對(duì)商鋪投資者提供的投資參考意見

云南房網(wǎng)綜合2006年05月08日 09:43

商鋪投資需要一定的專業(yè)知識(shí)與實(shí)踐知識(shí)，在投資前有許多方面需要考證。以下從商業(yè)的角度對(duì)投資者進(jìn)行幾個(gè)方面的建議：

1、看地段。選擇商鋪?zhàn)钪饕氖堑囟危话銇碇v具有多年商業(yè)積淀的區(qū)域優(yōu)于新區(qū)域，慢車或步行道兩側(cè)的商鋪比快車道兩側(cè)的商鋪更具價(jià)值，窄路兩側(cè)的商鋪優(yōu)于寬路兩側(cè)的商鋪，且由于商鋪的土地使用權(quán)年限一般都在40年以上，因此不但要看到目前的狀況，更要以發(fā)展的眼光來分析商鋪所在區(qū)域未來可能的發(fā)展變動(dòng)及對(duì)商鋪的影響。

2、看硬件。硬件不佳的商鋪會(huì)對(duì)零售商形成限制，從而也就會(huì)造成物業(yè)的貶值。一般投資的商鋪層高最好在4.5米以上，有上下水預(yù)留，進(jìn)深與面寬比值最好不超過2.如果投資商鋪的面積相對(duì)較大，在投資前亦應(yīng)明確未來的停車位置。

、輕概念，重招商、重管理。一個(gè)良好的定位概念最終需要招商及經(jīng)營(yíng)管理來實(shí)現(xiàn)，再好的概念如果沒有成功的招商及良好管理，也不可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。在投資時(shí)，投資者不能被開發(fā)商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動(dòng)計(jì)劃，以及目前的進(jìn)展等。

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