最近以來，各地房價(jià)出現(xiàn)新一輪漲勢，許多評論家紛紛撰文指出:“樓市調(diào)控再次失敗”。秋風(fēng)先生就此提醒道:“看樣子，政府現(xiàn)在又要調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)了。但是，政府在進(jìn)行調(diào)控的時(shí)候，最好先弄清經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，而不要再發(fā)出人為制造供應(yīng)緊張、刺激需求的信號�！惫P者以為，“供應(yīng)緊張、刺激需求”信號的制造，恰恰是政府既必然又無奈的選擇。
眾所周知，房地產(chǎn)可以帶動許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增長，是維持整個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮中的一塊肥肉。如果讓它萎縮了，不僅會帶來失業(yè)，甚至還可能引發(fā)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的蕭條，這個(gè)結(jié)果是政府不敢想象和承擔(dān)的。尤其在那些沒有太多其他高新產(chǎn)業(yè)的地方，房地產(chǎn)無疑就是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī)和火車頭。加之在GDP依然是衡量官員政績的主要指標(biāo)的情況下，維持房價(jià)漲勢以保持和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，幾乎可以說是相當(dāng)一些地方政府官員的必然心態(tài)。此其一。
其二，不像改革開放初期那樣要多少地給多少地，如今的土地供應(yīng)越來越牽涉到農(nóng)民市民的生存權(quán)發(fā)展權(quán)居住權(quán)問題。近年來因失地而造成的沖突屢屢發(fā)生，一些已經(jīng)上馬的工程即因地權(quán)、拆遷、補(bǔ)償?shù)葏f(xié)議無法達(dá)成而陷于停頓。此時(shí)施放收緊土地供應(yīng)的信號，實(shí)在又成了政府的無奈之舉。
既有必然心態(tài)，又行無奈之舉，房價(jià)焉有不漲之理？因此，要想避免地價(jià)房價(jià)上的不正常冷熱循環(huán)，只有徹底解決土地所有權(quán)問題。否則調(diào)控很難真正取得成功。
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