熱點城市房地產調控力度將進一步加大

日前，建設部住宅產業(yè)司司長沈建忠表示，當前宏觀調控對房地產結構性矛盾的影響并不明顯，對于部分熱點城市將動用行政手段予以調節(jié)。作為住宅建設主管部門的負責人，這種表態(tài)很值得關注，或許意味著熱點城市房地產調控力度將進一步加大。

對于這兩年房地產調控的“效果”，大家已是有目共睹，最明顯的表現(xiàn)就是房地產價格的快速大幅度上漲。除上海因為前期價格大幅上揚實施宏觀調控后價格有所回落外，其它地區(qū)都在上漲。以北京為例，根據北京市建委公布的數據，2005年北京商品住宅期房售價同比提高了19.2%，而今年一二月份同比又上漲了17.3%。從目前各地的情況看，房價以兩位數上漲的城市不在少數。

對房價大幅上漲的原因，業(yè)內人士進行了多方探討。基本的看法是，房價上漲涉及到許多原因，但住宅供應的相對減少則是其中主要的因素。

事實上，對房地產的宏觀調控，就是從減少供給并抑制需求開始的。供給的減少是明顯的，最明顯的是房地產開發(fā)投資減少。而需求卻并未得到抑制，從各種房展會上那擁擠的人流就足以證明了，而數據也作出了同樣的證明。北京市2005年商品住宅現(xiàn)房買賣成交面積同比增長了20.2%。

在看到旺盛的需求的同時，卻需要注意的一點是，人們通常認為，住宅消費對拉動內需具有重要作用，但目前的情況似乎還需要進行具體分析。因為過高的住宅價格已成為廣大居民的沉重負擔。為了支付每月的貸款和利息，居民不得不壓縮其它開支。因此住房消費雖可以拉動建材鋼鐵等行業(yè)的發(fā)展，但同時也會嚴重抑制其它消費需求對相關行業(yè)的拉動作用。

從根本上來講，要保持我國房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展，應增加供給，同時還要對炒房行為進行打擊，而對個人的投資行為也要進行適當抑制

沈建忠并未披露將采取何種行政手段進行調控，但毫無疑問的是，行政手段無論在力度上還是在見效時間上，會大大強于經濟手段。因此，沈建忠的表態(tài)對熱點城市的房地產市場而言，應是一個很重要的信號：調控力度還將加大，且會以新的形式進行。我們不妨拭目以待。

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