相對而言，北市區(qū)是目前昆明房價較低的區(qū)域、平均房價在2600～2700元/平方米，低于南市區(qū)，也低于世紀(jì)城－體育城板塊，但北市區(qū)的交通條件、距主城區(qū)的距離都比東部新城區(qū)要好，因此，北市區(qū)置業(yè)的性價比要高于其他區(qū)域。
所謂北市區(qū)，過去有關(guān)規(guī)劃的定義是火車北站以北，長蟲山以東，穿金路以西的片區(qū)，但是房地產(chǎn)業(yè)界理解的北市區(qū)的南部界限是北二環(huán)路，而穿金路由于近年項目較多，位置相對集中，所以業(yè)界均傾向于把穿金路看成一個單獨的板塊。
開發(fā)現(xiàn)狀：北市區(qū)的開發(fā)歷史已接近10年，先后建成10多個小區(qū)，現(xiàn)有20萬人口居住，已經(jīng)形成成熟的居住氛圍，購物、休閑、餐飲、出行都比較方便。和南市區(qū)、西市區(qū)相比，北市區(qū)地塊比較整齊，城中村較少，路網(wǎng)密集，板塊形象良好。
北市區(qū)在早前的開發(fā)中，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，基本以住宅小區(qū)為主，生活配套也不太完善，以至于有“臥城”之稱。
但從去年開始，財富中心、怡泰A區(qū)、新都里等樓盤開始配套開發(fā)高檔寫字樓、酒店、文化娛樂中心、休閑餐飲中心等項目，片區(qū)功能日漸完善，月牙塘公園、北城公園的建設(shè)，也為北市區(qū)居住品質(zhì)的提高打下了堅實物質(zhì)基礎(chǔ)。與此同時，北市區(qū)開始出現(xiàn)一批高品質(zhì)樓盤，城建股份重返北市，銀海地產(chǎn)殺入北市區(qū)，以及北京路延長線與霖雨路交叉口大型項目的上馬，都標(biāo)志著江東集團壟斷北市區(qū)開發(fā)的局面基本終結(jié)，北市區(qū)無論是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)還是市場結(jié)構(gòu)都將出現(xiàn)良性變化。
由于以往江東集團和倫華地產(chǎn)兩大公司在北市區(qū)的低價開發(fā)策略，導(dǎo)致北市區(qū)相對房價較低，預(yù)計未來幾年北市區(qū)房價會有較大漲幅，因此，目前在北市區(qū)置業(yè)正是最佳時機。
生活配套
1、購物。北市區(qū)購物十分方便，比滇池路、南市區(qū)、廣福路都便利�，F(xiàn)有兩家大型超市——家樂福和麥德龍，各種社區(qū)便利店更是鱗次櫛比。目前，在北京路延長線一帶還形成了一條汽車銷售走廊，福特、標(biāo)致、本田、起亞、雪鐵龍等品牌均在北市區(qū)開有4S店。
2、餐飲休閑。北市區(qū)餐飲休閑業(yè)發(fā)達，而且十分集中，在北辰小區(qū)和金實小區(qū)都有集中的餐飲一條街。另有昆明印象、靄若春、天香人和、小天鵝等名牌餐飲企業(yè)聚集�？√┧�、金蘭水榭、藍海云天、水逸天下等大型休閑場所均在北市區(qū)。
3、文化娛樂。即將建成的財富中心將建有新華書店、昆明最現(xiàn)代的影劇院等，北市區(qū)的文化消費將得到極大補充。娛樂方面，北市區(qū)娛樂場所密集，錢柜、星光之約、萬紫千紅等娛樂場所都開設(shè)在北市區(qū)。
4、教育醫(yī)療。北市區(qū)各大小區(qū)如金實小區(qū)、北辰小區(qū)、江東花園等都自建有幼兒園、小學(xué)，云大附中、師大附小在北市區(qū)也設(shè)有分校。銀海地產(chǎn)開發(fā)的荷塘月色旁邊還預(yù)留有大片教育用地，據(jù)說將建成高標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校。
北市區(qū)現(xiàn)有新華同仁醫(yī)院、昆明市二醫(yī)院分院等綜合醫(yī)療機構(gòu)，可滿足一般醫(yī)療服務(wù)的需要。
5、交通出行。北市區(qū)是昆明幾個新城區(qū)中路網(wǎng)最為發(fā)達的片區(qū)，進出主城區(qū)距離近、入口多，昆明公交總站搬遷至北市區(qū)后，交通更為方便。
6、公園、運動場。北市區(qū)即將建成月牙塘公園和北城公園，距離世博園、金殿、黑龍?zhí)�、野生動物園等風(fēng)景區(qū)都非常近。片區(qū)現(xiàn)缺乏大型運動場地，但健身俱樂部、會所、羽毛球場、網(wǎng)球場眾多，可以彌補不足。
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