昆明人從容交易二手房
6月1日，是國家今年對房地產(chǎn)業(yè)新一輪宏觀調(diào)控實(shí)施的時(shí)間，昆明也同全國一樣經(jīng)歷了5月份最后幾天的“瘋狂”交易期。但是半個(gè)月來，昆明市對二手房營業(yè)稅并沒有制定出相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，賣家和買家又逐步恢復(fù)了理性交易的狀態(tài)。
房產(chǎn)交易同比增三四成
記者昨日在昆明市房產(chǎn)交易中心看到，前來辦理二手房交易手續(xù)的人已經(jīng)不像五月份的最后幾天一樣熙熙攘攘了。據(jù)工作人員介紹，雖然高潮已經(jīng)過去，但近幾天的二手房交易量還是比平常要大，只是賣家和買家都不再那么“饑不擇食”了。
據(jù)記者了解，相比國內(nèi)一些一線城市新的營業(yè)稅實(shí)施后二手房交易量的大幅萎縮，6月上旬，昆明市房產(chǎn)交易中心的交易量同比增加了30%-40%。
抓緊交易能否破網(wǎng)
市地稅局一位工作人員表示，由于云南省及昆明市配套實(shí)施的細(xì)則尚未下達(dá)，暫不執(zhí)行不足5年轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅的新政。目前仍按今年初開始實(shí)施的老政策執(zhí)行，即不足兩年轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅，對6月1日以后的交易實(shí)行的是備案管理制度，具體是否補(bǔ)征還要等待省地稅局通知。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，昆明去年延遲征收前的交易稅并沒有補(bǔ)征，如今又再度實(shí)行備案管理制度，估計(jì)最終也不會實(shí)行補(bǔ)征。
佳佳靈房產(chǎn)中介公司一位負(fù)責(zé)人告訴記者，去年國家推出稅收新政，昆明就是延期到今年才實(shí)施，其實(shí)業(yè)內(nèi)人很多早就認(rèn)為昆明未必會同步實(shí)施新的營業(yè)稅制，但是他們還是會告訴客戶，如果真的要交易趕早更好，以免新政一下子出臺而不得不多交稅。
新增營業(yè)稅極有可能轉(zhuǎn)嫁
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上，無論征稅多少，賣方都會將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買方身上，但這會造成“賣房難”的困境，昆明暫不實(shí)施新的二手房交易營業(yè)稅制，無論對賣方還是買方都是“皆大歡喜”。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，新政一旦在昆明實(shí)施，短期內(nèi)會導(dǎo)致二手房市場供應(yīng)量明顯減少，多數(shù)5年內(nèi)新房的持房者將會“轉(zhuǎn)售為租”，到時(shí)，租賃市場熱潮可能也會隨之而來。
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