為了提高主城區(qū)土地使用率，二環(huán)路內(nèi)低密度地產(chǎn)項(xiàng)目不再審批，低密度的多層住宅將退出二環(huán)路的舞臺(tái)，高層、小高層占主導(dǎo)，這是二環(huán)路內(nèi)項(xiàng)目的大勢(shì)所趨。

二環(huán)路內(nèi)樓盤價(jià)格調(diào)查與分析：每平米均價(jià)3000元是底線。

2005年10月，被稱為“昆明樓市風(fēng)向標(biāo)”的房交會(huì)上，參展的104個(gè)昆明樓盤中，有34個(gè)樓盤分布在二環(huán)路以內(nèi)，均價(jià)都在每平米3千元以上，其中6個(gè)樓盤分布在一環(huán)路以內(nèi)，均價(jià)超過每平米4千元。按照組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)，房交會(huì)上樓盤的總體均價(jià)為每平米2900元左右（比去年2500元的均價(jià)上漲了10%左右），由此可見，這些二環(huán)路內(nèi)樓盤的均價(jià)都已超過昆明樓市的整體均價(jià)，并呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢(shì)。

同時(shí)，在搜房網(wǎng)昆明頻道“2005年昆明預(yù)售商品房匯總”中查詢顯示，昆明市有近500個(gè)樓盤，沒有均價(jià)低于2000元/㎡的在售樓盤，有400多個(gè)樓盤均價(jià)在3000元/㎡以上；均價(jià)在2000-3000/㎡的樓盤有60個(gè)左右，但沒有一個(gè)是位于二環(huán)路以內(nèi)的在售樓盤。

綜合看來，截至2005年末，昆明市區(qū)樓盤價(jià)格已基本形成以下格局：一環(huán)路以內(nèi)，每平米均價(jià)4000元以上；二環(huán)路以內(nèi)及沿線，每平米均價(jià)3000元以上。甚至很多二環(huán)路以外樓盤的均價(jià)也飆升到了每平米3000元。

總體而言，昆明目前在二環(huán)路內(nèi)的市區(qū)樓盤有以下特點(diǎn)：

1、住宅以高層、小高層為主，更符合昆明氣候特征和生活方式要求的多層住宅幾乎是空缺。

2、容積率幾乎都在3以上，單位面積內(nèi)戶數(shù)增多，居住密度增大，生活品質(zhì)難免受到一定影響。

3、占地規(guī)模小。大多在100畝以內(nèi)，受到用地規(guī)模的制約，很難提供豐富的配套設(shè)施，好在處于市區(qū)項(xiàng)目，可以得到城市配套的強(qiáng)力支持。

4、因建筑形式受到一定制約，戶型設(shè)計(jì)更加注重功能，舒適度相應(yīng)降低。

5、每平米均價(jià)幾乎都在3000元以上，導(dǎo)致90-100㎡的三房總價(jià)很難控制在30萬(wàn)以內(nèi)，對(duì)昆明普通家庭而言，這樣的價(jià)格相對(duì)較高。

主要在售樓盤一環(huán)內(nèi)及沿線

鑫源人家

項(xiàng)目地址：北京路北大門

開發(fā)商：焱龍地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：高層小戶型

戶型面積：50-100平方米

售樓電話：0871—5707221

翠羽丹霞

項(xiàng)目地址：丹霞路

開發(fā)商：宏達(dá)土地房屋開發(fā)公司

項(xiàng)目類型：高層住宅

售樓電話：5316888、5317888

翡翠郡

項(xiàng)目地址：北京路北大門旁

開發(fā)商：金成基業(yè)

項(xiàng)目類型：小高層

售樓電話：0871—6162999

集大廣場(chǎng)

項(xiàng)目地址：人民東路

銷售代理：中天世紀(jì)

項(xiàng)目類型：一環(huán)路內(nèi)精裝小戶型

售樓電話：0871—3341111、3342222

家天下鉑金公寓

項(xiàng)目地址：東寺街中段

開發(fā)商：泰信地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：高層公寓

銷售價(jià)格：起價(jià)6500元/平方米均價(jià)7000元/平方米

售樓電話：0871—4158555、4196555

櫻花麗景

項(xiàng)目地址：青年路與圓通路交叉口

開發(fā)商：富達(dá)地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：高層住宅

售樓電話：0871—5131888、5131988

水晶俊園

項(xiàng)目地址：環(huán)城北路

開發(fā)商：俊發(fā)地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：高層普通住宅，現(xiàn)房。

售樓電話：0871—5100000傾城名筑

項(xiàng)目地址：金碧路同仁街

開發(fā)商：金城陽(yáng)光屋業(yè)

項(xiàng)目類型：高層電梯公寓

現(xiàn)有戶型：194平方米躍層

銷售價(jià)格：9500元/平方米起

售樓電話：0871—3613666、3635555

中產(chǎn)風(fēng)尚中心

項(xiàng)目地址：穿金路

開發(fā)商：中產(chǎn)地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：高層、小高層

售樓電話：0871—5630688

新干線

項(xiàng)目地址：環(huán)城北路

開發(fā)商：匯合地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：高層

銷售價(jià)格：均價(jià)4300元/平米

售樓電話：5193166、5193866

中央麗城2期

項(xiàng)目地址：西昌路

開發(fā)商：隆基偉業(yè)

項(xiàng)目類型：高層普通住宅

銷售價(jià)格：起價(jià)2800元/平方米均價(jià)3500元/平方米

售樓電話：0871—4117777、4157777

肯度現(xiàn)代城

項(xiàng)目地址：吳井路

開發(fā)商：興杰地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：高層

售樓電話：3536466

順城

項(xiàng)目地址：順城街片區(qū)

開發(fā)商：賽倫地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：復(fù)合式商業(yè)街區(qū)

咨詢電話：6107777、6119999

東盟國(guó)際城

項(xiàng)目地址：正義路中段

開發(fā)商：盤龍房地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：高層

售樓電話：0871—3633700、3633800

東方麗苑

項(xiàng)目地址：東華好又多超市旁

開發(fā)商：耀德房地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：小高層

售樓電話：0871—3339999、3399888

上東城

項(xiàng)目地址：人民東路與東風(fēng)東路之間

開發(fā)商：泰興地產(chǎn)、云錫地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)

項(xiàng)目類型：高層

售樓電話：0871—3317888、3313222

二環(huán)內(nèi)及沿線明日城市

項(xiàng)目地址：昆沙路與二環(huán)北路交匯處

開發(fā)商：百年置業(yè)

項(xiàng)目類型：純水岸院落洋房

銷售價(jià)格：二房10-14萬(wàn)三房17-23萬(wàn)

售樓電話：0871—3122577

馨悅芳鄰

項(xiàng)目地址：教場(chǎng)北路巴士家園旁

開發(fā)商：廣基瑞特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目類型：多層

售樓電話：0871—5138666

項(xiàng)目情況：均價(jià)2580元，07年下半年交房。

實(shí)力北岸

項(xiàng)目地址：二環(huán)北路金康園與盤龍江之間

開發(fā)商：實(shí)力地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：高層電梯洋房

售樓電話：0871—5723888

怡泰·A區(qū)

項(xiàng)目地址：北京路延長(zhǎng)線

開發(fā)商：怡泰房地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：小高層大戶型

戶型面積：136~270平方米

銷售價(jià)格：2700元/平方米起

售樓電話：0871—5741888、5743888

翡翠灣

項(xiàng)目地址：白云路濱江路交接處

開發(fā)商：中房現(xiàn)代

項(xiàng)目類型：公園住宅/商鋪/別墅

戶型面積：40~200平方米

售樓電話：0871—5705777

臨江雅苑

項(xiàng)目地址：二環(huán)北路與濱江路交匯處東南角

開發(fā)商：英茂房地產(chǎn)公司

項(xiàng)目類型：小高層

銷售價(jià)格：2780元/平方米起價(jià)

售樓電話：0871—5732656、5732680

楓藍(lán)國(guó)際

項(xiàng)目地址：新迎北區(qū)新興路轉(zhuǎn)二環(huán)東路200米

開發(fā)商：盈佳房地產(chǎn)公司

項(xiàng)目類型：高層/小高層

售樓電話：5621888、5621999

北辰財(cái)富中心文化藝術(shù)廣場(chǎng)

項(xiàng)目地址：北京路延長(zhǎng)線

開發(fā)商：城建股份

項(xiàng)目類型：商住

售樓電話：0871—5739083、5739084

萬(wàn)興印象

項(xiàng)目地址：國(guó)貿(mào)中心東側(cè)

開發(fā)商：萬(wàn)興地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：多層/小高層/商業(yè)

銷售電話：3169655

泰旸新城

項(xiàng)目地址：北二環(huán)路與龍泉路交匯處

開發(fā)商：倫華房地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：高層住宅

售樓電話：0871—5101777、5102777

西尚林居

項(xiàng)目地址：教場(chǎng)西路頂端

開發(fā)商：玉泰房地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：多層住宅/小高層

銷售價(jià)格：均價(jià)2700

售樓電話：0871—5129881

金色梧桐

項(xiàng)目地址：茭菱路和西園路交叉口東北角

開發(fā)商：云南盛世同家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目類型：小高層、多層

售樓電話：0871—6289999、6289998

花香十里

項(xiàng)目地址：學(xué)府路冶金工校前300米

開發(fā)商：中產(chǎn)地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：小高層

戶型面積：88-201平方米

銷售價(jià)格：2800元/平方米均價(jià)

售樓電話：5399998、5336038

凱悅時(shí)代·香舍

項(xiàng)目地址：白云路

開發(fā)商：勁華地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：高層住宅+商鋪

銷售價(jià)格：住宅均價(jià)3300元/平方米

售樓電話：0871—3322666、3322999

天城園林居III豪園

項(xiàng)目地址：吳井路

開發(fā)商：天城屋業(yè)

項(xiàng)目類型：多層、高層公寓

銷售價(jià)格：均價(jià)3300元/平方米

售樓電話：0871—3539437、3532707

天城園林居·都市坐標(biāo)

項(xiàng)目地址：春城路

開發(fā)商：天城屋業(yè)

售樓電話：0871—3539437、3532707

中產(chǎn)風(fēng)尚中心

項(xiàng)目地址：穿金路

開發(fā)商：中產(chǎn)地產(chǎn)

項(xiàng)目類型：高層、小高層

售樓電話：0871—5630688

上海沙龍2期

項(xiàng)目地址：春城路

開發(fā)商：中炬置地

項(xiàng)目類型：高層住宅

售樓電話：3549666、3512999

獨(dú)立時(shí)代公寓

項(xiàng)目地址：董家灣曙光小區(qū)附近

開發(fā)商：云南仁源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目類型：高層

售樓電話：0871—3350788

項(xiàng)目情況：戶型面積42平方到103平方，小戶型為主，六、七月份開盤。

金地山水

項(xiàng)目地址：人民東路與新迎路交叉口

開發(fā)商：云南山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目類型：高層

售樓電話：3138010

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