地產(chǎn)大腕評(píng)新亞洲體育城

對(duì)于新亞洲·體育城來說，領(lǐng)獎(jiǎng)已經(jīng)是家常便飯了，近一年來，“中國(guó)地產(chǎn)名盤”、“中國(guó)公益地產(chǎn)第一人”等等各種各樣的光環(huán)不斷地套在了體育城的頭上，以至于星耀人自己開玩笑都說：“我們領(lǐng)獎(jiǎng)都領(lǐng)得手軟了�！�

那么究竟是有人在將新亞洲·體育城神化呢，還是另有原因？一批慕名而來的“不速之客”將為我們揭開這個(gè)謎底。

■氣魄驚人

2006年的3月和4月是豐碩的季節(jié)，是新亞洲·體育城實(shí)至名歸的季節(jié)。一方面，承接了2005年的旺銷之勢(shì)，2006年的開局之初就取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)，接下來在3月份4天的城博會(huì)上以1萬造訪人群、1億的銷售額再創(chuàng)銷售奇跡，結(jié)果又在4月份2天的溫布爾頓二期的解籌活動(dòng)中再次以1億的佳績(jī)摘桂；另一方面，剛剛在3月份送走了澳大利亞8位地產(chǎn)大鱷的“北半球”之行，60余位地產(chǎn)大腕即將從全國(guó)各地云集京都又輾轉(zhuǎn)大西南，來到位于高原明珠之畔的新亞洲·體育城。

4月22日，來自國(guó)內(nèi)各大城市的60余位地產(chǎn)大腕齊聚在新亞洲·體育城樓盤現(xiàn)場(chǎng)。樣板區(qū)的林陰小道上，大腕們?nèi)�三兩兩一邊指指點(diǎn)點(diǎn)，一邊聊著，有不滿體育城設(shè)計(jì)某些方面的，有贊嘆體育城的氣魄的，更多的則是驚訝：一個(gè)民營(yíng)企業(yè)能做這么大規(guī)模的公建設(shè)施，這是前所未有的！

■互道短長(zhǎng)

在隨后召開的新聞發(fā)布會(huì)上，就新亞洲·體育城的體育運(yùn)營(yíng)模式，大腕們將他們心底的想法說了出來。10年內(nèi)體育城房?jī)r(jià)會(huì)漲浙江溫州泰川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的陳文杰先生首先接過了話語權(quán)，“我認(rèn)為，新亞洲·體育城的開發(fā)很對(duì)路，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策；新城開發(fā)是國(guó)內(nèi)各大城市發(fā)展都面臨的現(xiàn)狀，配套能否跟上也是討論最多的話題，新亞洲·體育城除了造房子，還自己造了大規(guī)模的市政配套，這很難得；但是個(gè)人覺得，新亞洲·體育城在產(chǎn)品上應(yīng)該精益求精，更上檔次，要做到保證產(chǎn)品10年不落后�！�

隨后在記者問到怎么看昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，陳總扳起指頭給大家算了一筆賬：“首先，中國(guó)有13億人口，這是個(gè)極其龐大的市場(chǎng)；其次，我國(guó)人均土地面積僅僅為國(guó)際平均水平的40%不到；第三，20世紀(jì)90年代以來，我國(guó)的GDP增長(zhǎng)速度都維持在10%左右，有的年份甚至超過10%。這三個(gè)特點(diǎn)決定了我們的房地產(chǎn)大形勢(shì)是好的，21世紀(jì)前20年是中國(guó)千載難逢的好機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)會(huì)很好的發(fā)展的。

就新亞洲·體育城而言，其開發(fā)模式是領(lǐng)先的，設(shè)計(jì)是新穎的，可以預(yù)期10年內(nèi)體育城的房?jī)r(jià)會(huì)有很大的上升空間，對(duì)此我很有信心�！�

產(chǎn)品做得好所以叫座

首創(chuàng)置業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)賴偉浩先生隨后發(fā)言：“今天看了新亞洲·體育城，用三個(gè)字來形容我的感受——‘很震驚’，新亞洲·體育城開創(chuàng)了地產(chǎn)開發(fā)的新模式，開創(chuàng)了居住生活的新模式，引導(dǎo)大家向體育休閑健康生活的方向邁進(jìn)，這是很難能可貴的。一個(gè)民營(yíng)企業(yè)能夠打造出這么大的盤肯定是一個(gè)非常有實(shí)力的企業(yè)。一個(gè)是它的定位準(zhǔn)確，引導(dǎo)一種健康的生活，適合一定的人群，對(duì)它的開發(fā)模式、理念都應(yīng)該相互學(xué)習(xí)。體育城理念做得好，產(chǎn)品做得好是體育城叫座的重要原因。我們現(xiàn)在也在國(guó)內(nèi)各大城市考察，很有可能來昆明發(fā)展�！�

“從國(guó)家政策方面看，國(guó)家已經(jīng)提出房地產(chǎn)是支柱型產(chǎn)業(yè)，對(duì)待房地產(chǎn)是導(dǎo)向而不是打壓，總體看房?jī)r(jià)上漲是不可改變的事實(shí)，建筑成本的增加，土地價(jià)格的上漲，設(shè)計(jì)配套的提高以及國(guó)家稅收的增加都在將房?jī)r(jià)往高處抬�！�

“新亞洲·體育城在建筑形式上將萬科的產(chǎn)品研究得很透，做得也很好；在景觀上，新亞洲·體育城很多地方已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)相對(duì)發(fā)達(dá)的廣州、深圳等地，景觀很靈性，很自然。

昆明的房地產(chǎn)開發(fā)水平在全國(guó)來講已經(jīng)處于中上水平了，房?jī)r(jià)主要是受到昆明經(jīng)濟(jì)收入水平所限。”

星耀集團(tuán)是云南的品牌

天津愛世企業(yè)有限公司陳基淮總經(jīng)理說：“昆明的房?jī)r(jià)不高，昆明作為整個(gè)云南省的唯一中心，應(yīng)該有代表一個(gè)城市、一個(gè)省的品牌。新亞洲·體育城、星耀集團(tuán)就是云南的品牌，現(xiàn)在要解決的就是怎么打出去的問題�！�

“新亞洲·體育城所做的超大規(guī)模公建設(shè)施是獨(dú)一無二的，即便是在美國(guó)，以一個(gè)民營(yíng)企業(yè)來做這么大規(guī)模的公建設(shè)施是不可能的，新亞洲·體育城可以說是世界的典范，特別是花園洋房的地下音樂廳的設(shè)計(jì)已經(jīng)是領(lǐng)先世界水平了�！�

接下來記者提問越來越深入，大腕們也暢所欲言，整個(gè)會(huì)場(chǎng)的氣氛達(dá)到了高潮，原先預(yù)計(jì)的時(shí)間也一延再延，不知不覺已經(jīng)到了晚上11點(diǎn)，最后，星體運(yùn)動(dòng)城董事長(zhǎng)顏語先生代表星耀集團(tuán)、新亞洲·體育城向全體來訪大腕們表示感謝，會(huì)議也在這里畫上了圓滿的句號(hào)，雖然大腕們已經(jīng)滿載而歸，但是針對(duì)新亞洲·體育城的討論還將不斷地繼續(xù)和深入下去。

針對(duì)新亞洲·體育城大盤開發(fā)的熱點(diǎn)問題

兩位地產(chǎn)“�！比丝v論樓市4月23日，中國(guó)著名戰(zhàn)略策劃專家、“中國(guó)十大策劃人”之一的王志綱先生降臨昆明，對(duì)昆明運(yùn)動(dòng)大盤新亞洲·體育城進(jìn)行了參觀，和首創(chuàng)置業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)賴偉浩先生針對(duì)新亞洲·體育城大盤開發(fā)和當(dāng)前房地產(chǎn)的熱點(diǎn)問題進(jìn)行了交流。以下為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄。問：今天參觀完新亞洲·體育城有什么樣的感想？

王志綱：記得去年4月的時(shí)候來昆明做了一個(gè)關(guān)于“大盤時(shí)代”的論壇，那個(gè)時(shí)候人們還在擔(dān)憂說昆明的大盤會(huì)不會(huì)遭受重創(chuàng)，現(xiàn)回過頭來看，這種擔(dān)心完全是沒有必要的。

當(dāng)初我們對(duì)新亞洲·體育城的定位是“大昆明、新都心”，現(xiàn)在看來是比較實(shí)事求是的。從城市的發(fā)展和運(yùn)營(yíng)的高度來看，整個(gè)新亞洲·體育城實(shí)現(xiàn)了這個(gè)藍(lán)圖的預(yù)示，而且縮短了跟主城區(qū)之間的距離，更重要的是從城市運(yùn)營(yíng)的高度，至少是使大昆明格局的實(shí)現(xiàn)提前了5年到10年。

賴偉浩：看了新亞洲·體育城，我感覺到這個(gè)盤挺震撼，一個(gè)民營(yíng)企業(yè)能夠打造出這么大的盤肯定是一個(gè)非常有實(shí)力的企業(yè)。一個(gè)是它的定位準(zhǔn)確，引導(dǎo)一種健康的生活，適合一定的人群，對(duì)它的開發(fā)模式、理念都應(yīng)該相互學(xué)習(xí)。問：新亞洲·體育城和奧園、萬科等大盤對(duì)比差別有哪些地方？

王志綱：房地產(chǎn)和體育的結(jié)合在中國(guó)是有一些嘗試，如奧林匹克花園，但是新亞洲·體育城和奧園不一樣，傳統(tǒng)的奧林匹克花園是在“居住區(qū)”這個(gè)傳統(tǒng)的概念里面，沒有強(qiáng)化體育這個(gè)概念，沒有把這個(gè)功能放大。但光憑這一點(diǎn)就已經(jīng)受到好多消費(fèi)者的青睞。

這是今天地產(chǎn)商面臨的一個(gè)很有趣的問題：就說我們很多的地產(chǎn)商以為房地產(chǎn)就是睡覺的地方，所以造了很多“臥城”，就是只能睡覺，如果這種產(chǎn)品建在城市的社區(qū)里面還好，因?yàn)檫@個(gè)城市必須把其他的補(bǔ)充進(jìn)來，比如說前面有商店，后面有學(xué)校，左邊有醫(yī)院，右邊有餐館，但走出傳統(tǒng)的區(qū)域呢？因?yàn)楫?dāng)時(shí)社政配套是靠城市的配套，因此他就只好在半路找一塊插花地把房子蓋好就行了，但是伴隨城市化進(jìn)程，不可避免的會(huì)出現(xiàn)城市擴(kuò)大規(guī)模的問題，擴(kuò)城勢(shì)必就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)商必須要從這個(gè)傳統(tǒng)的程式中走出來，去打造一個(gè)新的衛(wèi)星城。

但在這個(gè)時(shí)候不光是昆明，全中國(guó)房地產(chǎn)商都犯了一個(gè)錯(cuò)誤，就是把這個(gè)小盤開發(fā)到大盤，開發(fā)簡(jiǎn)單擴(kuò)大化，以為大盤，就是小盤的擴(kuò)大化。最后的結(jié)果是消費(fèi)者白忙，既不能夠享受到城市的配套的便利，而且自己的房子只是一個(gè)“睡城”，是一個(gè)睡覺的部分，這樣怎么讓消費(fèi)者來實(shí)現(xiàn)生活的便利性？

而新亞洲·體育城跟奧園不同的地方在于：奧園1000畝左右，新亞洲·體育城2200畝左右，新亞洲·體育城還承擔(dān)了幫助市委市政府拉升一個(gè)板塊，甚至是完善一個(gè)城市的功能。如果說奧園是手榴彈的話，這個(gè)就是原子彈、導(dǎo)彈。

到目前位為止，這種開發(fā)模式、功能可能都是數(shù)一數(shù)二的，這個(gè)是我的感受，也是我看好體育城的原因。新亞洲·體育城這個(gè)項(xiàng)目是具有革命意義的項(xiàng)目，如果它做好了，不僅幫了昆明市的大忙，能夠使昆明市的大昆明這個(gè)夢(mèng)想能夠比較快的實(shí)現(xiàn)，而且能夠給中國(guó)的開發(fā)商作為一個(gè)企業(yè)的標(biāo)桿。但是，要做好這件事情，這個(gè)產(chǎn)品不能小盤簡(jiǎn)單的擴(kuò)大化，這種項(xiàng)目的做法必須站在城市戰(zhàn)略、城市經(jīng)營(yíng)、城市定位的高度，還必須要海納百川，善于吸取和借用國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)。

當(dāng)時(shí)很多人擔(dān)心說這個(gè)連“八國(guó)聯(lián)軍”、就是全國(guó)很有名的大老板在昆明做大盤都尚且如此，紛紛受挫，咱們昆明人行嗎？咱們土八路行嗎？所以當(dāng)時(shí)對(duì)新亞洲·體育城持懷疑的態(tài)度。

我記得去年4月份來的時(shí)候，當(dāng)時(shí)幾乎所有的開發(fā)商和媒體都在討論“昆明的大盤還能走多遠(yuǎn)？”當(dāng)時(shí)還在設(shè)計(jì)新亞洲·體育城，我記得我曾經(jīng)說過一句話：我說我們昆明人一定要清醒，千萬不要怕八國(guó)聯(lián)軍，因?yàn)榘藝?guó)聯(lián)軍在營(yíng)銷戰(zhàn)略的時(shí)候頂多派個(gè)團(tuán)長(zhǎng)過來，也就是幾十個(gè)項(xiàng)目中的一個(gè)項(xiàng)目，它不會(huì)把公司的資源和所有的能量投在這個(gè)項(xiàng)目，所以說根本不怕。而咱們本土的企業(yè)呢，我們把它作為我們的身家性命，基本是調(diào)動(dòng)了整個(gè)公司的所有的資源而且虛心學(xué)習(xí)，海納百川，關(guān)鍵是思路要對(duì)，大有大的難處，小有小的優(yōu)點(diǎn)，揚(yáng)長(zhǎng)避短。所以這種方式，這種判斷對(duì)于新亞洲·體育城來說起到很大的作用。而且事實(shí)證明也是這樣。

新亞洲·體育城當(dāng)時(shí)做的廣告是“大昆明、新都心”。廣告不是簡(jiǎn)單的噱頭，講究的是功能定位、城市定位、形象定位三合一。大的思路明白以后基本上就是按打造一個(gè)新的主題式的城區(qū)的方式來打造，而不是一個(gè)社區(qū)，更不是一個(gè)樓盤，它是一個(gè)城區(qū)。這個(gè)城區(qū)要具備幾個(gè)功能：1、它是新興的大昆明的一個(gè)主題城區(qū)，這個(gè)主題就是體育，任何城市只要你是新興的城市，從國(guó)外到中國(guó)，它都有一個(gè)中心區(qū)主題區(qū)。大多數(shù)的主題區(qū)都是奧林匹克中心，美國(guó)是這樣，韓國(guó)是這樣，日本是這樣，它們都是由一個(gè)奧林匹克展館作為中心城市的中心城區(qū)。你到東經(jīng)去，他們那個(gè)奧林匹中心每到周末人山人海。2、第二個(gè)商業(yè)中心。3、時(shí)尚中心。舉辦各種大型的演出，大型比賽。4、這個(gè)地方還應(yīng)該是戶外運(yùn)動(dòng)中心，這些形成一個(gè)新昆明大的主題城區(qū)。

等新亞洲·體育城一出來，運(yùn)動(dòng)會(huì)一開，到那個(gè)時(shí)候全中國(guó)都會(huì)跑到昆明來學(xué)習(xí)。所以它下一步轟動(dòng)在明年。

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