昆明二手房供應(yīng)量將大增

中國(guó)人民銀行宣布，從4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。昨日，昆明有關(guān)人士分析認(rèn)為，老百姓的房貸負(fù)擔(dān)將略有上升，房地產(chǎn)業(yè)也將受到一定影響。

優(yōu)惠利率下限漲至5．751％

個(gè)人住房貸款(商貸)利率也包含在本次調(diào)整之中。從4月28日起，5年期以上個(gè)人自營(yíng)性住房貸款的基準(zhǔn)利率將由6．12％提高到6．39％，個(gè)人能享受到的最優(yōu)惠的下限利率由5．508％提高到5．751％。去年3月，個(gè)人從銀行獲得的最優(yōu)惠房貸利率上漲了0．2個(gè)百分點(diǎn)，使許多人的住房按揭月供上漲數(shù)十、上百元，而這次利率上漲的幅度更大，月供負(fù)擔(dān)又有增加。

光大銀行昆明分行個(gè)人貸款中心主任潘春紅透露，各家銀行將遵照央行確定新的利率水平，相應(yīng)地調(diào)整本行的住房貸款利率。凡是在4月28日以后簽訂的房貸合同，將執(zhí)行新的利率。對(duì)于28日以前已經(jīng)簽下的合同，銀行將從明年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

如果以加息后商業(yè)房貸(等額本息還款法)比較，以20萬(wàn)元20年期，按照原基準(zhǔn)利率為6．12%，則月供1446．74。現(xiàn)基準(zhǔn)利率為6.39％，則月供1478．22，月多出31.48元；如果以原下限利率5．508％，則月供1376．68�，F(xiàn)下限利率為5．751％，則月供1404．28，月多出27．6元。

如果以30萬(wàn)元20年期，按照原基準(zhǔn)利率為6．12％，則月供2170．11�，F(xiàn)基準(zhǔn)利率為6．39％，則月供2217．33，月多出47．22元；如果以原下限利率為5．508％，則月供2065．02�，F(xiàn)下限利率為5．751％，則月供2106．42，多出41．4元。

房?jī)r(jià)增速有望放緩

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，貸款利率增加可能會(huì)抑制他們的投資積極性，因?yàn)樯�息意味著增加�?cái)務(wù)成本，風(fēng)險(xiǎn)因素加大，迫使其投資可能趨于謹(jǐn)慎。

昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，加息對(duì)房地產(chǎn)肯定存影響，主要是增加了購(gòu)房者貸款恐懼心理，可能導(dǎo)致購(gòu)房行為推遲。大潮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司老總裴文俊稱，這必將對(duì)目前的房?jī)r(jià)增幅起到抑制作用，但對(duì)昆明房?jī)r(jià)影響不會(huì)太大；因?yàn)槔ッ鳂鞘姓鎸?shí)需求一直比較健康。他認(rèn)為央行此次動(dòng)作目的是再擠房市泡沫，“央行仍然傳遞房
市降溫信號(hào)”。

記者在建設(shè)銀行個(gè)人商業(yè)性貸處了解到，一位前來(lái)辦理貸款的吳先生稱：“二手房的供應(yīng)量將大增。理由是，貸款利率輪番上調(diào)，成本增加，風(fēng)險(xiǎn)加大，炒房族壓力不小，只得拋售�！币灿腥藬嘌�，更多人要選擇提前還房貸。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。