“買賣不破租賃”成立嗎？

張女士問：我租了昆明某村委會(huì)的一間鋪面，租期是到明年，但是現(xiàn)在這些鋪面被村委會(huì)出售了，要叫我們搬走，我聽說法律上有買賣不破租賃的說法，請(qǐng)問村委會(huì)現(xiàn)在就要我們搬走是否合法？

陳平律師回復(fù)：法律上有“買賣不破租賃”的規(guī)定，《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”張女士和某村委會(huì)簽訂的鋪面租賃合同的租期要到明年才屆滿，該租賃合同受法律保護(hù)，村委會(huì)賣房后張女士和其的租賃合同仍然有效，只是從出售后到租期滿之前原合同約定的租金張女士應(yīng)交給鋪面新的產(chǎn)權(quán)人。在最初，在租賃與買賣之間的關(guān)系上，由于特別重視所有權(quán)，盛行“買賣破租賃”的原則，一旦出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人，租賃合同即被解除，對(duì)承租人十分不利�，F(xiàn)代立法為了維護(hù)社會(huì)的安定，保護(hù)承租人的利益，制定了“買賣不破租賃”的原則。張女士可依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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