女性朋友在購(gòu)房中存在誤區(qū)

隨著現(xiàn)代女性經(jīng)濟(jì)和社會(huì)地位的不斷提高，除了單身女性購(gòu)房越來(lái)越普遍外，很多家庭的購(gòu)房大事也都由“她”來(lái)決定簽單。有人驚呼：樓市步入了“她時(shí)代”。

今日焦點(diǎn)：

據(jù)調(diào)查，女性購(gòu)房的一大特色是最看中交通，交通便利是她們的首選。同時(shí)，她們?cè)诤跣�區(qū)環(huán)境、安全綠化以及房間的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。附近有否超市和商場(chǎng)也是她們關(guān)心的。這些偏好的選擇，使她們?cè)谶x房中存在一些誤區(qū)。記者請(qǐng)教了一些業(yè)內(nèi)人士，對(duì)女性在購(gòu)房時(shí)需要注意的一些常識(shí)性問(wèn)題進(jìn)行了解析。

不要被樣板房所蒙蔽

如果說(shuō)很多男性買房太注重實(shí)用性的話，很多女性則常常將漂亮放在第一位，實(shí)用退居其次，樣板房對(duì)她們的買房起著決定性的作用。而這正中房產(chǎn)商下懷，因?yàn)榻ㄔ鞓影宸康淖畲竽康木褪亲屬?gòu)房者產(chǎn)生購(gòu)房沖動(dòng)。

其實(shí)，樣板房總是能把玻璃和鏡子用到極致，那種通透感可能正是女士所要追求的。用玻璃和鏡子裝飾一下也沒(méi)什么不好，但是在玻璃和鏡子前你就不能放什么東西了。樣板房里的幾樣家具，其實(shí)完全不能滿足生活的實(shí)際需要，玻璃和鏡子放大了眼睛里的空間，同時(shí)減少了實(shí)際空間。

在樣板房里還能看到一些所謂的新材料，恰當(dāng)?shù)赜迷趬ι�，感覺(jué)很時(shí)尚，可是在交房時(shí)就不一定有這些東西了，而真正要享有這樣的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，實(shí)際上還要付出很多。

當(dāng)站在樣板房里向外眺望時(shí)，通常外面的景觀都不錯(cuò)，視野幾乎沒(méi)有什么阻擋，可是實(shí)際買的房子很難達(dá)到這樣的效果。因?yàn)榉慨a(chǎn)商選擇樣板房時(shí)，通常第一個(gè)想到的就是最佳的位置。

一般看樣板房的時(shí)候，常常覺(jué)得面積似乎夠大，可真正搬進(jìn)去時(shí)，可能感覺(jué)面積似乎小了點(diǎn)。所以在看樣板房的時(shí)候不妨注意一下實(shí)際面寬，因?yàn)閷?shí)際房子的厚度往往厚于樣板房。一般來(lái)說(shuō)，廳的寬度在4米左右為好，而南北進(jìn)深最好在10-12米，如果能拿到工程圖紙那就更好，因?yàn)檫@是最實(shí)際的東西。

樓盤模型存在不少誤導(dǎo)

樓盤模型和實(shí)際樓盤是不可能完全一樣的。一位專門為開(kāi)發(fā)商做樓盤模型的部門經(jīng)理提醒大家，一定要看清樓盤模型。

模型之間的棟距比實(shí)際的開(kāi)闊。比如，樓盤上注明它和實(shí)際樓盤的比例可能是1∶80，但在做樓盤之間的棟距時(shí)，比例可能是1∶100，這樣我們感覺(jué)到樓與樓之間的距離是可以接受的。另外要關(guān)注模型總平面圖，因?yàn)樗�可以讓你�?zhǔn)確了解樓盤的位置、相鄰關(guān)系、住宅開(kāi)發(fā)和交通配套等大致情況。還有模型中的道路分市政道路和社區(qū)道路，市政道路可能就有噪音問(wèn)題。所以如果你看不懂就應(yīng)該主動(dòng)問(wèn)清各道路今后的使用情況，以免造成生活的不便。有時(shí)模型中還有一些小建筑，你千萬(wàn)不要忽略這些小擺設(shè)，因?yàn)樗鼈兺�往是小區(qū)的配套設(shè)施，變電站、垃圾房等。這些小東西雖然不會(huì)影響基本生活，但可能讓恰好住在低樓層附近的你不舒服。

另外，外墻面的顏色可能不完全一樣。因?yàn)槟Ｐ涂梢赃x擇的顏色非常豐富，而實(shí)際建造外墻時(shí)，往往就沒(méi)有那么多，再加上一些實(shí)際考慮，所以外墻面的改變可能會(huì)比較大。

注意某單元在小區(qū)的位置。一個(gè)單元在小區(qū)里是朝主干道還是朝小區(qū)花園，在模型顯示上不標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地觀察非常重要。到在建的樓盤看清毛坯房的本來(lái)面目、景觀、朝向及墻體的具體分割。

關(guān)于模型中的紅線其實(shí)是區(qū)分樓盤內(nèi)外的分界線，只有紅線內(nèi)的才是開(kāi)發(fā)商所能規(guī)劃建設(shè)的。有的開(kāi)發(fā)商為了省事，有時(shí)會(huì)把紅線外的地方都做成綠色，有些購(gòu)房者就以為這是綠地部分，但實(shí)際上可能是其他建筑或者空地。

單個(gè)房型的戶型模型里家具配置比例小。這樣做的效果是讓你感覺(jué)這個(gè)房間就是放這么多家具也是可以的。所以關(guān)鍵還是看房型：有沒(méi)有浪費(fèi)的部分？走廊是不是太長(zhǎng)？廳的門最好不要太多。

區(qū)分房子實(shí)用性投資性

買房之前要想清楚，是投資還是自住。投資不必在乎采光和戶型，面積、位置和升值潛力是第一要素；如果是自住，且時(shí)間較長(zhǎng)，那么戶型、位置、性價(jià)比以及經(jīng)濟(jì)能力就要優(yōu)先考慮了。顧不上那么多的時(shí)候，我們就要挑最心動(dòng)的一點(diǎn)。

另外，明確后期消費(fèi)，因?yàn)榉孔邮切枰�養(yǎng)的，所以物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)一個(gè)也不能少，必須問(wèn)清楚，以免日后難受。

還要明白誰(shuí)可以合伙貸款。根據(jù)銀行對(duì)于共同貸款人的有關(guān)規(guī)定，有血緣關(guān)系(如母子、姐弟等)或婚姻關(guān)系的親屬，才有資格合伙貸款買房。如果合伙貸款的兩個(gè)人是異性戀人，為準(zhǔn)備結(jié)婚買房，銀行一般也會(huì)同意提供貸款。但是銀行一般不允許同性親屬(如姐妹、兄弟)合伙貸款。此外，在征調(diào)貸款人信用檔案時(shí)，會(huì)同時(shí)調(diào)查貸款人的戶籍檔案。冒充親屬合伙貸款行不通。

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