昆明中小型房出租有“錢”景

昆明中小型房出租有“錢”景

目前在昆明，解決一部分低收入者和外來人口居住的還是商品房租賃。據(jù)業(yè)界人士介紹，目前昆明租賃房子的客戶大致有兩類，一是學(xué)生，二是外來人口中剛到昆明不久的生意人或務(wù)工者，這兩類人大約占了租房者的80%。此外也有少量的拆遷戶。租房的需求大多集中在兩室一廳，租金約在500-800百元/月；而租賃的區(qū)位主要集中在老城區(qū)，新區(qū)較少；相對(duì)來說市區(qū)的租賃需求最大，租金也最高。

兩室一廳求租多

筆者通過昆明提供租賃房屋業(yè)務(wù)信息的昆明搜房網(wǎng)站對(duì)近期的租賃需求作了一番統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，求租兩室一廳的占了約40%左右，求租西北市區(qū)比較多、在學(xué)府路附近的一室一廳的房子也比較受歡迎，租金大約在350元/月左右，此外南市新區(qū)的求租者有增加的趨勢(shì)，但是租金都不高。

從現(xiàn)實(shí)看，當(dāng)前人們對(duì)房產(chǎn)的需求也是有現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)的，如城市化進(jìn)程加速，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，家庭規(guī)模小型化趨勢(shì)加快、負(fù)債消費(fèi)意識(shí)全面集中形成。

這些因素混合在一起發(fā)揮作用，導(dǎo)致需求膨脹。與商品房建設(shè)相比，近年來經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)明顯滯后，廉租房更為稀缺(日前，建設(shè)部通報(bào)了全國(guó)城鎮(zhèn)廉租住房制建設(shè)和實(shí)施情況，70個(gè)地級(jí)以上城市尚未實(shí)施廉租住房制度)。這迫使大量中低收入者的住房需求不得不通過租房市場(chǎng)來實(shí)現(xiàn)。

昆明房租偏低

應(yīng)該說，昆明租賃市場(chǎng)有自己的特點(diǎn)，一是租金偏低。由于現(xiàn)在昆明擁有自己房屋的人越來越多，許多人都把房子拿來出租，而昆明的經(jīng)濟(jì)雖然與北京、上海等大城市相比，有很大距離，但昆明的外來人口相對(duì)較多，供小于求，房子租金越來越高，目前許多區(qū)域的租金回報(bào)率也不斷提高，買房子出租也是一種不錯(cuò)的投資方式。

也許政府發(fā)現(xiàn)了這幾年來住房市場(chǎng)化改革中出現(xiàn)的弊端，從去年房產(chǎn)新政開始，重新強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租屋建設(shè)。特別是今年更重視廉租屋住房制度的實(shí)施。此外政府必須在政策上鼓勵(lì)租賃房源的多樣化，同時(shí)規(guī)范租賃市場(chǎng)。其實(shí)，近日披露的一份資料表明，20世紀(jì)80年代中國(guó)住房改革提上議事日程的時(shí)候，世界銀行關(guān)于中國(guó)住房改革的報(bào)告就提醒中國(guó)政府不要指望住房自有化來解決住房問題。報(bào)告認(rèn)為，“政府應(yīng)該抵制全力推行住房自有的企圖”。世行給出的解決辦法是在中國(guó)各個(gè)城市建立中小型住房出租公司而非簡(jiǎn)單的開發(fā)與出售。

也許，這是解決目前住房消費(fèi)欲望膨脹、房?jī)r(jià)居高不下的另一條途徑。

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