小心購房誤區(qū)

在美國，人一生中平均有6次購房，而咱們中國人平均只有1到2次，買房、賣房自然成了人生大事。在昆明，二手房交易較為活躍，由于對細節(jié)不夠了解，不少購房者往往難以規(guī)避風(fēng)險，跌進購房誤區(qū)。

●二手房中介公司全包價不透明

全包價包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會向買者報價32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費，中介實際上就比預(yù)期多掙2萬元。

●“錢房兩空”

買方可能認為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

●小心房屋質(zhì)量

很多房屋在成交后才出現(xiàn)漏水缺電情況，購房者一定要對房屋質(zhì)量仔細驗看，除了實地考察外，還要特別小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好。購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

●按揭貸款

近來各大銀行都收緊了個人房貸條件，除了最優(yōu)質(zhì)的客戶，大部分二手房無法做到7成按揭，部分客戶只能做到5成按揭，如果在銀行發(fā)放同意貸款書以前就提早交首期款，一旦銀行貸款批不下來，買家要承擔(dān)很大的購房壓力。

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