“五一黃金周，昆明樓市還是有點(diǎn)冷�！苯衲甏汗�(jié)以來，昆明的房地產(chǎn)市場一直風(fēng)平浪靜，消費(fèi)者觀望，開發(fā)商捂盤。這種低迷狀態(tài)在五一大假期間達(dá)到極限。不僅如此，雪上加霜的是從5月1日起，央行再次加息，使五一黃金周恰恰成了2006年昆明樓市的“節(jié)點(diǎn)”。
然而，出人意料的是，五一收假才幾天，記者就得到信息，眾多新盤將在節(jié)后強(qiáng)勢出擊，5、6月份將現(xiàn)今年首輪推盤高峰，數(shù)十個(gè)樓盤同臺競技，鏖戰(zhàn)一觸即發(fā)，種種跡象表明，昆明樓市就要發(fā)威了。
沉寂——昆明樓市今年慢熱
今年以來，昆明樓市一直相對沉寂，而僵持一年的上海樓市3月交易量驟升；北京房價(jià)首次超過上海27元，成為中國樓王；南部的廣州，樓價(jià)以10%的增速穩(wěn)步前行。這個(gè)春天里，昆明樓市似乎也只是一個(gè)局外人，少有新盤上市。
2月25日，大成·蔚藍(lán)時(shí)代開盤；3月份，假日灣啟動(dòng)營銷。進(jìn)入4月份，忽如一夜春風(fēng)來昆明樓盤花競開。4月15日，假日灣開盤、月半灣“中央湖灣美景單位”開盤、世紀(jì)城“雅春苑”開盤、明日城市開始內(nèi)部認(rèn)購;4月22日,高美云安開盤、新紀(jì)元·酒店公寓開盤；4月30日邦盛國際城·水映長島開盤,樓市恢復(fù)正常步調(diào)。
5月，碧水藍(lán)天將公開認(rèn)購，印象·首日封、實(shí)力·上筑等樓盤計(jì)劃開盤；另外，彼岸、東方麗苑、中城速8酒店等樓盤也計(jì)劃于6月份開盤。
從上述數(shù)據(jù)的變化可以看出，與往年相比，今年昆明樓市的復(fù)蘇期來的較晚一些，淡季偏長，回暖較慢，直到4月15日，才逐漸熱鬧起來。從4月15日至5月底，高調(diào)開盤的項(xiàng)目有6個(gè)，而計(jì)劃在5、6月份開盤的樓盤也在6個(gè)以上。業(yè)內(nèi)人士指出，第一季度樓市的沉寂，并不能簡單地歸結(jié)為開發(fā)商集體捂盤，而從側(cè)面看，恰好說明了在國家宏觀調(diào)控政策實(shí)施一周年后，昆明樓市日趨成熟的表現(xiàn)。至祥置業(yè)（昆明）策劃一部田劍威認(rèn)為，昆明作為一個(gè)二線城市，消費(fèi)者還處于一個(gè)由不成熟到成熟的過渡階段，開發(fā)商對政策的觀望以及資金的短缺、項(xiàng)目階段性反思和消費(fèi)疲軟等諸多因素共同導(dǎo)致了第一季度樓市的低潮。優(yōu)勢時(shí)代副總經(jīng)理王艷波預(yù)計(jì)，五一大假后，尤其6月份開盤的數(shù)量會(huì)明顯增大，而且還將出現(xiàn)極具創(chuàng)造性的樓盤。
新城區(qū)——開發(fā)建設(shè)一路升溫
昆明鐵路集裝箱中心站已完成投資的50%、春城財(cái)富中心項(xiàng)目開工建設(shè)、“亞洲春城”項(xiàng)目簽訂了框架性協(xié)議……據(jù)了解，今年呈貢新城建設(shè)再度加速，將取得突破性進(jìn)展，呈現(xiàn)出一片熱火朝天的景象。
呈貢新城建設(shè)的七大項(xiàng)目之一——春城財(cái)富中心,已于今年3月份開工建設(shè)。春城財(cái)富中心即呈貢新城商業(yè)商務(wù)中心，由昆明諾仕達(dá)集團(tuán)投資50億元，位于呈貢新城市中心吳家營片區(qū)，建設(shè)占地約750多畝，其目標(biāo)是打造昆明的“陸家嘴”，建成后將形成1.5萬常住人口，吸引3萬商務(wù)人流，提供5000-8000個(gè)就業(yè)崗位，商業(yè)人流可達(dá)8-23萬人。
據(jù)介紹，新城市城區(qū)干道中莊路已破土動(dòng)工，配套道路將陸續(xù)開工。行政中心搬遷項(xiàng)目已移交土地966畝；數(shù)千畝的云藥港項(xiàng)目有了最新進(jìn)展，云南白藥集團(tuán)和昆明制藥集團(tuán)已確定率先進(jìn)入；昆明高校搬遷項(xiàng)目進(jìn)展順利，先期進(jìn)入的5所高校已完成征地5452畝，昆醫(yī)附一院二部和昆三中項(xiàng)目土地報(bào)批和項(xiàng)目設(shè)計(jì)已完成；物流中心項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)突破，中國——東盟商貿(mào)港項(xiàng)目一期500畝主體市場用地已進(jìn)入拍賣程序。
另據(jù)了解，借昆洛路修建之際，目前眾多項(xiàng)目正在積極申報(bào)之中。近期又一則消息也在業(yè)界悄然傳開,首次進(jìn)軍昆明的一家外地地產(chǎn)大鱷已在廣福路上圈地4000多畝,而具體位置就在世紀(jì)城附近,讓這個(gè)號稱西南第一大盤的社區(qū)很快就將有了好鄰居。
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