昆明投資型物業(yè)升溫夏季樓市

板樓叫板塔樓，高層叫板多層，投資型酒店叫板商鋪，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)叫板商業(yè)街……5月的昆明樓市也許新盤(pán)還不太多，但上市產(chǎn)品的類(lèi)型卻精彩紛呈。

買(mǎi)房是一種投資，而且對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是人生最大的一筆投資。上周，本報(bào)刊發(fā)“昆明樓市6月‘開(kāi)閘’”一文后，受到了廣大市民和投資人士的熱烈關(guān)注，許多讀者還打進(jìn)本報(bào)熱線詢問(wèn)這些即將‘開(kāi)閘’樓盤(pán)的相關(guān)問(wèn)題，記者經(jīng)過(guò)幾天的走訪發(fā)現(xiàn)，目前中小樓盤(pán)、中小戶型仍唱主角，除中小戶型受寵外，昆明的商鋪、酒店物業(yè)漸成投資熱門(mén)。

高層公寓活躍、別墅低調(diào)

縱觀上半年近20個(gè)新盤(pán)，從開(kāi)發(fā)模式及產(chǎn)品分類(lèi)來(lái)看，主要以中小型樓盤(pán)和投資型物業(yè)為主，其中住宅占80%以上，又以中小戶型的小高層、高層為主。這說(shuō)明，隨著土地資源的日益稀缺，小高層、高層已成為大勢(shì)所趨，但也有精明的開(kāi)發(fā)商逆向思維，瞅準(zhǔn)市場(chǎng)上多層公寓越來(lái)越少的空檔，繼續(xù)開(kāi)發(fā)多層洋房，或者是多層洋房與小高層、高層混合開(kāi)發(fā)，如實(shí)力上筑等。從近期的市場(chǎng)反饋信息看，中小戶型由于總價(jià)低、戶型緊湊依舊受寵。此外，與去年別墅項(xiàng)目面市扎堆相比，今年昆明房地產(chǎn)的高端市場(chǎng)相對(duì)低調(diào)，僅有世博生態(tài)城、嶺東·紫郡等項(xiàng)目在推后續(xù)開(kāi)發(fā)，新盤(pán)則蹤跡難覓。

包豪斯置業(yè)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉宏認(rèn)為，目前，不論是開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者都正在趨于成熟，從去年下半年開(kāi)始開(kāi)發(fā)商的主要精力都已經(jīng)轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品面上來(lái)，更加注重產(chǎn)品的研發(fā)，今年上半年更是凸顯現(xiàn)房和樣板房對(duì)銷(xiāo)售的引導(dǎo)性，真正的好產(chǎn)品，銷(xiāo)售壓力并不大。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平日益見(jiàn)長(zhǎng)的形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)順應(yīng)市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)思路。

商鋪、酒店物業(yè)成投資熱門(mén)

如果說(shuō)2005年是昆明商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇年，那么2006年將是商業(yè)地產(chǎn)最紅火的一年。特別由于目前主城拆違、拆臨，10萬(wàn)平米商鋪退市，商鋪投資前景看好，一方面今年住宅底商普遍開(kāi)花，幾乎所有的新盤(pán)都附帶有底商推出，另外幾個(gè)商業(yè)大盤(pán)已是蓄勢(shì)待發(fā)。

今年率先打響商業(yè)地產(chǎn)第一槍的泰旸新城商業(yè)廣場(chǎng)，就主打校園經(jīng)濟(jì)圈的概念，得到了眾多投資者和經(jīng)營(yíng)者的積極響應(yīng)。3月份，久違了的翠湖商圈，突然空降一個(gè)小體量的商業(yè)項(xiàng)目——翠湖鉆界，由于占據(jù)商業(yè)黃金位置，投資者趨之若騖。4月份，斜刺里殺出中城廣場(chǎng)商業(yè)步行街，再度點(diǎn)燃站前商圈街鋪投資熱潮……這些還只是一個(gè)序曲，今年的重頭戲還在后面。當(dāng)前正在高調(diào)上市的東盟國(guó)際城，是將老國(guó)貿(mào)中心的場(chǎng)館整體改造，打造第六代批發(fā)市場(chǎng)，螺螄灣的升級(jí)版。今年商業(yè)地產(chǎn)最熱鬧的區(qū)域在三市街區(qū)，這里的昆明老街、順城、百大A座等項(xiàng)目一旦面市，也必將對(duì)投資市場(chǎng)產(chǎn)生極大的震動(dòng)。此外，市區(qū)還有一大熱點(diǎn)區(qū)域就是匯都國(guó)際周邊，今年除了大體量的匯都國(guó)際還有大動(dòng)作外，尚義街花市50多畝地也已經(jīng)被某開(kāi)發(fā)商拿下將重新開(kāi)發(fā)。可以預(yù)見(jiàn)，市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將在今年迎來(lái)又一個(gè)高潮。

其次是酒店物業(yè)開(kāi)始嶄露頭角，繼去年奔騰年代在短時(shí)間內(nèi)迅速銷(xiāo)售一空后，今年，以三市街新紀(jì)元酒店公寓和站前商圈的中城速8酒店為代表的投資型酒店物業(yè)在市場(chǎng)上迅速走紅。由此看出，在云南旅游二次創(chuàng)業(yè)的帶動(dòng)下，昆明已越來(lái)越受到更多旅游者和商務(wù)人士的關(guān)注，旅游地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

從今年以來(lái)的昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)看，基本是總體平穩(wěn)、局部微漲，新盤(pán)均價(jià)多在2300-3500元/平方米間。其中公寓均價(jià)在2900元/平方米左右；酒店物業(yè)的均價(jià)為6050元/平方米；商鋪的平均起價(jià)為12000元/平方米。

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