云南樓市理性面對(duì)地產(chǎn)新政

昨前兩天，９萬多名昆明消費(fèi)者擠進(jìn)了昆明國際會(huì)展中心品嘗房地產(chǎn)盛宴，并預(yù)訂下９００多套房屋。第二屆云南春季房交會(huì)前兩日上演的這一幕，幾乎讓人們忘記了這是在國家地產(chǎn)宏觀調(diào)控１年后，近日再推新措施背景下云南舉辦的首次地產(chǎn)展會(huì)。

但是，作為區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)向標(biāo)的春季房交會(huì)則不敢忘記它的使命，并試圖通過展會(huì)上的各種表象，向云南樓市傳遞本土市場(chǎng)不會(huì)受到此次調(diào)控大的影響，甚至此次調(diào)控措施對(duì)云南樓市發(fā)展仍是一種機(jī)遇的信息。

觀點(diǎn)：對(duì)云南房地產(chǎn)是機(jī)遇

“我認(rèn)為這對(duì)云南房地產(chǎn)是一個(gè)相當(dāng)好的機(jī)遇�！痹诮邮苡浾卟稍L時(shí)，云南省建設(shè)廳廳長(zhǎng)馮志成這樣判斷國家推出地產(chǎn)調(diào)控新措施對(duì)云南房地產(chǎn)的影響。

馮志成說，此次國務(wù)院專門研究這個(gè)問題，實(shí)際上是給云南房地產(chǎn)指明了方向，促使云南房地產(chǎn)走得更加扎實(shí)、穩(wěn)定。比如，現(xiàn)在我們就會(huì)十分注意房屋結(jié)構(gòu)的供應(yīng)體系問題。抓好經(jīng)濟(jì)適用房，使中低收入群眾有房可居；抓好廉租住房建設(shè)，為社會(huì)貧困人口解決住房問題；在普通商品房供應(yīng)中有效控制面積，節(jié)約土地、有效利用能源，為社會(huì)提供各種不同需求的房源。

聲音：既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)

國家此次進(jìn)一步推出地產(chǎn)調(diào)控措施在參展開發(fā)商們的眼中既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。因?yàn)檫@些措施最終的目的是要規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。

不少參會(huì)企業(yè)代表表示，新政策出臺(tái)首先打擊的肯定是炒房者�！靶铝鶙l”中的第二條——進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用，嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求，明顯地就是要用環(huán)節(jié)稅抑制投資性炒房。而第四條——加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)行為，則是首次提出開發(fā)全程監(jiān)管的概念，提醒開發(fā)商進(jìn)行自律

除此之外，中國建設(shè)銀行云南省分行的參會(huì)人士認(rèn)為，新政策對(duì)云南房地產(chǎn)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，這也是此次“新六條”中擺在首位的措施。而據(jù)他了解，昆明消費(fèi)者買房時(shí)喜歡８０平方米至１２０平方米的戶型，但現(xiàn)在一些樓盤項(xiàng)目推出的戶型都在１４０平方米以上，這讓普通消費(fèi)者放慢了購房的腳步。

反應(yīng)：消費(fèi)者能理性面對(duì)

“貸款利率上調(diào)、新政策等措施對(duì)云南消費(fèi)者購房有影響，但不會(huì)大。因?yàn)橄�費(fèi)者更為關(guān)心的是本身需求，有需求就會(huì)產(chǎn)生購買行為�！毕�費(fèi)者李先生這樣看待新政策在云南消費(fèi)者中可能產(chǎn)生的影響。

這種觀點(diǎn)在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)得到了部分消費(fèi)者的認(rèn)同。消費(fèi)者嚴(yán)先生認(rèn)為，云南地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)來說是比較合理的，但個(gè)人估計(jì)應(yīng)該還有漲幅。消費(fèi)者曹女士則表示，參觀展會(huì)前她已經(jīng)進(jìn)行了“研究”，發(fā)現(xiàn)目前的房貸利率和新政策對(duì)她的購房需求影響不算太大，所以她希望能在本屆展會(huì)上把購房置業(yè)的大事定下來。

在春季房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，金融機(jī)構(gòu)展位前絡(luò)繹不絕咨詢個(gè)人房屋貸款的人群似乎也在為這種觀點(diǎn)提供佐證。中國民生銀行昆明分行的劉先生告訴記者，僅５月１９日一天，他們推出的“按揭客戶ＶＩＰ貴賓服務(wù)俱樂部會(huì)員信息表”就被填寫了數(shù)百份之多。

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