云南省建設(shè)廳公告

第6號(hào)

《云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法》已經(jīng)2005年12月30日云南省建設(shè)廳第15次廳務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2006年4月15日起實(shí)施。

云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益多根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《云南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易管理?xiàng)l例》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》(建設(shè)部第97號(hào)令)等法律、法規(guī)和規(guī)章羅結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條“凡在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)及管理的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息、居間代理以及房地產(chǎn)咨詢(xún)等業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三條省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的統(tǒng)一管理工作。

州、市、縣建設(shè)．(房產(chǎn))行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的統(tǒng)一管理工作。

第四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律管理。

第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)，必須參加相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格考試，取得國(guó)家或者省級(jí)人事、建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)證書(shū)，并經(jīng)注冊(cè)登記生效后，持證上崗。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，應(yīng)當(dāng)受聘于相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以該機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。嚴(yán)禁以房地產(chǎn)個(gè)體經(jīng)紀(jì)人員的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，嚴(yán)禁執(zhí)業(yè)人員同時(shí)在兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和執(zhí)業(yè)規(guī)范。

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)注冊(cè)管理工作依據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定辦理。

第七條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員各種證書(shū)。有關(guān)證書(shū)遺失的，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上聲明作廢后，向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理

第八條從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)書(shū)。該機(jī)構(gòu)應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的中介組織。

第九條申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)書(shū)的單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，且面積不少于20平方米；

(二)注冊(cè)資金15萬(wàn)元以上；

(三)以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營(yíng)業(yè)務(wù)；

(四)有符合下列條件之一的下列人員：

持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證并經(jīng)注冊(cè)有效的人員不少于2名；

持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證并經(jīng)注冊(cè)有效的人員不少于1名，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證并經(jīng)注冊(cè)有效的人員不少于3人；

持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證并經(jīng)注冊(cè)有效的人員不少于5人；

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他必要條件。

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)注冊(cè)登記。領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，到注冊(cè)地的州、市建設(shè)(房產(chǎn))行政主管部門(mén)申報(bào)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)書(shū)》。

第十一條注冊(cè)資金不足100萬(wàn)元的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，提交符合本辦法第九條規(guī)定的有關(guān)申報(bào)材料，報(bào)州、市建設(shè)(房產(chǎn))行政主管部門(mén)審查。審查合格的，州、市建設(shè)(房產(chǎn))行政主管部門(mén)在20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)書(shū)》。并在批準(zhǔn)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向省建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，提交符合本辦法第九條、第十五條規(guī)定的有關(guān)申報(bào)材料，由注冊(cè)地的州、市建設(shè)(房產(chǎn))行政主管部門(mén)初審后15個(gè)工作日內(nèi)報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)。省建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申報(bào)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的核發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)書(shū)))。

第十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)書(shū)有效期為三年。有效期滿需繼續(xù)從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)在有效期滿前3個(gè)月，向原發(fā)證機(jī)關(guān)提交本辦法第九條、第十五條有關(guān)材料，辦理繼續(xù)從業(yè)的有關(guān)手續(xù)。

凡未辦理繼續(xù)從業(yè)有關(guān)手續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一律不得繼續(xù)從業(yè)。

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