五一黃金周剛剛收假,旅游,餐飲,汽車,家電等行業(yè)在短短的七天里賺得缽滿盆滿.然而,除了新開盤的水映長島,超級大盤新亞洲.體育城等個別項目,昆明樓市的大多數(shù)樓盤卻少有斬獲,看摟者寥寥,成交量銳減.不少地產(chǎn)公司只是安排部分人員值班,有的干脆趁機讓所有員工放假.
與此形成巨大反差的是省外樓市,隨著近年來逛摟度假之風的盛行,很多人紛紛選擇在五一或十一長假期間看樓,買摟,這兩個長假也成了樓市銷售名副其實的"黃金周".看看深圳,上海,天津,南京等城市,有的在黃金周舉辦房交會,有的賣新樓盤不用打廣告.當?shù)厥忻褚捕歼x擇大假中出門看房選房,各樓盤客流上升,成交量也相當可觀.
那么,昆明人買房為何"冷落"黃金周呢?"假日樓市"到底能否有所作為呢?
消費者忙于休假
記者近日采訪了一些市民,大部分都表示自己在節(jié)日期間或出去游玩,或在家休息.平時忙于上班難得李先生認為,購房和工作其實是一樣的,都具有很大的壓力,而五一長假是用來休閑,放松身心的,不應該在放松的時候再去考慮同樣會給自己造成壓力的事,因此自己五一選擇出游,沒去看房.
五一選擇出游的張女士告訴記者,自己五一選擇到周邊游玩或到商場購物,而沒有選擇去購房,因為自己覺得房子是一種耐用的商品,不是誰都可以覺得不好就可以再買的東西,所以,買房一定會謹慎,先要決定住在那一個片區(qū),再去看這一片區(qū)有那些樓盤,要比較它們的價格,戶型,光線好不好等條件,然后才會購買,這些過程都需要花費很長的時間,張女士覺得沒有必要非要忙在五一期間購房.
不過,同樣平時忙于工作的馮女士卻選擇在五一購買了新房,之所以選擇在五一長假購買了新房,她認為購房要辦理很多手續(xù),而平時工作忙,很難抽出時間去辦理這些手續(xù),而五一正好有這樣的機會,加上自己住的地方離手摟部不遠,自己平時也去對樓盤進行了了解,尤其對建筑施工單位比較放心,所以就選擇了在五一長假買房.
觀望影響購房
云南大學教授熊思遠認為,五一黃金周期間,旅游等行業(yè)實實在在的享受了"黃金周"待遇,相比之下,雖然五一和十一應該說是消費者集中看房的好時機,各樓盤也在五一前做了大量的宣傳,并且推出了一系列的優(yōu)惠活動,但是總體上效果不是很理想.整個昆明的房地產(chǎn)市場顯得有些"冷清",說到底是因為房地產(chǎn)和旅游等行業(yè)是不一樣的,旅游可以說是純粹的消費,但買房卻是一種投資.那怕一個人買了房是為了自己住同樣也是在投資.買房要考慮的因素很多.比如,地段,價位等,這些不是通過一個黃金周就能徹底考慮清楚的.
此外,他認為,現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控出臺了一系列政策,比如,前不久貸款利率的上調(diào)就是對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控.消費者由于信息不對稱等原因,導致了很多人看不清整個樓市的行情,而大多數(shù)消費者對于自己人生最大的投資當然要做長遠的考慮,因此,不少人還在持觀望的態(tài)度,再加上昆明的房地產(chǎn)市場發(fā)展以及樓盤規(guī)模相比省外省外發(fā)達地區(qū)來說還不是很成熟,這些也是造成昆明樓市五一期間不火爆的原因.
省外消費者熱衷假日看房
根據(jù)長期在廣州工作的盧先生介紹說,近年來廣州的房價一漲再漲,樓市持續(xù)升溫.特別是節(jié)假日看房者特別多,而且很大部分是外來人口.因為廣州這座城市的生活節(jié)奏很快,人們平時工作繁忙,買房這樣的大事情只能放在節(jié)假日.雖說五一前夕房貸再次加息,部分購房者開始觀望,但黃金周期間看房者還是很多.剛剛從深圳回來的至祥置業(yè)(昆明)有限公司黃斌告訴記者,深圳在五一黃金周期間舉行了春季房交會,由于目前深圳房地產(chǎn)市場處于供不應求的狀態(tài),盡管只有25家發(fā)展商,40個樓盤參展,仍然吸引了大量消費者前來參觀,像深圳,上海這樣的城市,消費者平時上班都比較繁忙,所以大家把看房購房時間都放在黃金周.而各發(fā)展商也組織了一些促銷公關(guān)活動,以刺激消費者購房.
對于昆明樓市五一并不火爆的問題,黃斌認為,昆明的城市不大,消費者看房也容易,平時去看也可以,加上云南是旅游大省,而昆明人是本省旅游消費的主力,借五一長假去旅游,是昆明人旅游消費的一大特點,而昆明樓市在五一期間舉辦的各種促銷或公關(guān)活動不足以吸引昆明消費者,造成樓市冷淡,這只是的產(chǎn)業(yè)的問題,在五一期間,很多消費較高的行業(yè)都出現(xiàn)了大幅降溫,這需要地產(chǎn)和其他行業(yè)反思.同時,黃斌建議黃金周期間應多搞一些活動營銷,吸引客戶參與活動,從而達到促銷的目的.
假日樓市不該放棄
中城地商投資有限公司陳艷萍對記者說,黃金周昆明樓市的冷場卻實有點尷尬,主要是因為市民沒有形成節(jié)日看房,買房的消費習慣,而開發(fā)商在節(jié)日期間也基本未做廣告,此外有針對性的購房優(yōu)惠和促銷活動也較少.但她同時認為,黃金周這塊"假日蛋糕"是不該放棄的,應該是開發(fā)商,媒體,市民之間形成良好的互動,如開發(fā)商可以推出實質(zhì)性的優(yōu)惠,策劃讓人動心的活動,還可以和同片區(qū)的開發(fā)商聯(lián)手出擊,而不是僅僅單打獨斗.現(xiàn)在好多人手上有閑錢想投資,而出去旅游又沒有多少地方可去,利用假日期間考察樓市,也是一種過節(jié)的好方式.省外一些城市的假日樓市發(fā)展較成熟,昆明的發(fā)展還要有個過程.
雖然昆明樓市五一整體較"冷",但是五一黃金周前剛開盤的盛邦國際城.水映長島和晨光大道在五一期間取得了不錯的銷售業(yè)績,盛邦國際城.水映長島銷售負責人介紹說,五一期間共計銷售了幾十套住宅,成交金額約為3千萬左右.晨光大道五一節(jié)期間接待了不少看房的消費者.除了新開盤的樓盤外,五一期間舉行大型娛樂活動的新亞洲.體育城也取得了驕人的"戰(zhàn)績",五一期間新亞洲.體育城成交金額突破了1個億.
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