一鋪養(yǎng)三代 社區(qū)商鋪香餑餑還是燙手山芋？

在“一鋪養(yǎng)三代”的信念支撐下，很多人蜂擁而上，奮身投入到資本要求相對較低的社區(qū)商鋪不動(dòng)產(chǎn)投資中，結(jié)果是幾家歡喜幾家愁。社區(qū)商鋪到底承載著哪些作用？它的投資價(jià)值到底有多大？近期眼見著又一批社區(qū)商業(yè)熱鬧地上市，以上的疑問也被推上了前臺(tái)。




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“一鋪養(yǎng)三代”還是“一鋪傷三代”？

一鋪真的能養(yǎng)三代？“千萬不要相信這樣的言論，”面對這個(gè)問題，作為社區(qū)商鋪的成功投資者曹先生卻連連搖頭。3年前曹先生在龍江一小區(qū)內(nèi)以5800元/平方米的價(jià)格買下了400平方米的商鋪。3年后的今天，據(jù)保守估計(jì)曹先生的商鋪?zhàn)畹涂梢再u到1.5萬元/平方米，三年翻三番！并且3年間他的商鋪?zhàn)饨鹫帐�，每�?0萬，還逐年遞增�？偟膩碚f，投資社區(qū)商鋪，曹先生3年贏利不下于500萬元！

作為這場投資游戲的大贏家，曹先生為何還要反對“一鋪養(yǎng)三代”這個(gè)說法呢？“就是這個(gè)想法害了很多人，開發(fā)商千方百計(jì)將房子賣出去后，就撒手不管了，業(yè)主滿心歡喜拿到門面，卻發(fā)現(xiàn)由于盲目下注，對門面的地段等基礎(chǔ)條件沒有把握好，門面房租不出去，也經(jīng)營不起來，幾百萬的血汗錢就這樣憋死在門面上了，這樣的鋪?zhàn)幽莛B(yǎng)三代嗎？”

“當(dāng)初買社區(qū)商鋪也是偶然，城中的純商鋪的價(jià)格太高，我們普通百姓只能望而止步。而社區(qū)商鋪的價(jià)格卻要低得多�！辈芟壬�的巨大收益刺激了他的很多朋友。孟女士一時(shí)沖動(dòng)，買下了城東南的一家社區(qū)商鋪，買進(jìn)時(shí)的價(jià)格在10000元/平方米左右，300多個(gè)平方就是300萬。兩年過去了，門面房“死”在了孟女士的手中。由于后期經(jīng)營不善，加上周圍的商業(yè)發(fā)展并不成熟，因此一直沒有人承租，600塊一個(gè)月也沒人要！想轉(zhuǎn)手賣更是妄想。目前孟女士的門面房上還貼著大大“出租”二字，一家人為此愁眉不展。

社區(qū)商鋪迷霧重重

曾經(jīng)成功運(yùn)做過大型商業(yè)項(xiàng)目的地產(chǎn)從業(yè)人員董志剛認(rèn)為，所謂的社區(qū)商業(yè)就是小區(qū)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施以及門面房。社區(qū)商業(yè)誕生之初，主要是一些位于城鄉(xiāng)結(jié)合地的大型社區(qū)為了滿足業(yè)主自身的生活需要而規(guī)劃的物業(yè)。但發(fā)展至今，由于商業(yè)開發(fā)的利潤要明顯高于住宅，很多開發(fā)企業(yè)追求利益最大化，社區(qū)商業(yè)紛紛上馬。最終社區(qū)商業(yè)就成了現(xiàn)在的局面，開發(fā)企業(yè)盯著業(yè)主賣門面，業(yè)主求著經(jīng)營者租門面，在不斷尋找“下家”的循環(huán)中，社區(qū)商業(yè)走進(jìn)迷霧。

銷售、經(jīng)營分家，投資社區(qū)商業(yè)需慎重

上海著名開發(fā)企業(yè)綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人曹海霞接受記者采訪時(shí)說，銷售與經(jīng)營的脫節(jié)是社區(qū)商鋪的癥結(jié)所在。開發(fā)企業(yè)作為社區(qū)商鋪的規(guī)劃、建造、銷售者，一心只求將手上的門面房脫手，很多時(shí)候社區(qū)商業(yè)也擔(dān)當(dāng)了銷售住宅“誘餌”的作用，對于這些商業(yè)配套今后的經(jīng)營狀況開發(fā)企業(yè)也是懶得操心。當(dāng)然也存在一些開發(fā)企業(yè)采取只租不賣的方式，曹海霞認(rèn)為這是對開發(fā)企業(yè)實(shí)力的挑戰(zhàn)，如果能夠真正實(shí)施起來，應(yīng)該對社區(qū)商鋪的發(fā)展起到扭轉(zhuǎn)局面的作用。同時(shí)，需要提醒商鋪的投資者的是，要擦亮眼睛，不能盲目下注。

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