從今春以來昆明樓市的表現(xiàn)來看，新盤在東南西北各區(qū)都有體現(xiàn)，但引領(lǐng)市場的仍然是大盤，如新亞洲·體育城、世紀(jì)城等大盤的繼續(xù)發(fā)力。第二塊則是傳統(tǒng)的南北市區(qū)的開發(fā)繼續(xù)代表樓市主流，北市區(qū)由泰旸新城、實力北岸、實力·上筑、印象首日封主導(dǎo)；南市區(qū)則以新興勢力為主，如京鵬地產(chǎn)、邦盛地產(chǎn)、耀興地產(chǎn)等。
南市區(qū)前沿地位無可替代
優(yōu)勢時代副總經(jīng)理王艷波認(rèn)為，今年昆明樓市的競爭主要集中在官南大道和呈貢新城。因為在新昆明建設(shè)推進(jìn)中，南市區(qū)城市開發(fā)前沿的地位無可替代，目前這一區(qū)域內(nèi)除了新亞洲·體育城、世紀(jì)城引領(lǐng)的東南板塊勢力強勁外，官南路、十里長街、廣福路三條路所在片區(qū)的開發(fā)也很活躍，其中的亮點是廣福路擴(kuò)建為十車道和南三環(huán)（十里長街）貫通，昆洛路的即將通車，都為南市區(qū)打造成熟生活片區(qū)奠定了基礎(chǔ)，而截至目前，南市區(qū)也是表現(xiàn)不俗，已有兩個新盤開盤。
北市區(qū)新興板塊發(fā)力
今年的北市區(qū)也不甘落后，倫華地產(chǎn)的第五期作品泰旸新城，借二環(huán)拆遷的東風(fēng)，在北二環(huán)安營扎寨；臨江雅苑、翡翠灣與江岸片區(qū)漸成氣候、蓄勢待發(fā)；還有月牙塘公園附近的荷塘月色也已悄然出手。更為引人注目的是，盤龍區(qū)政府機(jī)關(guān)搬遷新址已鎖定在穿金路上的金殿附近，按照政府規(guī)劃將帶動一個區(qū)域新的騰飛，由此，新興的世博板塊今年也終于發(fā)力——晨光大道、印象首日封先后登場，如果說此前這一板塊主要是由世博生態(tài)城、高天流云、公園道1號三駕馬車推動，那么現(xiàn)在已開始呈現(xiàn)群雄逐鹿、百花齊放的勢頭，眾多開發(fā)商均已在此下單，特別是本地房地產(chǎn)龍頭企業(yè)城建股份的力作云南映象城，這一文化大盤包括云南映象大型社區(qū)、云南映象演出劇院、云南映象旅游商品城三大版塊。業(yè)界認(rèn)為，盤龍區(qū)政府機(jī)關(guān)搬遷后，加上二環(huán)拆遷改造，穿金路上油漆廠、農(nóng)藥廠搬遷，北面松華壩水源保護(hù)等系列大手筆，將使得穿金路片區(qū)、世博園周邊原來受工廠環(huán)境影響的局面徹底改善。這樣一個離城很近的新興片區(qū)，其前景自然被很多人所看好。
市中心迎來“第二春”
另外，今年主城二環(huán)路內(nèi)的市中心仍然還有極大潛力可挖，目前的瓶頸主要是舊城改造及城中村的拆遷問題，一旦拆遷問題取得突破，市中心的房地產(chǎn)開發(fā)可能還會迎來“第二春”，單從目前昆明4條道路約10萬平米臨街商鋪正在被拆除的勢頭來看，政府對解決這一問題的決心很大。據(jù)記者掌握的信息，今年市中心將浮出水面的還有匯都國際二期、中央麗城二期，Moma二期等，還有期待已久的順城、昆明老街這樣的“絕版項目”，其所處地段均在一環(huán)路內(nèi)的黃金位置，而且體量都較大，這么多的市中心優(yōu)質(zhì)物業(yè)的上市，必將對昆明樓市掀起翻天巨浪。據(jù)悉，這些項目雖尚未正式面市，價格也未明確，但很多消息靈通的市民或者投資者，都早已踏破了開發(fā)商的門檻。
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