如何選擇房產中介

目前，昆明二手房市場已經步入成熟規(guī)范期，服務也逐步升級；在政府的調控下，房價趨于穩(wěn)定。市場的逐步升溫，二手房市場交易逐漸活躍，在二手房交易過程中，由于信息的不對稱，常常使購房者處于弱勢一方。就如何選好中介筆者通過電話采訪了昆明市一些房產經紀公司。

“不賺差價”是最基本的職業(yè)道德

昆明佳佳靈房地產經紀有限公司項目部王主任：目前昆明房產中介還處于發(fā)展階段，多多少少還存在不少問題和不規(guī)范，特別是一些信譽差、規(guī)模小的中介公司欺騙買賣雙方，甚至卷款潛逃等問題仍時有發(fā)生，給買賣雙方造成極大的經濟和精神損失。而信譽好的中介公司管理規(guī)范，投資規(guī)模也較大，具有長遠發(fā)展眼光，而且消費者通過中介買賣房產過程中，好的中介公司能夠提供正確到位的政策指導，優(yōu)質全面、安全可靠的代理服務，買賣雙方將買賣風險降到最低；發(fā)現(xiàn)糾紛也能得到很好妥善解決。在這里我建議消費者注意以下幾個方面：1、要小心有些中介會打著中介服務費打折的旗號來吸引客戶。2、常常打著房東名義給消費者許諾。3、要留意中介機構的規(guī)模，看企業(yè)的軟件設施，是否可以給你的交易帶來保障。4、企業(yè)的品牌，品牌要從它的知名度、美譽度、誠信度綜合來看。5、房產經紀人的專業(yè)程度，從業(yè)人員的素質。

回顧這幾年昆明二手房市場，發(fā)展態(tài)勢喜人，交易環(huán)境的規(guī)范和交易宗數上都有了很大的進步，現(xiàn)在對購、售房者來說，挑選房產代理服務公司的要求標準是“專業(yè)守諾、服務到家”。這也是我們佳佳靈公司領導一直強調的根基、根本。2006年昆明房產市場將在激烈競爭中走向規(guī)范，在此我們提醒有二手房買賣需求的客戶最好選擇信譽好、管理規(guī)范的房地產中介企業(yè)作為代理。

誠信、公平在交易雙方共存

昆明裕興房產經紀代理有限公司信息部負責人：目前昆明的二手房市場日趨成熟規(guī)范，大部分的房產經紀公司都能做到誠信、公平、專業(yè)、敬業(yè)，為買賣雙方提供優(yōu)質的房產居家服務，很大程度地活躍了二手房市場，在消費者選好中介的同時，這里為消費者提供幾點建議：

1、跳單行為不可取。有的購房者為省中介費，跳過中介代理公司直接成交，這種行為簡稱跳單。跳單很可能造成過戶過程中存在各種風險無法控制。如過戶手續(xù)辦了，拿不到房款，或拿了房款過不了戶等，甚至，交易過程中被查封凍結。這些問題非專業(yè)人士一般無法規(guī)避。因此，建議普通購房者應當通過正規(guī)房產中介公司咨詢代理，不要為省一點中介費而多經周折，徒增煩惱。

2、認真審閱有關代理合同。消費者在買賣二手房時，要與中介代理公司簽訂委托代理合同，對代理事項和合同內容要認真審閱，切實維護自身權益，否則出現(xiàn)糾紛時難于按約賠償。

3、約定：要求書面明確約定各種需求事項，不能僅憑口頭答應。對買賣二手房過程中的要求均需作書面約定，如落戶、學校劃片、房款支付方式、支付時間、土地證辦理、辦證費用等都必須在合同中予以明確，以免產生糾紛。

服務是占有市場的利器

昆明古德房產經紀公司租售部陳經理：近幾年隨著二手房交易市場的成熟，還有國內較知名的房屋中介紛紛進駐昆明市場，在日益成熟和規(guī)范的時候昆明較大和老牌的中介機構在新政策推出后紛紛加大自己的規(guī)模。在競爭激烈的市場環(huán)境中，誠信、專業(yè)、優(yōu)質的服務將是各商家的主打競爭招牌。在這種情況下古德以“誠信、守約”作為立業(yè)之本，以“受人之托、忠人之事、誠信服務、陽光操作”為宗旨，以“理萬家房產、做百年行當”為目標。

成立五年來，今天的古德已經是集連鎖化、多元化和專業(yè)化為一體的專業(yè)房屋經紀經營機構。面對客戶的信任，古德人身上的擔子和責任更重了。以下是我們執(zhí)行的房屋租賃模式：

一、存房的優(yōu)點：

（1）房東簽署存房合同后，無論出租與否，公司均按月將租金打到存房客戶的銀行賬戶內，使客戶不再因房屋租不出去造成空置而發(fā)愁

（2）提供管家婆式服務，如代交物業(yè)管理費，代房東結清存房期間的水、電、氣、物管、有線等費用，提供房屋維修服務以及設施保全服務等，免除房屋出租期間租賃雙方所發(fā)生的費用結算、房屋交接等事務甚至糾紛。

（3）對租戶免收看房費、中介費，出租資料齊全、合法，避免違規(guī)操作。

二、存房的操作模式

（1）“房屋銀行”模式：房東認可房屋評估租價再到本公司辦理存房后，不管是否出租或空置，每月均可獲得租金。房屋租金從房屋存入、合同簽署后一次性扣除50天（以一年合同期計），作為古德對該房屋存期的租賃和管理期。

（2）委托出租模式：房東按自己的報價將鑰匙交古德委托其代為出租，找到理想租戶后，按“房屋銀行”模式執(zhí)行，古德一次性扣除40天作為對該房屋的租賃管理運作期（以一年合同期計），古德提供房屋代租代管及設施保全等服務。

（3）房屋托管模式：房東把雙方認可租金的房屋交給古德，由其自行定價對外租賃，虧盈均由古德承擔，古德按月支付租金到房東銀行賬號內。

（4）集體存房模式：單位或個人將集體空置閑房按雙方認可的價格交由古德統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支付租金并提供設施保全服務。房主不必為此操心。

（5）買斷租賃權模式：擁有寫字樓、商鋪、酒店、賓館、公寓等物業(yè)的個人或單位，在雙方談妥價格后簽訂代理合同，由古德全權代租代管，古德保障其租金收益。

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