校這一“中心”演繹出來(lái)的“兩個(gè)基本點(diǎn)”：購(gòu)房、租房也成無(wú)數(shù)家長(zhǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)�！耙�?yàn)橹苓叾际敲�，三年前，�?5萬(wàn)在鳳翥上居買(mǎi)的房子，現(xiàn)在有人已經(jīng)給到60多萬(wàn)了�！奔易▲P翥街的胡女士驕傲地說(shuō)�！盀樽尯⒆由蠋煷蟾街蟹奖悖抑缓迷趯W(xué)校旁邊臨時(shí)租套房子，住到他高中畢業(yè)后再搬回去。”從昆鋼來(lái)“陪讀”的謝女士說(shuō)。這兩者可以說(shuō)分別代表了昆明學(xué)校周邊物業(yè)的現(xiàn)狀。
在昆明，小學(xué)招生是按戶口所在地“就近入學(xué)”的原則報(bào)名，但好的學(xué)�；蛎２⒉皇潜椴既械�，于是，為了讓孩子能上一個(gè)好學(xué)校，許多家長(zhǎng)都煞費(fèi)苦心的“孟母三遷擇鄰處”。選擇在一些重點(diǎn)學(xué)校周邊置業(yè)，這也讓學(xué)校附近的房子成了“搶手貨”。有資料顯示：買(mǎi)房人群中有12%左右是為了孩子上學(xué)而選擇二手房。而學(xué)校周邊二手房銷售周期都在一周之內(nèi)，而且需求量相當(dāng)大。但目前昆明二環(huán)路以內(nèi)、重點(diǎn)學(xué)校周邊地段的新盤(pán)幾乎絕跡，因此，二手房就成了購(gòu)房者的首選。
據(jù)瑪雅房屋公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：作為“擇校購(gòu)房”的選擇對(duì)象，武成小學(xué)附近的房子最為熱門(mén)，因?yàn)檫@一片區(qū)可以輻射到昆二小、昆一中、昆八中等幾所昆明重點(diǎn)的中小學(xué)校。除此之外，師大附中、師大附小、紅旗小學(xué)、中華小學(xué)、昆三中等學(xué)校附近，這類擁有重點(diǎn)中小學(xué)的片區(qū)，附近的住宅也都是倍受購(gòu)房者歡迎。而面積是60—70平方米左右的小戶型最受歡迎，這樣的房子既好賣也好租。
教育地產(chǎn)急劇升溫
就昆明來(lái)說(shuō)，除二環(huán)路內(nèi)僅有的幾所重點(diǎn)學(xué)校加普通學(xué)校之外，要應(yīng)對(duì)本地加外地洶涌而至的就學(xué)需求，每年增加的招生指標(biāo)、師資力量，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上城市規(guī)模的擴(kuò)張和生源增加的速度。在這種現(xiàn)實(shí)下，地產(chǎn)與教育的結(jié)合為政府緩解了壓力。開(kāi)發(fā)樓盤(pán)配套建學(xué)校，解決就學(xué)空間緊張的社會(huì)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在其中所扮演的角色功不可沒(méi)。
“如果單從購(gòu)房投資的角度來(lái)講，買(mǎi)新房不如買(mǎi)學(xué)校周邊的二手房，這類房子既不愁租，而且租金還高，也不愁沒(méi)有升值空間，因?yàn)橐环矫娓浇鼛缀鯖](méi)有可開(kāi)發(fā)的地塊，房子相當(dāng)搶手�！闭�(gòu)進(jìn)一套昆三中附近二手房的鄭先生告訴記者。如他所說(shuō)，這兩年來(lái)，市中心集中在重點(diǎn)學(xué)校附近的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目幾乎為零。而前些年，“你的孩子在這里可以上師大附中、昆一中�！币渤闪嗽S多樓盤(pán)促銷的一個(gè)重要手段�？梢哉f(shuō)“名校附近”也是樓盤(pán)的重要賣點(diǎn)。
除市中心外，昆明這幾年由于城市的擴(kuò)張、新興板塊的崛起，學(xué)校配套的重任也當(dāng)仁不讓地落在了開(kāi)發(fā)商的肩上，如廣福路周邊的世紀(jì)城、體育城等大盤(pán)，由于遠(yuǎn)離城區(qū)，配套建學(xué)校就成了必須。據(jù)新亞洲·體育城的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該樓盤(pán)除了要建三所幼兒園以外，還與云師大附中在社區(qū)內(nèi)合建一所國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)一等學(xué)校，占地120畝，包括小學(xué)、初中、高中的全部教學(xué)和國(guó)際部的雙語(yǔ)教學(xué)。
其次，樓盤(pán)周邊配名校也成了樓盤(pán)借勢(shì)和造勢(shì)的一種手段與賣點(diǎn)，2001年熱賣的文華苑就是一個(gè)教育地產(chǎn)雛形時(shí)期熱賣的典范之作，因地處建設(shè)路，周邊集中了師大附中、云大附中等昆明幾所重點(diǎn)名校，使該樓盤(pán)成為當(dāng)時(shí)炙手可熱的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。而近期開(kāi)發(fā)的書(shū)香門(mén)第、泰暘新城等周邊學(xué)校云集的樓盤(pán)也成了許多家庭買(mǎi)房時(shí)最先考慮的對(duì)象。
教育地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)
隨著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式越來(lái)越精細(xì)化，旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)、體育地產(chǎn)等各類細(xì)分市場(chǎng)的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，教育地產(chǎn)這支新的“績(jī)優(yōu)股”也漸漸浮出了水面。開(kāi)發(fā)商與名校合作成為了很多樓盤(pán)的又一個(gè)高附加值賣點(diǎn)，迅速吸引了市場(chǎng)的高度關(guān)注，并有助于樓盤(pán)知名度、美譽(yù)度的提升。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)越來(lái)越同質(zhì)化的今天，名校概念增加了一個(gè)賣點(diǎn)，幫助了銷售，并且提高了附加值，增長(zhǎng)了利潤(rùn)；而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，望子成龍是每一個(gè)做父母的心愿，在購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)時(shí)，多數(shù)人都會(huì)選擇一些附近有名牌學(xué)校的樓盤(pán)，以解決子女日后的讀書(shū)問(wèn)題，因此，學(xué)校加樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)模式對(duì)于政府、開(kāi)發(fā)商、業(yè)主來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一個(gè)多贏的局面。有眼光的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)認(rèn)識(shí)到學(xué)校不僅僅是樓盤(pán)銷售的一個(gè)噱頭，隨著昆明房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，教育既可以為項(xiàng)目“增色”，又是一個(gè)空間非常大的朝陽(yáng)行業(yè)。而成功的學(xué)校則可以成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的又一利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
教育地產(chǎn)作為復(fù)合型地產(chǎn)的一種細(xì)分，是產(chǎn)業(yè)合作的一種新探索；同時(shí)，越來(lái)越多名校進(jìn)入到地產(chǎn)行業(yè)也使樓盤(pán)的品質(zhì)不斷地得到了提高。對(duì)此，一些專業(yè)咨詢公司也表示：教育與地產(chǎn)的結(jié)合還在逐漸成熟過(guò)程中，但演繹教育文化社區(qū)，倡導(dǎo)素質(zhì)教育，是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨向，是樓市的新熱點(diǎn)，也是未來(lái)消費(fèi)者購(gòu)房的理由之一。
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