每個城市都有自己的第一商圈，第一商圈歷來都是投資者趨之若騖的地方。不管價格炒到多高，都有大批投資者爭相搶購。但是，隨著城市發(fā)展的加速和人們居住理念的變化，這種一味盯著第一商圈的投資理念，在一定程度上是一個風險不小的誤區(qū)。
商業(yè)副中心躍上投資前臺
一個真正的大都市不應該只有一個商業(yè)中心，它更應該是眾多商業(yè)副中心的組合體。因為，如果一個城市只有一個單一的商業(yè)中心，那么在這個商業(yè)中心的周邊，各種市政配套設(shè)施和城市管理的壓力就會加大，生活、交通、工作都處在一種高度緊張的狀態(tài)。城市功能過于集中，就會像一個永遠長不大的孩子，失去發(fā)展?jié)摿Α?BR>
在北京、上海、廣州、成都，單一市中心商圈早已失去了它往日的光環(huán)。眾多商業(yè)副中心的興起，分流、替代了單一商圈的許多功能，使得城市交通更為通暢，市民的生活、工作更為舒適，城市的發(fā)展?jié)摿Ω�、后勁更足�?BR>
昆明也正在建設(shè)現(xiàn)代大都市，北市區(qū)、南市區(qū)、呈貢新城的建設(shè)正如火如荼�？梢灶A見，在不久的將來，昆明也必將像上海、北京、廣州和成都一樣，在人口密集的北市區(qū)和南市區(qū)興起幾個商業(yè)副中心。
目前，廣州、上海等一些大城市的投資者已逐漸把投資目光轉(zhuǎn)移到商業(yè)副中心。廣州的天河片區(qū)、上海的徐家匯、重慶的楊家坪，都是當?shù)匦屡d的商業(yè)副中心，幾年前大膽地在這些地方投資商鋪的人們現(xiàn)在都已經(jīng)獲得了幾倍甚至十幾倍的高額回報。
在昆明，這樣的變化也在不知不覺中悄悄地發(fā)生著。前幾年在關(guān)上、新迎、北市區(qū)以低價購得商鋪的投資者，現(xiàn)在大都到了收獲的時候。商業(yè)副中心的財富潛力是巨大的，從發(fā)展前景來看，它的升值潛力、發(fā)展空間都明顯高過市中心商圈。
商業(yè)副中心盡顯三大優(yōu)勢
商鋪投資的門檻一向很高，第一商圈尤甚。由于被眾多開發(fā)商、投資者追捧和炒作，其價格背離了價值規(guī)律。以昆明第一商圈為例，南屏街、正義路一帶的商鋪均價已經(jīng)高達7-8萬元/㎡，個別商鋪竟炒到13-15萬元/㎡，一個面積100平方米的中等商鋪，需要近千萬的巨額投資。如此高的價格必然帶來高昂的租金，一般的中小生意很難支撐。有專家表示，隨著第一商圈的逐漸老化和城市拆遷改造力度的加大，第一商圈所暗藏的風險逐漸顯現(xiàn)。
相對于第一商圈這種動輒幾萬、十幾萬元一平米的商鋪來說，商業(yè)副中心的單價可就太低了。西貢碼頭是滇池板塊唯一的商業(yè)地產(chǎn)項目，在這個富人密集的地方，它是昆明當之無愧的商業(yè)副中心，但它的價格僅僅5000多元一平米。
而從性價比來看，商業(yè)副中心更誘人。第一商圈的商鋪售價為8-15萬元/m2，月租為400—600元/m2，這樣一算，它的投資回報率僅為6%—7%，而商業(yè)副中心，由于售價極低，其投資回報率大都高于7%，還是以西貢碼頭為例，它的商鋪平均售價為5500元/平方米，月租30多元/平方米，投資回報率高達7%—8%。
作為商鋪投資者最為看重的升值潛力，商業(yè)副中心更是令第一商圈望塵莫及。西貢碼頭現(xiàn)在一些售價僅5000多元/㎡的商鋪，三五年后升到10000元/㎡難道是件多困難的事嗎？稍有點投資常識的人都知道，實際上根本用不了這么長的時間，這些商業(yè)副中心的商鋪售價就可以翻倍
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