商業(yè)地產(chǎn)：滑鐵盧的反思

金碧輝煌破敗了，鴻城廣場(chǎng)第三次關(guān)門了，仟村百貨清盤了，盛興連鎖倒閉了……盡管還有人樂(lè)觀地說(shuō)，春城現(xiàn)在是“滿城盡帶黃金甲”，意為昆明人的投資理念和意識(shí)已經(jīng)很大程度的普及并轉(zhuǎn)為理性，但是必須反思的，是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。

商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)有著根本的區(qū)別，商業(yè)項(xiàng)目是否“成功”，標(biāo)準(zhǔn)不是“賣得好”，而是“管得好”。住宅地產(chǎn)開發(fā)的是空間，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)該是時(shí)間。

昆明沒(méi)有專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)公司，這個(gè)角色由住宅地產(chǎn)商承擔(dān)起來(lái)，這是不正常的，商業(yè)地產(chǎn)關(guān)系國(guó)計(jì)民生，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一旦失敗，不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題還是個(gè)社會(huì)問(wèn)題：投資客收不回投資卻被套牢、銀行增加了一項(xiàng)劣質(zhì)資產(chǎn)、大量商鋪長(zhǎng)期閑置，這成了一個(gè)“多虧”的局面，群眾利益無(wú)小事，政府、媒體和開發(fā)商都不應(yīng)該漠視。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)拒絕“一窩蜂”、“隨大流”，目前，從供需情況看，昆明寫字樓供應(yīng)斷檔，前景看好，此時(shí)入市，成功幾率很大。

今年，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的大腕萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)欲在昆明將建設(shè)一個(gè)大的商業(yè)中心和一個(gè)鉑金五星級(jí)酒店，這兩項(xiàng)計(jì)劃已納入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的戰(zhàn)略，對(duì)于相對(duì)封閉的昆明商業(yè)地產(chǎn)，這也許是一個(gè)好消息

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