自今年3月1日起，有5個(gè)與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)的政策開始實(shí)施，這些政策涉及住房公積金管理、房地產(chǎn)抵押、住宅性能評定以及住宅區(qū)域內(nèi)不允許開設(shè)娛樂場所等政策法規(guī)。這5個(gè)新的政策法規(guī)有很多亮點(diǎn)，它們牽涉著我們老百姓生活的各種變化。因此，我們有必要對它們進(jìn)行了解、投以關(guān)注
對于這個(gè)條例，購房者的關(guān)注度最高，因?yàn)樗P(guān)乎購房最要命的問題——錢。這一條例相比以前的舊規(guī)定有以下幾個(gè)亮點(diǎn)：
1.國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)、其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體等單位應(yīng)當(dāng)為在職職工繳存住房公積金。
2.在購買、建造、翻修、大修自住住房時(shí)可以申請住房公積金貸款。
3.在辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款時(shí)，可以申請管理中心給予貼息。
4.住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金卡或者住房公積金存折。
目前有許多娛樂場所設(shè)在居民樓一層，各種各樣的娛樂活動造成的擾民現(xiàn)象特別嚴(yán)重。針對該問題，《娛樂場所管理?xiàng)l例》中規(guī)定，建筑物地下一層以下、居民住宅區(qū)、學(xué)校和醫(yī)院等地禁止開設(shè)娛樂場所。此前開設(shè)在居民樓一層的娛樂場所將開始下崗，普遍存在的娛樂場所擾民行為有望得到制止。
《住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)》適用于城鎮(zhèn)新建和改建住宅的性能評定。它不是單純的評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)，而是一部反映住宅的綜合性能水平，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策，倡導(dǎo)一次裝修，引導(dǎo)住宅開發(fā)和住房理性消費(fèi)，鼓勵(lì)開發(fā)商提高住宅性能等的規(guī)范性文件。它填補(bǔ)了國內(nèi)無住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)的空白，并且對于提高居住者的居住生活質(zhì)量和水平有著非常重要的意義。
《住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定住宅性能分為適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能５個(gè)方面。根據(jù)綜合性能高低，將住宅分為A、B兩個(gè)級別，A級住宅為執(zhí)行了現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)且性能良好的住宅；B級住宅為執(zhí)行了現(xiàn)行國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，但性能達(dá)不到A級的住宅。A級住宅根據(jù)得分多少和能否達(dá)到規(guī)定的關(guān)鍵指標(biāo)，又分為1A、2A、3A三個(gè)級別，1A級為經(jīng)濟(jì)適用性住宅，2A級為舒適性住宅，3A級為高舒適度住宅。
《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》的主要亮點(diǎn)內(nèi)容包括
1.房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。
2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)人員與房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。
3.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過1年；房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對象的市場價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。
4.超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。
《城市黃線管理辦法》主要規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。它與居住者的居住生活有直接關(guān)系，包括城市公共汽車首末站、城市軌道交通站以及郵政局等居民基本居住生活配套設(shè)施的管理規(guī)定。該辦法規(guī)定，在城市規(guī)劃過程中，公共汽車首末站、取水排水設(shè)施、城市供燃?xì)庠O(shè)施、郵政局、電信局等城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線被稱為“城市黃線”。在“城市黃線”范圍內(nèi)禁止違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)。禁止違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，禁止未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施等。城市黃線是城市規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容，與城市規(guī)劃一并報(bào)批，同時(shí)一經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整。
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