自建房可否上市交易

讀者黃女士問：二手房交易過程中，不見原房東，只有委托人，可否交易，有無風(fēng)險(xiǎn)?

答：交易過程中房屋產(chǎn)權(quán)不出面，是可以交易的。但必須有合法的委托手續(xù)，及委托人和被委托人的合法身份證明等；但這種方式進(jìn)行交易存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘?gòu)房人對(duì)委托手續(xù)、委托人、被委托人身份證明等相關(guān)手續(xù)是否真實(shí)的判斷可能出錯(cuò)。因此，律師建議，購(gòu)房人最好與房屋產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行交易，或者通過公證等方式確定委托手續(xù)的真實(shí)性后，再與委托人進(jìn)行交易，盡可能的避免風(fēng)險(xiǎn)。

讀者陳先生問：自建房可否上市交易？

答：自建房可否上市交易，需看自建房屋是否辦理了合法的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和土地使用手續(xù)，若手續(xù)不全，自然不能上市交易，因?yàn)檗k理不了自建房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更事宜。

讀者陳女士問：在原房東可提供相關(guān)手續(xù)的情況下，沒有房產(chǎn)證的期房可否交易?

答：從法律實(shí)質(zhì)理解，在沒有辦理房產(chǎn)證前，原房東對(duì)其購(gòu)買的房產(chǎn)享有的是一種期待利益，那么此時(shí)的交易只是對(duì)某一房產(chǎn)期待利益的交易，這種交易可能存在幾種情況：1、雙方合同約定在辦理產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更；2、或與房產(chǎn)公司協(xié)商后，直接變更購(gòu)房人姓名，對(duì)購(gòu)房主體進(jìn)行合同變更；3、或與房產(chǎn)公司協(xié)商后，原購(gòu)房人與房產(chǎn)公司解除原合同，購(gòu)房人與房產(chǎn)公司重新簽訂新的購(gòu)房合同。當(dāng)然上述情況都要根據(jù)商品房的建蓋和產(chǎn)權(quán)證的辦理等實(shí)際情況來看。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。