“一鋪養(yǎng)三代”、“投資商鋪是金，投資辦公樓是銀，投資住宅是銅�！弊鳛椴粍�(dòng)產(chǎn)投資理念，商鋪熱正在持續(xù)升溫。它以短期內(nèi)能給投資者豐厚的回報(bào)，而成為各種投資中最耀眼的亮點(diǎn)。日前，中城特色步行街限量發(fā)售的200張VIP卡在十多天里被一搶而空，就印證了這個(gè)不變的真理。
首批VIP卡遭遇搶購(gòu)
3月30日中城地商正式向社會(huì)推出了“中城特色商業(yè)步行街”這一概念；4月15日中城特色商業(yè)街推出200張限量發(fā)售的VIP卡，但在短短十來天里，這批卡就被投資客戶搶購(gòu)一空。迫于廣大投資客戶的強(qiáng)烈要求，中城地商目前再次推出了限量VIP卡，并開始銷售。
據(jù)中城地商相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：推出的VIP卡價(jià)值5000元一張，持有此卡的客戶在開盤購(gòu)買商鋪時(shí)可以優(yōu)惠10000萬(wàn)元現(xiàn)金。目前開盤時(shí)間已初步定于5月27日。
升值空間接近翻番
“平均每月1167元，可以買斷一間昆明火車站廣場(chǎng)前20平方米、40年產(chǎn)權(quán)的臨街商鋪”。這難道是一個(gè)現(xiàn)代版的天方夜譚？
眾所周知，昆明火車站商圈是一個(gè)寸土寸金之地，以離火車站較近的支路上的商鋪價(jià)格為例：租一間10平方米的商鋪，2005年的租金是每平方米1000元，每年是12000元。而位置在火車站前的臨街商鋪年租金則要更高。這樣高的鋪面價(jià)格，還有許多租戶在驚呼“現(xiàn)在這片的商鋪太火爆，想在附近租間商鋪簡(jiǎn)直太難了”。但就在此時(shí)此刻的語(yǔ)境下，火車站前竟然就有20平方米每月1167元臨街鋪面——這就是中城地商正在推出的特色商業(yè)步行街旺鋪。
以中城地商推出的投資價(jià)格為例，我們可以在此粗略地做一個(gè)投資分析：一間擁有40年產(chǎn)權(quán)，20平方米的臨街商鋪，總投資額是56萬(wàn)元；算下來平均每年是14000元，每月是1167元。比較火車站商圈10平方米，一年12000元的商鋪?zhàn)饨�，中城特色商業(yè)街20平方米，一年14000元的商鋪，其升值空間將近翻番。
在這個(gè)昆明的交通樞紐地、標(biāo)志性商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)域，人流、客流、商業(yè)活動(dòng)如此頻繁的黃金地段，以這樣的價(jià)格投資一間臨街商鋪，不論是自營(yíng)或是出租，應(yīng)該說是“付出都有回報(bào)”，而且這樣的機(jī)會(huì)今后將越來越少。
火車站商圈“績(jī)優(yōu)股”
中城特色商業(yè)步行街占據(jù)了云南省絕無(wú)僅有的口岸碼頭優(yōu)勢(shì)，卻又是這片黃金地段上唯一的商業(yè)步行街。為站前南來北往的人群提供了一個(gè)特色購(gòu)物的獨(dú)特環(huán)境。目前，昆明市內(nèi)成熟的商業(yè)圈中如：南屏步行街的商鋪、翠湖商圈的步行街商鋪，都是商業(yè)物業(yè)價(jià)值較高、投資回報(bào)理想的物業(yè)。而昆明火車站商圈，不但兼具成熟的商業(yè)氛圍、輻射云南乃至東南亞的口岸效應(yīng)，還獨(dú)具巨大的人流、物流、資金流作為強(qiáng)大的后盾和保障，其市場(chǎng)潛力更勝一籌。
據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示：商鋪的投資者最為看重的是商業(yè)氛圍、交通條件、經(jīng)營(yíng)特色、商業(yè)布局、銷售價(jià)格和商業(yè)管理。這些條件中，中城特色商業(yè)街所處的交通條件、銷售價(jià)格和商業(yè)管理是不說自明的優(yōu)勢(shì)。但除此之外，站前商圈成熟的商業(yè)氛圍、云南特色商品的經(jīng)營(yíng)定位在這里也獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和不可比擬的。加上時(shí)下投資商鋪相對(duì)儲(chǔ)蓄、國(guó)債、股票等理財(cái)產(chǎn)品而言，其收益穩(wěn)定，回報(bào)率高，升值空間大。因此，商鋪投資也正逐漸成為投資首選。正所謂“家有萬(wàn)貫，不如有個(gè)店面”。
但反過來說，商鋪投資同樣對(duì)商鋪所處的地理位置、交通環(huán)境、區(qū)位特征、市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)定位、輻射范圍等相關(guān)因素有著很高的要求，它們都直接決定了商鋪投資的發(fā)展空間和投資價(jià)值。而這些條件也正好暗合了中城特色商業(yè)步行街的所有優(yōu)勢(shì)。正是符合了這些諸多的“專業(yè)”要求，才使得中城特色商業(yè)步行街在投資者中間受到廣泛的青睞。
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