“哎，沒想到在昆明的市中心找套高檔公寓也是那么難！”日前，一外企高級(jí)經(jīng)理向記者訴苦，高額租金他絕對(duì)付得起，但在昆明的三市街附近找了半個(gè)月也沒有找到一套合適的高檔公寓，主要原因是用來出租的房源太少。
據(jù)了解，目前在昆明市中心高檔公寓開發(fā)幾乎斷檔，僅有的幾個(gè)高端樓盤中出租的房源奇貨可居，而在市中心以外的高檔公寓也都已成了市場(chǎng)的“香餑餑”，尤其是“國六條”出臺(tái)后，高檔公寓更是銷量大增、價(jià)格看漲。業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，昆明高檔公寓開發(fā)將現(xiàn)“空檔期”。
市中心高檔公寓奇貨可居
“我們現(xiàn)在的均價(jià)已經(jīng)漲到了6800元/平方米，”云南泰信房地產(chǎn)研發(fā)部潘副經(jīng)理沉靜地告訴記者，位于東寺街中段的家天下鉑金公寓在“國六條”后已將價(jià)格做了調(diào)整。物以稀為貴，目前在昆明市中心，提到高檔公寓屈指可數(shù)，傾城名筑、家天下鉑金公寓、順城，除了這幾個(gè)樓盤仿佛很難再找到新的項(xiàng)目，而傾城名筑在開盤不久即告售罄，家天下鉑金公寓也只剩為數(shù)不多的“典藏版”，順城尚未開盤。據(jù)悉，順城項(xiàng)目中有高檔公寓700多套，主力戶型在140-160平方米間，均價(jià)暫定為6000元/平方米，“現(xiàn)在市中心這樣的大戶型高檔住宅越來越稀缺，開盤時(shí)視市場(chǎng)情況可能還會(huì)對(duì)價(jià)格做出調(diào)整�！辟悅惖禺a(chǎn)企劃部負(fù)責(zé)人石益表示。
據(jù)調(diào)查，三市街地段的房屋一直都保持著95%的區(qū)域出租率，二室一廳租金都在2000元左右，其物業(yè)價(jià)值之高顯而易見。傾城名筑當(dāng)時(shí)的銷售均價(jià)在6000元/平方米，現(xiàn)在較好的戶型二手房市場(chǎng)單價(jià)都已上萬元，它的魅力就在于在寸土寸金的都市核心區(qū)，成功人士專享。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，許多國際大型企業(yè)落戶昆明，大批的外企高管和介于白領(lǐng)與金領(lǐng)之間的年輕人更擴(kuò)大了購買和租賃高檔公寓的需求。
實(shí)際上，高檔公寓在昆明一直都是求大于供。成交量的變化似乎與整個(gè)市場(chǎng)行情關(guān)聯(lián)不大，因?yàn)榈囟螞Q定價(jià)值。近兩年，一環(huán)路內(nèi)順城、匯都國際、昆明走廊、昆明老街、三市街百大家電商鋪、達(dá)陣廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)噴薄而出，但居住型的高檔公寓，尤其是戶型在140-160平方米間的產(chǎn)品越來越稀缺。
“國六條”帶給高檔公寓利好
對(duì)于新近出臺(tái)的“國六條”細(xì)則中關(guān)于限制建筑面積的規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士分析，此政策實(shí)施后，小戶型將成市場(chǎng)主流，大戶型高檔公寓將成稀缺產(chǎn)品，大戶型高檔公寓的價(jià)格也將隨之上漲。
“很多人都在搶著買大戶型�！苯�，不僅市中心的高檔公寓一房難求，在市中心以外的大戶型高檔公寓也明顯熱銷。昆明一位置業(yè)專家表示，一些先期有購買意向的客戶反而在看見新政后加快了購買速度，因?yàn)榻窈蟾邫n公寓越來越稀缺。
“在我們體育城的所有產(chǎn)品中，花園洋房作為高檔公寓的一種是最被購房者看好的，”云南星耀地產(chǎn)企劃部副經(jīng)理浦云飛告訴記者，新亞洲·體育城項(xiàng)目中，不論是已開盤的一期，還是正在熱銷的二期，大戶型花園洋房都是最好賣的，均價(jià)也都在3300元/平方米左右，尤其是“國六條”出臺(tái)后，銷量明顯增加。浦經(jīng)理表示，“近期不排除對(duì)花園洋房進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的可能性�！�
據(jù)了解，新政后，由于許多開發(fā)商不得不重新調(diào)整樓盤規(guī)劃，今后市中心以外的高檔公寓開發(fā)也將出現(xiàn)“斷檔期”。目前，市中心以外的高檔公寓雖然在售價(jià)上還無法與市中心的攀比，但上漲速度已迅速加劇。新盤中實(shí)力上筑的高檔公寓均價(jià)一開始就定在了4000元/平方米以上，而中林佳湖花園、湖畔之夢(mèng)三年前的售價(jià)已經(jīng)突破了3000元/平方米，現(xiàn)在在二手房市場(chǎng)的價(jià)格也直逼4000元/平方米。
滇池高爾夫別墅的高檔公寓更是賣出了比別墅還高的價(jià)格，均價(jià)都已升至萬元左右，這雖是一個(gè)特例，但足以表明高檔公寓的開發(fā)潛力巨大。在小戶型增多、大戶型減少，別墅用地被叫停的大環(huán)境下，漸成稀缺產(chǎn)品的高檔公寓將走向何方？對(duì)此，開發(fā)商們普遍表示樂觀，他們認(rèn)為，未來高檔公寓將會(huì)真正成為樓市的高端產(chǎn)品。
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