昆明樓市購(gòu)房置業(yè)導(dǎo)報(bào)（第一期）

開(kāi)篇的話

網(wǎng)絡(luò)樓市周末導(dǎo)報(bào)休閑中的價(jià)值風(fēng)景

云南房網(wǎng)資訊中心－昆明樓市購(gòu)房置業(yè)導(dǎo)報(bào)今日啟程了

購(gòu)房置業(yè)導(dǎo)報(bào)將為房地產(chǎn)及其相關(guān)企業(yè)、廣大購(gòu)房置業(yè)民眾提供權(quán)威、實(shí)用、熱點(diǎn)等資訊薈萃，每周五見(jiàn)面

歡迎地產(chǎn)圈人士、地產(chǎn)行業(yè)、媒體同行、廣大民眾建言施計(jì)，聯(lián)系電話：0871－8195666碧野

昆明樓市購(gòu)房置業(yè)導(dǎo)報(bào)（第一期）

政策動(dòng)態(tài)

《云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法》出臺(tái)并實(shí)施

從現(xiàn)在開(kāi)始，全省近千家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、5000余從業(yè)人員在從事房地產(chǎn)交易時(shí)對(duì)自身行為的要求必須更加嚴(yán)格甚至苛刻了。因?yàn)樵颇鲜〗ㄔO(shè)廳第15次廳務(wù)會(huì)議通過(guò)的《云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》)，自2006年4月15日起開(kāi)始正式實(shí)施。新頒布的《管理辦法》對(duì)昆明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入條件提出了嚴(yán)格的限制，對(duì)購(gòu)房者權(quán)益也有了更有效的保障。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為房地產(chǎn)中介的重要組成部分，隨著住房二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展日趨活躍，目前全省已有近千家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，從業(yè)人員達(dá)5000余人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)為方便群眾的房地產(chǎn)交易、活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了重要的作用。但伴隨著中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中愈加重要的作用，此次出臺(tái)《云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法》也成為了非常必要和迫切的工作任務(wù)

這們負(fù)責(zé)人表示，此次出臺(tái)的《管理辦法》包括對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理權(quán)限、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格管理、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理、分支機(jī)構(gòu)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)管理等方面的內(nèi)容。特別是對(duì)房地產(chǎn)交易中的機(jī)構(gòu)和個(gè)人行為做出了具體、明確的規(guī)定。如索取、收受經(jīng)紀(jì)合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益的，收回證書(shū)或者公告證書(shū)作廢，可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

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昆明房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有新“門(mén)檻”《管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)批準(zhǔn)書(shū)的單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，且面積不少于20平方米

(二)注冊(cè)資金15萬(wàn)元以上

(三)以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營(yíng)業(yè)務(wù)

(四)有符合下列條件之一的下列人員

持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)有效的人員不少于2名；

持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證并經(jīng)注冊(cè)有效的人員不少于1名，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證并經(jīng)注冊(cè)有效的人員不少于3人；

持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證并經(jīng)注冊(cè)有效的人員不少于5人

昆明市商業(yè)銀行省內(nèi)首推多方委托貸款

多方委托貸款對(duì)于多數(shù)市民還是個(gè)陌生的概念，簡(jiǎn)單地說(shuō)，它就是由銀行將多個(gè)委托人的資金集合起來(lái)進(jìn)行投資。市民可以作為債權(quán)人，通過(guò)銀行作為中間人把自己的資金，發(fā)放給一些信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)取得收益。5月8日，昆明市商業(yè)銀行與云南銅業(yè)股份有限公司在省內(nèi)首家推出了“多方委托貸款”產(chǎn)品。

委托貸款是指由政府部門(mén)、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金,由商業(yè)銀行根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款，所有的風(fēng)險(xiǎn)由委托單位或個(gè)人承擔(dān)，銀行只作為受托人收取手續(xù)費(fèi)。由昆明市商業(yè)銀行與云南銅業(yè)股份有限公司共同推出的多方委托貸款，面向社會(huì)公開(kāi)接受個(gè)人、單位或社團(tuán)的委托，募集金額5億元人民幣，委托貸款期限從2006年5月19號(hào)到2009年5月19號(hào)，為期3年。貸款用途為云南銅業(yè)股份有限公司的余熱發(fā)電、供電系統(tǒng)改造等工程項(xiàng)目。貸款運(yùn)行期間，昆明市商業(yè)銀行作為受托人，按照“封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用”的原則，對(duì)委托貸款資金進(jìn)行管理，委托貸款到期收回后資金本息返還委托人。從5月9號(hào)到5月18號(hào)為資金籌集期，受托人昆明市商業(yè)銀行在此期限內(nèi)接受委托人委托，個(gè)人委托資金起點(diǎn)為1萬(wàn)元，單位或社團(tuán)起點(diǎn)為10萬(wàn)元。

背景介紹：理財(cái)產(chǎn)品綜合比較

作為一種投資理財(cái)產(chǎn)品，投資人最關(guān)心的不外乎是產(chǎn)品的收益性、安全性、流動(dòng)性和操作性，與其他理財(cái)產(chǎn)品相比，多方委托貸款顯示了它的優(yōu)越性。

多數(shù)普通市民的家庭投資理財(cái)方式，基本以銀行定期存款、國(guó)債、股票、基金或者是銀行其他理財(cái)產(chǎn)品為主。在收益方面，銀行存款收益較低，10萬(wàn)元存款3年，收益7776元，國(guó)債收益稍高不到1萬(wàn)元，而在多方委托貸款中，借款人云南銅業(yè)股份有限公司以書(shū)面形式承諾對(duì)委托人的收益，委托人在委托期內(nèi)獲得固定的回報(bào)。單位或社團(tuán)實(shí)際收益率為4.85％，比同期銀行存款和國(guó)債高約53％，個(gè)人實(shí)際收益率為4.07％，較同期銀行存看和國(guó)債高56％和29％，10萬(wàn)元投資3年累計(jì)收益12210元。在流動(dòng)性上，多方委托貸款在委托期內(nèi)，委托人可以將委托貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人，也可以根據(jù)條件，把委托貸款債權(quán)作抵押，向昆明市商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款。在這項(xiàng)多方委托貸款產(chǎn)品中，借款人云南銅業(yè)股份有限公司具有充足的現(xiàn)金流保障貸款本息的支付，擔(dān)保人云南銅業(yè)集團(tuán)提供連帶責(zé)任擔(dān)保，受托人昆明市商業(yè)銀行嚴(yán)格履行職責(zé)，切實(shí)維護(hù)委托人利益，成為該產(chǎn)品資金安全的三重保障，而且，借款人按約定好的貸款利率按季度定期向委托人支付利息，收益將直接劃付到委托人在昆明市商業(yè)銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)上，把風(fēng)險(xiǎn)降到了最低程度。多方委托貸款操作簡(jiǎn)便，不需要委托人具備專(zhuān)業(yè)的金融知識(shí)，只需攜帶相關(guān)證件到昆明市商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理委托手續(xù)即可。

購(gòu)房置業(yè)風(fēng)向標(biāo)

百安居推出"零首付"

建材超市巨頭百安居在銷(xiāo)售策略上推出了新招，嘗試以“零首付”方式挖掘潛在消費(fèi)群。記者從相關(guān)渠道獲悉，從本月開(kāi)始，只要持有招商銀行信用卡的消費(fèi)者，將獲得最高15萬(wàn)元、延期6個(gè)月后才分期付款的裝潢項(xiàng)目。百安居也由此成為目前國(guó)內(nèi)第一家、也是唯一一家提供家裝“零首付”的建材超市，而招商銀行同時(shí)也將借助百安居的網(wǎng)點(diǎn)將信用卡業(yè)務(wù)拓展到建材終端消費(fèi)領(lǐng)域。

建材消費(fèi)引入金融便利

這一招被業(yè)內(nèi)認(rèn)為提供金融便利的營(yíng)銷(xiāo)策略，將成為建材超市終端大額消費(fèi)的一次突破�！斑@種分期付款的好處是消費(fèi)者可以現(xiàn)在馬上裝修，但半年后才開(kāi)始付款，并且這半年內(nèi)還能享受零利率的待遇�！睋�(jù)百安居方面負(fù)責(zé)人介紹，這項(xiàng)名為“家裝易”的分期付款業(yè)務(wù)由百安居和招商銀行聯(lián)合推出，專(zhuān)門(mén)服務(wù)準(zhǔn)備進(jìn)行裝修的消費(fèi)者。據(jù)悉，消費(fèi)者只要有招商銀行信用卡在手，到百安居裝潢中心進(jìn)行房屋裝修時(shí)，在付款上一是不用馬上掏腰包，可延期半年再“埋單”；二是可享受最長(zhǎng)24個(gè)月的分期還款便利�！皩�(duì)自購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，6個(gè)月免付款、最長(zhǎng)24個(gè)月分期還款是一個(gè)理想的‘財(cái)務(wù)計(jì)劃’，不但極大降低了一次性支付的壓力，而且可以增加裝修預(yù)算，把新房的裝修提升一個(gè)層次�！卑侔簿臃矫尕�(fù)責(zé)人告訴記者，這一營(yíng)銷(xiāo)策略還可以用于投資型的消費(fèi)者，即消費(fèi)者可以在分文不付的情況下裝好新房，盡早用于出租或其他商業(yè)目的，從而盡早拿到投資回報(bào)。

兩巨頭“各取所需”

百安居為何選擇招商銀行合作伙伴？業(yè)內(nèi)人士分析，目前招商銀行信用卡發(fā)卡量已經(jīng)突破500萬(wàn)張，成為國(guó)內(nèi)信用卡發(fā)行數(shù)量最大的銀行，而這500萬(wàn)信用卡用戶(hù)中有很多將成為百安居的潛在客戶(hù)，百安居也由此巧妙借助短期融資手段擴(kuò)大了在家裝領(lǐng)域的市場(chǎng)分額。該業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步分析認(rèn)為，“而對(duì)于招商銀行來(lái)說(shuō)，也間接在消費(fèi)渠道設(shè)立了營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。因?yàn)闆](méi)有招行信用卡的消費(fèi)者，也可以在百安居全國(guó)49家網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)時(shí)自動(dòng)申辦信用卡，從而達(dá)到招商銀行推廣自己的信用卡業(yè)務(wù)，鞏固該業(yè)務(wù)在銀行界‘龍頭老大’地位的目的�！�

夏威夷美景社區(qū)碧水藍(lán)天5月11日公開(kāi)認(rèn)購(gòu)

從5月11日起，位于十里長(zhǎng)街的夏威夷美景格調(diào)社區(qū)----碧水藍(lán)天終于公開(kāi)認(rèn)購(gòu)。即日起陽(yáng)光戶(hù)型全面公開(kāi)，恭候關(guān)注碧水藍(lán)天的市民蒞臨賞鑒。凡認(rèn)購(gòu)期內(nèi)購(gòu)卡，每日可增值300元，越早認(rèn)購(gòu)增值越多，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)成功者，累計(jì)增值金額可沖抵購(gòu)房款。

樓盤(pán)地址：十里長(zhǎng)街銀海森林旁

開(kāi)發(fā)商：云南耀興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司

電話：7183866、7183966

碧水藍(lán)天是南市核心區(qū)門(mén)戶(hù)地帶的夏威夷美景社區(qū)、異域風(fēng)情格調(diào)生活主場(chǎng)。這里的七大主要景觀讓你完整感受夏威夷式的自然、生態(tài)、休閑與天人合一。入口處的浮雕柱向你展示夏威夷當(dāng)?shù)氐拿袼�；水印長(zhǎng)灘完美再現(xiàn)了夏威夷的黃金海岸拿帕里；有氧健身廣場(chǎng)是你釋放一天的困倦、舞動(dòng)激情的最佳去處；利德門(mén)園里的水車(chē)、石橋、木橋、水汀、木制休閑平臺(tái)、觀景亭和花架則將金屬的味道徹底驅(qū)逐；卡瑪拉尼童心水岸讓你輕松回顧童年時(shí)光；卡拉勞步道是小區(qū)內(nèi)的最佳觀景點(diǎn)，沿線有眾多的樹(shù)陣和密林；利瑪互利花園里則薈萃了各種珍惜的熱帶植物，是社區(qū)內(nèi)最大的鮮氧制造廠。

麗陽(yáng)星城5月18日起開(kāi)始陸續(xù)交房

從5月18日起，麗陽(yáng)星城部分樓盤(pán)開(kāi)始交房。5月18日，交二號(hào)地塊（第121-128幢）、5月20日交三號(hào)地塊（第129-132幢）、5月25日交一號(hào)地塊（第111-120幢）。接房人必須攜帶本人身份證、購(gòu)房合同、發(fā)票、契稅、維修基金前往售樓中心辦理接房手續(xù)。

辦理地址：昆明二環(huán)西路高新正大電子電器城C區(qū)

銷(xiāo)售熱線：0871-8303888、8303999

美麗新世界--共居桃園5月13日盛大開(kāi)盤(pán)

開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)

1、銀行按揭付款9.8折優(yōu)惠

2、一次性付款9。7折優(yōu)惠

3、簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，即可獲贈(zèng)精貴禮品一份

（本次活動(dòng)解釋權(quán)規(guī)開(kāi)發(fā)商所有）

開(kāi)發(fā)商：云南林生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
昆明西山區(qū)城市投資開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目地址：昆明高新開(kāi)發(fā)區(qū)昌源中路

美麗專(zhuān)線：8101818

樓市熱點(diǎn)聚焦

昆明購(gòu)房族爆棚“真愛(ài)歲月”首次推薦會(huì)

5月13日，“真愛(ài)歲月”樓盤(pán)項(xiàng)目首次推薦會(huì)如期舉行。雖然天公飄起綿綿細(xì)雨，昆明的氣溫驟然下降，眾多昆明購(gòu)房者依然熱情高漲，一大早就趕到推薦會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，企盼了解心中醞釀已久的“真愛(ài)歲月”樓盤(pán)情況。

購(gòu)房族爆棚“真愛(ài)歲月”推薦會(huì)

本次“真愛(ài)歲月”樓盤(pán)推薦會(huì)由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商昆明黎榮聯(lián)盟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、云南電視臺(tái)《房市直通車(chē)》和云南房網(wǎng)共同舉辦，旨在首次匯聚由云南房網(wǎng)和《房市直通車(chē)》組織的“真愛(ài)歲月”團(tuán)購(gòu)成員，開(kāi)發(fā)商詳情介紹樓盤(pán)的具體情況，傾聽(tīng)團(tuán)購(gòu)成員建議和意見(jiàn)，以便更好的服務(wù)廣大“真愛(ài)歲月”購(gòu)房者。此前，《房市直通車(chē)》和云南房網(wǎng)關(guān)于“真愛(ài)歲月”樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)消息發(fā)布后，在短短的半個(gè)月內(nèi)，響應(yīng)者高潮迭起，目前云南房網(wǎng)“真愛(ài)歲月”樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)報(bào)名逾至300多人，團(tuán)購(gòu)報(bào)名熱線0871－8195666全天響個(gè)不停。

上午10時(shí)，白夜荷東廣場(chǎng)3摟慢搖吧前來(lái)參加“真愛(ài)歲月”推薦會(huì)的客戶(hù)座無(wú)虛席，推薦會(huì)開(kāi)始前幾分鐘還有部分購(gòu)房者冒雨前來(lái)，首次推薦會(huì)共有185人參加，在全國(guó)房?jī)r(jià)漲聲嘩然中，昆明樓市呈現(xiàn)如此大規(guī)模的樓盤(pán)意向團(tuán)購(gòu)實(shí)屬罕見(jiàn)。本次推薦會(huì)上，開(kāi)發(fā)商昆明黎榮聯(lián)盟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司詳細(xì)介紹了“真愛(ài)歲月”樓盤(pán)的區(qū)位、建筑設(shè)計(jì)、配套等購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)參加此次購(gòu)房俱樂(lè)部的成員公允購(gòu)買(mǎi)“真愛(ài)歲月”房屋得到的優(yōu)惠大禮：1、“真愛(ài)歲月””開(kāi)盤(pán)前參加《房市直通車(chē)》欄目和云南房網(wǎng)共同組建的“真愛(ài)購(gòu)房俱樂(lè)部”，除了可以享受開(kāi)發(fā)商3%的房?jī)r(jià)優(yōu)惠之外，還可以享受由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的全套裝修、設(shè)施配套費(fèi)和交房后一年的物管費(fèi)；2、“真愛(ài)歲月””開(kāi)盤(pán)后一個(gè)月之內(nèi)優(yōu)惠：享受開(kāi)發(fā)商（開(kāi)盤(pán)當(dāng)天2%的房?jī)r(jià)優(yōu)惠）之外，還可以享受由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的全套裝修、設(shè)施配套費(fèi)和交房后一年的物管費(fèi)；3、開(kāi)盤(pán)后第二個(gè)月,沒(méi)有優(yōu)惠點(diǎn)位,加6000元可享受由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的全套裝修；4、開(kāi)盤(pán)后第三個(gè)月，加12000元享受由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的全套裝修。

知名設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)答疑

推薦會(huì)還邀請(qǐng)國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師、“真愛(ài)歲月”樓盤(pán)建筑設(shè)計(jì)師周聰先生現(xiàn)場(chǎng)為購(gòu)房者講解項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的具體細(xì)節(jié)。從建筑設(shè)計(jì)理念到小區(qū)配套規(guī)劃等問(wèn)題，購(gòu)房者都踴躍提問(wèn)，力求對(duì)自己心中未來(lái)居住的房子周詳了解�！拔液軡M(mǎn)意推薦會(huì)上的現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)，為了購(gòu)買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子，我到過(guò)許多樓盤(pán)了解情況，大多都是生硬的廣告，今天能面對(duì)面的與樓盤(pán)具體操盤(pán)手進(jìn)行詢(xún)問(wèn)交流，增加了我對(duì)樓盤(pán)的信心。這不，我還要打電話叫其他朋友趕來(lái)參加推薦會(huì)呢”許先生剛咨詢(xún)完樓盤(pán)的具體情況就迫不及待的向我們?cè)V說(shuō)自己的感受。

探尋推薦會(huì)爆棚之迷

“真愛(ài)歲月”首次樓盤(pán)推薦會(huì)大大超出主辦方的預(yù)期效應(yīng)，參加人數(shù)之多，參加人員激情如此高昂。樓盤(pán)項(xiàng)目推薦會(huì)本無(wú)稀奇之言，是很多開(kāi)發(fā)商經(jīng)常慣用的“伎倆”，而“真愛(ài)歲月”卻能在短時(shí)間內(nèi)匯集大量人員參加，更重要的是90％的參加人員是懷抱著真心實(shí)意渴求得到自己滿(mǎn)意的房子而來(lái)。具有近十年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃的周女士告訴我們，團(tuán)購(gòu)是此次樓盤(pán)推薦會(huì)爆棚和讓購(gòu)房者觸動(dòng)購(gòu)房情感的主要原因。長(zhǎng)期以來(lái)，昆明樓市存在開(kāi)發(fā)商“盛氣自居”的單方面銷(xiāo)售，尤其在土地越來(lái)越稀缺的今天，好的地段房子銷(xiāo)售價(jià)位逐節(jié)攀升，購(gòu)房者多數(shù)只能望房興嘆；再者，受?chē)?guó)家宏觀政策調(diào)控、稅收、銀行貸款等諸多因素的影響，在相當(dāng)?shù)臅r(shí)期內(nèi)，購(gòu)房者始終處于弱勢(shì)位置。鑒于此，眾多的購(gòu)房者希望團(tuán)結(jié)起來(lái)與開(kāi)發(fā)商形成對(duì)話，力求在雙方利益均可接受的前提下，得到實(shí)惠、滿(mǎn)意的房子。無(wú)疑，房市直通車(chē)和云南房網(wǎng)組織的“真愛(ài)歲月”樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)?fù)扑]會(huì)正是順應(yīng)昆明樓市廣大購(gòu)房者的意愿。

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為滿(mǎn)足廣大購(gòu)房房者對(duì)“真愛(ài)歲月”樓盤(pán)更多情況知曉，服務(wù)購(gòu)房者安居置業(yè)，云南房網(wǎng)和房市直通車(chē)將繼續(xù)組織“真愛(ài)歲月”團(tuán)購(gòu)的全程活動(dòng)，敬請(qǐng)廣大購(gòu)房市民關(guān)注云南房網(wǎng)和房市直通車(chē)關(guān)于項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)。

投資潮涌站前商業(yè)步行街

“一鋪養(yǎng)三代”、“投資商鋪是金，投資辦公樓是銀，投資住宅是銅。”作為不動(dòng)產(chǎn)投資理念，商鋪熱正在持續(xù)升溫。它以短期內(nèi)能給投資者豐厚的回報(bào)，而成為各種投資中最耀眼的亮點(diǎn)。日前，中城特色步行街限量發(fā)售的200張VIP卡在十多天里被一搶而空，就印證了這個(gè)不變的真理。

首批VIP卡遭遇搶購(gòu)

3月30日中城地商正式向社會(huì)推出了“中城特色商業(yè)步行街”這一概念；4月15日中城特色商業(yè)街推出200張限量發(fā)售的VIP卡，但在短短十來(lái)天里，這批卡就被投資客戶(hù)搶購(gòu)一空。迫于廣大投資客戶(hù)的強(qiáng)烈要求，中城地商目前再次推出了限量VIP卡，并開(kāi)始銷(xiāo)售。

據(jù)中城地商相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：推出的VIP卡價(jià)值5000元一張，持有此卡的客戶(hù)在開(kāi)盤(pán)購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)可以?xún)?yōu)惠10000萬(wàn)元現(xiàn)金。目前開(kāi)盤(pán)時(shí)間已初步定于5月27日。

升值空間接近翻番

“平均每月1167元，可以買(mǎi)斷一間昆明火車(chē)站廣場(chǎng)前20平方米、40年產(chǎn)權(quán)的臨街商鋪”。這難道是一個(gè)現(xiàn)代版的天方夜譚？

眾所周知，昆明火車(chē)站商圈是一個(gè)寸土寸金之地，以離火車(chē)站較近的支路上的商鋪價(jià)格為例：租一間10平方米的商鋪，2005年的租金是每平方米1000元，每年是12000元。而位置在火車(chē)站前的臨街商鋪年租金則要更高。這樣高的鋪面價(jià)格，還有許多租戶(hù)在驚呼“現(xiàn)在這片的商鋪太火爆，想在附近租間商鋪簡(jiǎn)直太難了”。但就在此時(shí)此刻的語(yǔ)境下，火車(chē)站前竟然就有20平方米每月1167元臨街鋪面——這就是中城地商正在推出的特色商業(yè)步行街旺鋪。

以中城地商推出的投資價(jià)格為例，我們可以在此粗略地做一個(gè)投資分析：一間擁有40年產(chǎn)權(quán)，20平方米的臨街商鋪，總投資額是56萬(wàn)元；算下來(lái)平均每年是14000元，每月是1167元。比較火車(chē)站商圈10平方米，一年12000元的商鋪?zhàn)饨穑�中城特色商業(yè)街20平方米，一年14000元的商鋪，其升值空間將近翻番。

在這個(gè)昆明的交通樞紐地、標(biāo)志性商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)域，人流、客流、商業(yè)活動(dòng)如此頻繁的黃金地段，以這樣的價(jià)格投資一間臨街商鋪，不論是自營(yíng)或是出租，應(yīng)該說(shuō)是“付出都有回報(bào)”，而且這樣的機(jī)會(huì)今后將越來(lái)越少。

火車(chē)站商圈“績(jī)優(yōu)股”

中城特色商業(yè)步行街占據(jù)了云南省絕無(wú)僅有的口岸碼頭優(yōu)勢(shì)，卻又是這片黃金地段上唯一的商業(yè)步行街。為站前南來(lái)北往的人群提供了一個(gè)特色購(gòu)物的獨(dú)特環(huán)境。目前，昆明市內(nèi)成熟的商業(yè)圈中如：南屏步行街的商鋪、翠湖商圈的步行街商鋪，都是商業(yè)物業(yè)價(jià)值較高、投資回報(bào)理想的物業(yè)。而昆明火車(chē)站商圈，不但兼具成熟的商業(yè)氛圍、輻射云南乃至東南亞的口岸效應(yīng)，還獨(dú)具巨大的人流、物流、資金流作為強(qiáng)大的后盾和保障，其市場(chǎng)潛力更勝一籌。

據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示：商鋪的投資者最為看重的是商業(yè)氛圍、交通條件、經(jīng)營(yíng)特色、商業(yè)布局、銷(xiāo)售價(jià)格和商業(yè)管理。這些條件中，中城特色商業(yè)街所處的交通條件、銷(xiāo)售價(jià)格和商業(yè)管理是不說(shuō)自明的優(yōu)勢(shì)。但除此之外，站前商圈成熟的商業(yè)氛圍、云南特色商品的經(jīng)營(yíng)定位在這里也獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和不可比擬的。加上時(shí)下投資商鋪相對(duì)儲(chǔ)蓄、國(guó)債、股票等理財(cái)產(chǎn)品而言，其收益穩(wěn)定，回報(bào)率高，升值空間大。因此，商鋪投資也正逐漸成為投資首選。正所謂“家有萬(wàn)貫，不如有個(gè)店面”。

但反過(guò)來(lái)說(shuō)，商鋪投資同樣對(duì)商鋪所處的地理位置、交通環(huán)境、區(qū)位特征、市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)定位、輻射范圍等相關(guān)因素有著很高的要求，它們都直接決定了商鋪投資的發(fā)展空間和投資價(jià)值。而這些條件也正好暗合了中城特色商業(yè)步行街的所有優(yōu)勢(shì)。正是符合了這些諸多的“專(zhuān)業(yè)”要求，才使得中城特色商業(yè)步行街在投資者中間受到廣泛的青睞。

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