昆明多數(shù)銀行調(diào)整房貸利率

各行調(diào)整新利率

從昆明市內(nèi)多家銀行了解到，各行將遵照央行確定新的利率水平，相應(yīng)地調(diào)整了本行的住房貸款利率。多數(shù)銀行都將按以下方式進(jìn)行調(diào)整，在4月28日以后簽訂的房貸合同，將執(zhí)行新的利率，對(duì)于28日以前已經(jīng)簽下的合同，銀行將從明年１月１日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

此外，記者從招商銀行昆明分行獲悉，對(duì)于28日以前的貸款客戶(hù)，該行將按與客戶(hù)簽訂借款合同時(shí)的約定，分3種方式進(jìn)行調(diào)整：立即調(diào)整、次期調(diào)整（下一個(gè)扣款期間調(diào)整）、固定日調(diào)整（次年的1月1日）。

月供負(fù)擔(dān)又增加

身負(fù)房貸的張女士，聽(tīng)說(shuō)央行又上調(diào)房貸利率，十分苦惱地表示，去年3月房貸利率上漲了0.2個(gè)百分點(diǎn)，自己的住房按揭月供上漲了數(shù)十元；而這次上調(diào)的幅度更大，不知月供負(fù)擔(dān)又要增加多少？

據(jù)昆明市商業(yè)銀行個(gè)人金融部測(cè)算，以貸款20萬(wàn)元，期限20年為例：如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，原基準(zhǔn)利率為6.12%，則月供1446.74元，20年所付利息總額為148218.76元；現(xiàn)基準(zhǔn)利率為6.39%，則月供1478.22，利息總額為154774.13元，月供多出31.48元，利息總額多出7555.37元。

如果執(zhí)行優(yōu)惠利率，下浮10%，原下限利率為5.508%，則月供1376.68元，所付利息總額為130402.51元；現(xiàn)下限利率為5.751%，則月供14.4.28元，利息總額為137.27.69元，月供多出27.6元，利息總額多出6625.18元。

固定利率顯優(yōu)勢(shì)

昨天一整天，光大銀行個(gè)人貸款中心主任潘春紅接了20余個(gè)電話(huà)，均是咨詢(xún)固定利率房貸業(yè)務(wù)的。她表示，央行的加息使固定利率房貸的優(yōu)勢(shì)得以顯現(xiàn)。比如，客戶(hù)如果與光大簽訂10年期固定利率房貸，可以在整個(gè)貸款期內(nèi)執(zhí)行6.18%的基準(zhǔn)利率，不受央行本次將基準(zhǔn)利率提高到6.39%的影響，以10萬(wàn)元為例，利息將少支出2100元。

據(jù)了解，光大自今年1月下旬開(kāi)辦該業(yè)務(wù)以來(lái)，至今僅辦理了1筆業(yè)務(wù)，招行2月開(kāi)辦該業(yè)務(wù)以來(lái)業(yè)務(wù)量也比較少。對(duì)于昨日咨詢(xún)來(lái)電的增多，兩家銀行都表示，本次利率調(diào)整無(wú)疑對(duì)這一房貸品種有促進(jìn)作用，利于開(kāi)拓市場(chǎng)

此外，招行表示，該行的固定利率房貸的利率也將有所調(diào)整，但目前具體上調(diào)幅度還未出來(lái)；而光大則明確表示，該行的固定利率房貸利率不會(huì)上調(diào)，仍維持現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

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