今年，隨著宏觀調控后市場觀望期的需求釋放，尤其是房屋營業(yè)稅實施的塵埃落定，昆明市一季度二手房市場持續(xù)升溫，部分二手房中介的成交量同比上升了20％。同時，世紀城等超級大盤的不斷推出，市民購房頗有選擇的余地，二手房交易價格并未隨交易量的增長而大幅上升，只是在持續(xù)走穩(wěn)中有小幅上漲。

二手房成交量增長20％

昆明新亞房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱昆明新亞）李總告訴記者，公司一季度二手房交易量與去年同期相比增長了20％左右。昆明誠毅房屋經(jīng)紀有限公司（以下簡稱昆明誠毅）總經(jīng)理譚平也透露，3月份二手房交易量明顯上升，幾乎是2月份的2－3倍，相比往年，今年二手房銷售明顯提前熱鬧了起來。

關于交易量增長的原因，李總和譚平均提到了政府對房屋銷售征收營業(yè)稅的話題。根據(jù)建設部等七部委通知，去年6月1日起對個人銷售房屋征收營業(yè)稅，今年年初，省里下發(fā)文件明確了征收營業(yè)稅的事宜。在政策不明朗的半年多時間里，許多購房者對于買房都持一種觀望態(tài)度，政策明確后，積累多時的消費欲望得以釋放，成交量自然上升。

營業(yè)稅同樣也是影響二手房價格的原因之一。但譚平認為，營業(yè)稅是對個人購買住房不足2年轉手交易的業(yè)主全額征收，這樣的房子在二手房市場中占的比例并不大；而對于個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易是免征營業(yè)稅的，所以營業(yè)稅對于二手房整體價格體系影響并不大。

價格增長較快的是一環(huán)路以內(nèi)的二手房，目前每平方米價格在4000元左右。對此，李總認為，一環(huán)路以內(nèi)的二手房房源緊，且生活配套設施好；而且再起新樓盤的空間非常有限，拉升了已有房屋的價值。

另外，李總認為，隨著地價的不斷上漲，新開樓盤的價格不可能下跌，因此二手房價格還有上漲的空間。

二手房中介并不急于擴張

二手房成交量大幅增長，交易價格平穩(wěn)上揚是趨勢，在這種情況下，應該是二手房中介公司順勢擴張的好機會，但昆明新亞和昆明誠毅均表示不會急于擴張。

李總告訴記者，新亞目前在昆明已有近40個終端銷售點，大體該鋪到的地方均已鋪到。“我認為二手房交易量的上升，對房屋經(jīng)紀公司而言更重要的是做好服務，服務好每一筆交易才能樹立良好企業(yè)形象；對內(nèi)則要抓好企業(yè)人力素質的培養(yǎng)�！�

譚平透露，昆明誠毅下一步的發(fā)展戰(zhàn)略并非要擴展多少家門店，而是要著力提升企業(yè)品牌的含金量和為客戶提供增值服務。譚平說：“包括提高對交易資金的監(jiān)管、網(wǎng)上看房、在線客戶速配等等，盡可能為客戶買房賣房提供最為便捷的服務�！�

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