胡先生是某大型外資機(jī)構(gòu)進(jìn)駐昆明的代表。來到昆明后，他便開始尋找能與自己公司形象匹配的辦公場所。他認(rèn)為，擁有智能化配置的純商務(wù)空間是自己的首選。但苦苦尋找的結(jié)果卻讓他大為失望，昆明的高端寫字樓實在太少了。走遍市中心的許多寫字樓大廈，雖然位置不錯，但由于開發(fā)時間太早，動靜態(tài)交通考慮不充分，某些配套顯得有些陳舊，已經(jīng)很難滿足現(xiàn)代企業(yè)辦公的需要。而胡先生的經(jīng)歷，相信在昆明，很多人都經(jīng)歷過。昆明寫字樓之痛
寫字樓不僅是企業(yè)用于辦公的物業(yè)產(chǎn)品，而且也是一個城市品牌形象的“代言人”。更重要的是，寫字樓市場的火爆與否，乃是一個城市經(jīng)濟(jì)是否充滿活力的有力明證。對于昆明而言，以1999世博會為分水嶺，此前寫字樓開發(fā)熱火朝天，此后7年，昆明幾乎沒有寫字樓項目面市。顯然，寫字樓市場高端產(chǎn)品的嚴(yán)重缺失，已經(jīng)與昆明這座走向國際化的城市不相匹配。
的確，在昆明，最新的寫字樓大多是1999年世博會前后開發(fā)的，像建工大廈、世博大廈、紅塔大廈、志遠(yuǎn)大廈、華爾頓大廈、華爾貝大廈、三合商利寫字樓等等，盡管銷售時間前后不一，但都是在1999年昆明世博會前立項開工的。而后，急速放量的昆明寫字樓市場一直處于停滯階段，幾乎少有真正的商務(wù)寫字樓項目入市。
昆明樓市的“倒掛現(xiàn)象”
提及昆明市寫字樓開發(fā)的蕭條狀態(tài)，業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)識都比較一致：由于世博會前的過量開發(fā)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)時的市場需求量，導(dǎo)致幾年來昆明寫字樓市場一直處于消化舊項目的狀態(tài)。
如今，昆明市內(nèi)的主要寫字樓大致沿著“三橫三縱”來分布。所謂“三橫”是指昆明市內(nèi)的3條橫向（東西走向）主要交通和商業(yè)干道，由南至北分別為拓東路、金碧路一線，東風(fēng)東路、南屏街、東風(fēng)西路一線，人民東路、人民中路、人民西路一線；“三縱”（南北走向）由東至西分別為白塔路一線，北京路一線，青年路、巡津街一線。而這些寫字樓的月租金大約在50元/平方米左右，售價（開盤時）在4000元/平方米左右，只與市區(qū)的住宅價格相當(dāng)，形成了昆明樓市特有的“倒掛現(xiàn)象”。
通常，一個城市的商務(wù)空間比住宅空間更為珍貴，寫字樓售價應(yīng)該是住宅售價的2倍~3倍。因此，業(yè)內(nèi)把昆明樓市寫字樓價格與住宅價格相當(dāng)甚至略低的現(xiàn)象稱為“倒掛”。市場復(fù)蘇在即
對于“倒掛現(xiàn)象”的成因，我們不再探究。但由于歷經(jīng)長達(dá)7年的市場消化，目前昆明寫字樓已處于銷售斷檔期，寫字樓市場的復(fù)蘇應(yīng)該為時不遠(yuǎn)。
隨著WTO進(jìn)程的加快、昆明城市形象的提升，特別是昆明在面向東南亞地區(qū)重要的戰(zhàn)略位置以及西部大開發(fā)的深入，使得大部分國內(nèi)外企業(yè)都有在滇投資的打算。當(dāng)然，他們的投資也包括了物業(yè)上的投入，而這些具備經(jīng)濟(jì)實力的企業(yè)特別注意樹立企業(yè)品牌和形象，辦公樓便是他們展示經(jīng)濟(jì)實力和地位的最佳場所。另外，第三產(chǎn)業(yè)的繁榮，私營企業(yè)比例的增大和服務(wù)性智力密集型企業(yè)的增多，加大了對中、高檔寫字樓的消費，成為市場需求的重要支撐。環(huán)球金融果敢入市
就在這樣的市場背景下，由城建股份投資控股，云南永安地產(chǎn)進(jìn)行項目運營的環(huán)球金融應(yīng)勢而生，在昆明低迷的寫字樓市場率先發(fā)音，果敢入市。
環(huán)球金融位于東風(fēng)西路西段，東臨云南藝術(shù)劇院，西接光大銀行，有著獨特的地標(biāo)性潛質(zhì)、文化內(nèi)涵及交通便捷性。項目定位為以服務(wù)金融業(yè)為主的專業(yè)辦公寫字樓。目前，部分樓層已出售給浦發(fā)銀行。環(huán)球金融的入市，將為沉寂七年的昆明寫字樓市場樹起標(biāo)桿。
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