公積金貸款利率小幅上調(diào)對(duì)昆明購(gòu)房者影響甚微

5月8日，國(guó)家建設(shè)部關(guān)于上調(diào)各檔次個(gè)人住房公積金貸款利率的政策正式實(shí)施，此次上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.18個(gè)百分點(diǎn)，即5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3.96％調(diào)整為4.14％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.41％調(diào)整為4.59％。住房公積金存款利率保持不變。

個(gè)人住房公積金貸款利率的上調(diào)，立即引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士以及普通購(gòu)房者的關(guān)注。利率上調(diào)是否意味著普通市民在償還貸款時(shí)負(fù)擔(dān)加重了？而此前央行對(duì)人民幣基準(zhǔn)利率的調(diào)高，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有影響，連續(xù)的利率調(diào)整是否意味著新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控即將到來(lái)呢？記者就此問(wèn)題專門(mén)采訪了昆明市住房公積金管理中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人。

在談到此次個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整對(duì)昆明樓市的影響時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示，由于此次調(diào)整幅度較小，對(duì)昆明大部分享受住房公積金的市民以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，影響甚微。調(diào)整利率意在抑制炒房行為

“五一”黃金周前后，連續(xù)的利率調(diào)整，是否意味著新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控即將到來(lái)呢？能否抑制房?jī)r(jià)？一些房產(chǎn)方面的業(yè)內(nèi)人士表示，昆明房?jī)r(jià)仍處在穩(wěn)步上升的階段，至于此次加息能否抑制樓價(jià)，目前尚無(wú)定論。要等政策實(shí)施一段時(shí)間后，才能判斷效果。

昆明市住房公積金管理中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房貸加息對(duì)開(kāi)發(fā)商“影響不大”。首先，這次調(diào)息幅度不大，主要還是對(duì)投資炒房行為起到打擊作用。其次，影響房?jī)r(jià)的因素很多，開(kāi)發(fā)商的融資渠道也日益多元化，只是小幅的利率調(diào)整，對(duì)房?jī)r(jià)的影響還很小。

有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，該項(xiàng)政策信息傳達(dá)是明確的，傳達(dá)的方法是“溫和”的，目的是抑制盲目固定資產(chǎn)的投資和消費(fèi)。此次國(guó)家宏觀調(diào)控雖然“溫和”，但是是否意味著新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控即將到來(lái)呢？有關(guān)人士分析，較早前，國(guó)家有關(guān)部門(mén)曾對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段和方式方法進(jìn)行過(guò)總結(jié)，穩(wěn)步落實(shí)去年宏觀調(diào)控措施，不能急于求成。所以，今年的調(diào)控看來(lái)不會(huì)一蹴而就。房貸漲息市民能否承受還貸壓力

對(duì)供房者而言，公積金貸款利率上調(diào)是否意味著房貸負(fù)擔(dān)再次加重。記者就此問(wèn)題隨機(jī)采訪了幾位近期內(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)房的普通市民。

市民張先生得知貸款利率上調(diào)的消息后，馬上請(qǐng)教了自己在銀行的幾個(gè)朋友。朋友告訴他，利率調(diào)整后與調(diào)整前相比，意味著每月在還貸時(shí)，必須多交納出一部分利息。至于數(shù)額多少還要視具體情況而定。據(jù)了解，調(diào)整后，5年期以上住房公積金貸款利率4.59%與5年期以上個(gè)人商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率6.39%，相差為1.8個(gè)百分點(diǎn)，而調(diào)整前二者相差1.71個(gè)百分點(diǎn)。以一萬(wàn)元20年的公積金貸款升息后月還款額由62.78元增至63.75元，多支出0.97元，累計(jì)利息20年共多交233元。若以40萬(wàn)元最高公積金貸款額度計(jì)算，每月多還38.88元，20年一共多還利息9327元。同樣是40萬(wàn)元的商業(yè)貸款，調(diào)息后20年多還的利息為13249元。

昆明購(gòu)房者反應(yīng)平靜擬購(gòu)房者將觀望

“辦理公積金貸款的人們依然有條不紊地辦理著自己的購(gòu)房貸款，就目前而言，利率調(diào)整不會(huì)對(duì)購(gòu)房者有太大的影響�！弊》抗�積金管理中心的工作人員告訴記者，“昆明也在5月8日當(dāng)天，與全國(guó)同步落實(shí)此項(xiàng)政策。”

在市住房公積金管理中心辦理貸款業(yè)務(wù)的人流較之往常相比，并沒(méi)有較大變化。對(duì)此較為謹(jǐn)慎的周先生告訴記者，對(duì)供房者而言，此次調(diào)息絕對(duì)是讓房貸負(fù)擔(dān)有所加重。對(duì)于像他這樣的準(zhǔn)備購(gòu)房者而言，可能會(huì)持幣觀望一段時(shí)間。

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