穿金路：開啟世博板塊的金鑰匙

再過幾個(gè)月，東三環(huán)即將開通，這也就意味著，從世博園門口到世紀(jì)城、體育城再到未來新昆明的核心，將有一條高速通道。據(jù)稱，將來從世博園到昆明新機(jī)場(chǎng)之間，也會(huì)修建一條高速通道，與此同時(shí)，盤龍區(qū)政府辦公地點(diǎn)也將移址世博園附近。種種跡象表明，從穿金路到世博園，很快會(huì)成為未來昆明四通八達(dá)的核心地帶，和這一趨勢(shì)相呼應(yīng)，穿金路——世博園板塊房地產(chǎn)開發(fā)突然升溫，昆明人的置業(yè)目光聚焦于此。

開發(fā)現(xiàn)狀：穿金路——世博園板塊的發(fā)力是從２００５年開始的，最先惹人注目的項(xiàng)目是公園道1號(hào)。這個(gè)號(hào)稱“影響中國(guó)連排別墅10年”的“狂妄”樓盤，和此前曲高和寡的頂尖別墅——高天流云一起，把昆明樓市的目光吸引到了世博園一帶。甚至世博板塊的名稱首先也是公園道1號(hào)提出來的。

如今，公園道1號(hào)已經(jīng)交房，但穿金路——世博園板塊的開發(fā)力度絲毫未減，更多樓盤先后殺出。綜合看來，穿金路——世博園板塊的房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)：

第一、項(xiàng)目密集。在穿金路沿線到世博園周邊兩公里范圍內(nèi)，正在開發(fā)和即將開發(fā)的項(xiàng)目不少于10個(gè)，論數(shù)量比滇池路、北市區(qū)還要多，而且其中不乏云南映象、世博生態(tài)城這樣的大盤。

第二、項(xiàng)目類型多樣。穿金路－世博園板塊的樓盤物業(yè)形態(tài)豐富，既有獨(dú)棟高檔別墅，又有聯(lián)排、疊加、雙拼別墅；既有多層洋房、小高層住宅，又有高層豪宅、小戶型公寓。

第三、高品質(zhì)樓盤多。該板塊有多個(gè)代表昆明樓市發(fā)展風(fēng)向的項(xiàng)目，從規(guī)劃到設(shè)計(jì)再到營(yíng)銷，都表現(xiàn)出昆明最高水平。高天流云、公園道1號(hào)代表了昆明獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅的最高水平，風(fēng)尚中心和晨光大道則是高層住宅的典型，而且在營(yíng)銷上頗多創(chuàng)新。

第四、性價(jià)比突出。由于穿金路——世博園板塊是最近兩年才開始突然發(fā)力的，從其發(fā)展前景和總體環(huán)境看，目前的房?jī)r(jià)仍有很大上漲潛力。

生活配套

1、購(gòu)物。目前尚無(wú)大型購(gòu)物中心，但該板塊距主城區(qū)很近，去北市區(qū)也十分快捷，購(gòu)物比較方便。據(jù)悉云南映象將會(huì)建成大型商業(yè)配套，其中包含有超市，因此未來購(gòu)物并不成問題。

2、餐飲休閑。世博園周邊有發(fā)達(dá)的餐飲休閑業(yè)，未來隨著居住人口的迅速增加，餐飲、休閑設(shè)施肯定會(huì)快速跟進(jìn)、增加。

3、文化、娛樂。目前尚無(wú)，但主城區(qū)、北市區(qū)的文化娛樂設(shè)施都在半小時(shí)生活圈內(nèi)。新迎小區(qū)發(fā)達(dá)的娛樂業(yè)可以為該板塊居民利用。即將開發(fā)的大盤——云南映象城以文化、休閑為社區(qū)特色，估計(jì)將會(huì)有大量文化休閑設(shè)施建設(shè)。

4、教育、醫(yī)療。因?yàn)殚_發(fā)時(shí)間不長(zhǎng)，所以，目前還沒有專門配套的教育、醫(yī)療設(shè)施，不過未來幾個(gè)大盤開發(fā)后，這一空白將得到補(bǔ)充。另外，主城區(qū)的教育、醫(yī)療設(shè)施可以看作該板塊的公共配套。

5、公園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，公園密集是穿金路——世博園板塊的最大特點(diǎn)，外部環(huán)境十分優(yōu)美。板塊內(nèi)暫無(wú)大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，但有多塊網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、游泳池，世博花園酒店有各種健身場(chǎng)地、器械。

6、交通出行。東三環(huán)、東二環(huán)、穿金路、白龍路等四大干道把該板塊與主城區(qū)、東部新城區(qū)、北市區(qū)緊密聯(lián)系在一起。多路公交車穿梭于市區(qū)和世博園、金殿森林公園之間，出入便捷。

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