如今一些城市的房價有如一匹脫韁野馬，其持續(xù)增長之勢并沒有以大多數(shù)人的愿望為轉(zhuǎn)移。那么，以銀行上調(diào)貸款利率為信號的新一輪宏觀調(diào)控是否會給房地產(chǎn)投資降溫？對于口袋里銀子不多又希望改善居住條件的城鎮(zhèn)普通居民而言，在現(xiàn)階段是應(yīng)該盡快買房還是應(yīng)該持幣觀望？沒有人能夠作出一個明確的回答。
住房的超前或延遲消費，都可能影響一定階段內(nèi)的生活質(zhì)量。一個人成為“房奴”，那必定影響“衣、食、行、養(yǎng)（子女）”，而在為銀行“打工”，“負資產(chǎn)”（名為資產(chǎn)，實為負債）成為“正資產(chǎn)”之前，正是一個人精力充沛、消費繁多之時。銀行對個人的信貸是以穩(wěn)定職業(yè)和收入為前提的，因此貸款買房在某種程度上也會影響青年人的職業(yè)選擇和創(chuàng)業(yè)沖動。但如果不購房延遲消費，房價未必回調(diào)，或者大漲小回甚至“永遠不回頭”，則個人又將面臨更大的支出壓力。這似乎已經(jīng)是一個沒有結(jié)論的命題。
如同其他生活必需品一樣，購置作為大額消費品的住房，應(yīng)該主要考慮個人的經(jīng)濟能力、生活現(xiàn)狀和一定階段（比如１０年內(nèi)）的個人或家庭的發(fā)展和消費預(yù)期。經(jīng)濟學假設(shè)人是理性的，有小孩的家庭一定是考慮住在城區(qū)，如果為了沖動或者“體面”住郊區(qū)的大房子的話，一定會苦不堪言。這是一個稍微偏激的假設(shè)，但人恰恰是感性和沖動的，非理性的一面時常讓我們決策失誤。不過，昆明人比較務(wù)實。據(jù)報道，一季度昆明二手房市場持續(xù)升溫，部分二手房中介的成交量同比上升了２０％。我認為這是因為許多人采取了明智的抉擇，一個有好位置、好裝修、戶型滿足基本需要的二手房只比一手房感覺上欠佳一些，但實惠是自己的，經(jīng)濟壓力不大了，生活質(zhì)量提高了，精神壓力變小了，這種狀態(tài)會使一個人勇于進取，發(fā)展好了難道時間不可以換“空間”么？加之我國經(jīng)濟發(fā)展前景看好，個人房產(chǎn)更換的周期縮短，誰敢斷定自己１０年后住什么樣的房子呢？
在房價走勢連經(jīng)濟學家都看不懂的情況下，“現(xiàn)在”比“將來”更可靠。人應(yīng)該“詩意地棲居”，住房只是生活品質(zhì)的一部分，而不是全部，更不應(yīng)該成為生活品質(zhì)的負擔。做自我的主人，而不是為物所累，這才是都市人擺脫生活困境的清醒選擇。
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